Безвозмездная аренда нко

Сегодня мы раскроем тему: "Безвозмездная аренда нко", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Тема: Налоговые последствия безвозмездного пользования имуществом НКО

Опции темы
Поиск по теме

Налоговые последствия безвозмездного пользования имуществом НКО

Ситуация: Физ. лицо передает НКО (религиозной организации) в безвозмездное пользование помещение, что бы НКО оплачивала самостоятельно коммунальные платежи. НКО на УСН (объект налогообложения — «доходы», доходы = 0).

Вопрос: Повлечет ли данное обстоятельства налоговые последствия для НКО (оплату налогов)?

С доходами НКО еще можно побороться, а вот с доходами физлица сложнее. Потому что бремя содержания имущества лежит на владельце, а тут за него это бремя оплачивают

Мы тоже прорабатываем сейчас такой вопрос.
Вот что нарыла пока.

К имуществу некоммерческой организации, переданному по договору безвозмездного пользования в качестве пожертвования в общеполезных целях и не перешедшему в собственность к данной организации, положения пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ неприменимы. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 НК РФ остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Об этом Письмо Минфина России от 07.03.2014 N 03-03-06/1/9966.

Источник: http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=561457

Приложение. Показатели для оценки и сопоставления заявлений социально ориентированной некоммерческой организации о предоставлении здания, сооружения или нежилого помещения в безвозмездное пользование или в аренду

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский Владимирской области от 23 июня 2016 г. N 25 настоящее приложение изложено в новой редакции

предоставления муниципального имущества

во владение и (или) в пользование

на долгосрочной основе

Показатели
для оценки и сопоставления заявлений социально ориентированной некоммерческой организации о предоставлении здания, сооружения или нежилого помещения в безвозмездное пользование или в аренду

С изменениями и дополнениями от:

По критерию «Содержание и результаты деятельности социально ориентированной некоммерческой организации за последние три года»

Количество полных лет, прошедших со дня государственной регистрации организации (при создании)

Заявлению с самым высоким значением показателя присваивается максимальный балл для соответствующего показателя, остальным заявлениям присваивается количество баллов, равное соотношению указанных в них значений показателя к самому высокому значению показателя, умноженному «на максимальный балл для Данного показателя, с округлением до целого числа.

При этом если значение показателя равно нулю, заявлению в любом случае присваивается ноль баллов по соответствующему показателю.

Среднегодовой объем денежных средств, использованных организацией на осуществление деятельности за последние три года

Объем грантов, полученных организацией по результатам конкурсов’ от некоммерческих неправительственных организаций за счет субсидий из федерального бюджета за последние три года

Объем субсидий, полученных организацией из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов за последние три года

Количество некоммерческих организаций, членом которых организация является более трех лет дб подачи заявления

Количество некоммерческих организаций, членом которых организация является не менее одного года и более трех лет до подачи заявления

Среднегодовая численность работников организации за последние три года

Среднегодовая численность добровольцев организации за последние три года организации за последние три года (результативность деятельности организации)

Каждому заявлению комиссия присваивает от 0 до 15 баллов по результатам оценки и сопоставления заявлений (экспертная оценка).

Соотношение объема денежных средств, использованных организацией на осуществление деятельности за последние три года, и результатов такой деятельности (эффективность деятельности организации)

Каждому заявлению комиссия присваивает от 0 до 10 баллов по результатам оценки и сопоставления заявлений (экспертная оценка).

По критерию «Потребность социально ориентированной некоммерческой организации в предоставлении здания, сооружения или нежилого помещения в безвозмездное пользование или в аренду»

Соотношение средней численности работников и добровольцев организации за последний год к площади испрашиваемого здания, сооружения или нежилого помещения

Более 25 кв. м на 1 человека — 0 баллов. От 9 до 25 кв. м на 1 человека — 5 баллов. Менее 9 кв. м на 1 человека — 1 балл.

Соотношение площади испрашиваемого здания, сооружения или нежилого помещения к площади нежилых помещений, находящихся в собственности организации

Более 1 и при отсутствии нежилых помещений в собственности — 0 баллов. * От 0,1 до 1 — 1 балл. Менее 0,1-5 баллов.

Соотношение площади испрашиваемого здания, сооружения или нежилого помещения к средней площади нежилых помещений, находящихся и находившихся во владении и (или) в пользовании организации за последние три года

Более 2 и при отсутствии нежилых помещений во владении и (или) в пользовании — 0 баллов. От 0,5 до 2 — 5 баллов. Менее 0,5, но более 0,1-1 балл. Менее 0,1-0 баллов.

Соотношение размера годовой арендной платы за испрашиваемое здание, сооружение или нежилое помещение, указанного в извещении (на основании отчета об оценке рыночной арендной платы), к среднегодовому объему денежных средств, использованных организацией на осуществление деятельности за последние три года

Более 1 и при отсутствии денежных средств — 0 баллов. От 0,5 до 1 — 1 балл. Менее 0,5, но более 0,2 — 2 баллов. От 0,05 до 0,2 — 3 балла. Менее 0,05, но более 0,005 — 5 -баллов. Менее 0,005 — 0 баллов.

Содержание деятельности организации и его соответствие видам деятельности, для осуществления которых испрашивается здание, сооружение или нежилое помещение

Каждому заявлению комиссия присваивает от 0 до 10 баллов но результатам оценки и сопоставления заявлений (экспертная оценка)

Обоснованность потребности организации в предоставлении здания, сооружения или нежилого помещения в безвозмездное пользование или в аренду на льготных условиях

Каждому заявлению комиссия присваивает от 0 до 10 баллов по результатам оценки и сопоставления заявлений (экспертная оценка).

Указанной в пунктах 1 или 2 статьи 31.1 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и осуществленной на территории субъекта Российской Федерации.

Читайте так же:  Участники полных товариществ могут быть тест

Общий объем средств за период деятельности организации в течение последних пяти лет, деленный на количество полных лет такой деятельности.

Сумма средней численности работников за каждый год деятельности организации в течение последних пяти лет, деленная на количество полных лет такой деятельности.

Сумма средней численности добровольцев за каждый год деятельности организации в течение последних пяти лет, деленная на количество полных лет такой деятельности.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник: http://base.garant.ru/19398870/b89690251be5277812a78962f6302560/

Безвозмездная аренда нко

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Автономная некоммерческая организация (далее — АНО) находится на упрощенной системе налогообложения. На момент передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование АНО физическое лицо было зарегистрировано в качестве ИП. В 2012 году регистрация в качестве ИП была аннулирована, но с 2016 года и до настоящего времени физическое лицо опять же зарегистрировано в качестве ИП и находится на УСН. Физическое лицо не является учредителем АНО.
Основной (уставной) деятельностью АНО фактически является реабилитация детей-инвалидов по зрению, содействие им в получении медицинских услуг (проведении операций). При этом родители вносят некоторую плату за услуги АНО.
Какие налоговые последствия могут возникнуть у физического лица, а какие у АНО?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Передача в безвозмездное пользование (по договору ссуды) нежилого помещения не образует налогооблагаемого дохода у передающей стороны (ссудодателя).
У принимающей стороны (АНО — ссудополучателя) есть основания для освобождения от налогообложения дохода в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, если рассматривать это как безвозмездное оказание услуг (на что также есть все основания). Прямых норм для освобождения от налогообложения указанного дохода в приведенных обстоятельствах мы не видим.
Заметим лишь, что присутствует некоторая неоднозначность в позиции, в частности Минфина России, согласно которой доход в виде безвозмездно полученного НКО права пользования имуществом подлежит налогообложению и определяется исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.

Налогообложение

Налогообложение у ссудодателя (ИП)

При передаче имущества в безвозмездное пользование право собственности на эту вещь (имущество) к получающей стороне не переходит. Никаких поступлений, в частности в виде платы за предоставленное право пользования имуществом, у ссудодателя нет. Таким образом, у налогоплательщика-ссудодателя предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, учитываемого при налогообложении (смотрите письма Минфина России от 24.03.2017 N 03-03-06/1/17043, от 26.11.2013 N 03-03-06/1/51112, от 31.10.2008 N 03-11-04/2/163 и др.).
В целом, если руководствоваться позицией Минфина России, выраженной, например, в письмах от 25.04.2014 N 03-07-11/19393, от 06.08.2012 N 03-07-08/237 (и проч.), то у ссудодателя мог бы возникнуть объект обложения НДС. В силу пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ оказание услуг на безвозмездной основе признается их реализацией для целей главы 21 НК РФ.
Между тем ИП, применяющие УСН, не признаются налогоплательщиками НДС (за исключением НДС, подлежащего уплате при ввозе товаров на территорию Российской Федерации, и т.п.) на основании п. 3 ст. 346.11 НК РФ. Здесь же заметим, что и физические лица (не ИП) не являются налогоплательщиками НДС по смыслу положений главы 21 НК РФ, если речи не идет об НДС, возникающем в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза (п. 1 ст. 143 НК РФ).

Налогообложение у ссудополучателя (АНО)

Рекомендуем ознакомиться с материалами:
Энциклопедия решений. Безвозмездное пользование нежилым помещением;
Энциклопедия решений. Налогообложение при безвозмездном пользовании. Учет у ссудодателя;
Энциклопедия решений. Налогообложение при безвозмездном пользовании. Учет у ссудополучателя.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Гильмутдинов Дамир

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Мельникова Елена

27 октября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Источник: http://www.garant.ru/consult/business/1147765/

Безвозмездная аренда нко

На государственном уровне имущественная поддержка НКО в виде предоставления им нежилых помещений давно существует в виде федеральных законов и постановлений правительства

Например: (статья 31.1 ФЗ №7 «О некоммерческих организациях», постановление правительства РФ №1478 «Об имущественной поддержке социально ориентированных некоммерческих организаций»). Однако в реальной жизни все обстоит не так просто.

Предполагается, что региональные и местные администрации могут предоставлять НКО помещения, которые находятся в государственной и муниципальной собственности. Формы такой поддержки несколько:

Передача зданий, помещений в безвозмездное пользование некоммерческим организациям;
Передача зданий, помещений в краткосрочную (до одного года) или долгосрочную аренду по льготным ставкам арендной платы;
Предоставление НКО безвозмездно или на льготных условиях помещений для проведения отдельных мероприятий;
Предоставление некоммерческим организациям возможностей для работы на базе государственных и муниципальных учреждений соответствующего профиля;
Создание специализированных государственных и муниципальных учреждений, предоставляющих некоммерческим организациям безвозмездно или на льготных условиях помещения для проведения отдельных мероприятий или для регулярного ведения деятельности.

Для передачи во временное пользование некоммерческим организациям может быть также использовано недвижимое имущество и некоторых других категорий — по направлениям деятельности соответствующих НКО, например, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), объекты спорта.

Однако сложившаяся практика показывает, что вопрос об эффективности подобного использования государственного и муниципального имущества, равно как и об ее независимой оценке почти нигде не ставился. Не проработана и нормативно-правовая база, которая обеспечивала бы равный доступ некоммерческих организаций к такой форме поддержки, как передача им помещений во временное пользование на льготных условиях.

На региональном и тем более местном уровнях практически не урегулированы вопросы предоставления помещений во временное пользование НКО на льготных условиях, нет подробного описания административных процедур, требований к порядку их выполнения.

Читайте так же:  Судебный приказ в гражданском процессе

Но попытаться получить помещение для своей деятельности на льготных условиях СО НКО все же могут.

Вам надо найти перечень государственного и муниципального имущества, который, согласно пункту 7, статьи 31.1 все того же ФЗ№7 «О некоммерческих организациях», обязательно должен быть опубликован в СМИ и находиться на официальных сайтах утвердивших их федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или местных администраций.

В этом перечне или реестре есть информация о зданиях и помещениях (как правило, приведён их перечень с указанием адреса, площади и иной информации), которые предлагаются в аренду. Но учтите, что этот перечень или реестр является общим для всех, и там нет никаких ссылок на то, что эти помещения предоставляются именно НКО. Например, московский перечень можно найти здесь.

После того, вам нужно обратиться в соответствующий орган исполнительной власти субъекта или в местную администрацию и предоставить полный пакет документов, в том числе подтверждающих социальную ориентированность НКО. К ним вы можете приложить и запрос о предоставлении преференции. Если его не удовлетворят, вы все равно ничего не теряете. Зато в случае положительного решения, НКО получит серьезную дополнительную поддержку, например, льготную арендную плату за пользование зданием или помещением.

Должностные лица могут заявить, что выбранное вами помещение может быть передано НКО только после проведения конкурса или аукциона, ссылаясь на статью 17.1 ФЗ № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Но конкурс не проводится, если речь идет о социально ориентированной НКО. В той же статье, в конце пункта 1 сказано: «за исключением предоставления указанных прав на такое имущество», и далее перечисляются такие исключения, а подпункт 4 относит к таким исключениям и социально ориентированные НКО. Соответственно, заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и/или пользования государственным или муниципальным имуществом (в том числе зданий и помещений), с НКО на основании и при соблюдении условий п.4 ч.1 ст.17.1 ФЗ «О защите конкуренции» осуществляется без проведения торгов.

Помните, что переданное вам имущество, в том числе и помещения, можно использовать только по целевому назначению. Запрещаются его продажа, переуступка прав пользования им, передача прав пользования в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности. В противном случае выдавшие вам помещение органы власти вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о прекращении прав владения и/или пользования имуществом.

Источник: http://money.prichod.ru/28615/

Некоммерческая организация безвозмездно пользуется муниципальным имуществом: нужно ли платить налоги

Некоммерческая организация (политическая партия) по договору безвозмездного пользования, заключенному с администрацией муниципального образования, пользуется муниципальным имуществом (помещением). Это помещение не закреплено за каким-либо муниципальным предприятием или учреждением и используется только для ведения уставной деятельности организации.
Возникает ли у организации обязанность по уплате налогов и каких?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В связи с тем, что некоммерческая организация безвозмездно пользуется муниципальным имуществом (помещением) у нее не возникает обязанности по уплате налога на прибыль, если договор с администрацией местного самоуправления заключен на основании решения органа местного самоуправления. В противном случае доходы в виде безвозмездно полученного права пользования помещением облагаются в общем порядке.

Обязанности по уплате НДС и налога на имущество у организации нет.

Обоснование вывода:

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, получая имущество по договору безвозмездного пользования (договору ссуды), организация безвозмездно получает право пользования имуществом. Для целей налогообложения такое право является безвозмездно полученным имущественным правом.

Налог на прибыль

Согласно п. 8 ст. 250 НК РФ доходы в виде безвозмездно полученных имущественных прав облагаются налогом на прибыль, за исключением случаев, указанных в ст. 251 НК РФ.

Поступления в пользу некоммерческой организации, которые не признаются налогооблагаемым доходом, перечислены в п. 2 ст. 251 НК РФ. Безвозмездное получение в пользование муниципального имущества по договору в данном перечне прямо не называется.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако с 1 января 2010 года некоммерческие организации (в том числе и политические партии) не включают в налоговую базу целевые поступления на содержание и ведение уставной деятельности, произведённые по решениям госорганов и государственных внебюджетных фондов, а также аналогичные поступления от организаций и (или) физических лиц при условии целевого использования этих средств и ведения раздельного учёта (п. 2 ст. 251 НК РФ) (письмо Минфина РФ от 26.03.2010 N 03-03-06/4/34).

Во вновь введенном подпункте 16 п. 2 ст. 251 НК РФ сказано, что не облагаются налогом на прибыль имущественные права в виде права безвозмездного пользования государственным и муниципальным имуществом, полученные некоммерческими организациями для ведения ими уставной деятельности по решениям органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Данная льгота по налогу на прибыль, так же как и льгота по НДС, распространяется на публичное имущество, не закрепленное за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями.

Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ муниципальной собственностью признается имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. При этом от имени РФ и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти, от имени муниципальных образований — органы местного самоуправления (п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ). Таким образом, именно в соответствии с решениями органов государственной власти или органов местного самоуправления публичное имущество передается в безвозмездное пользование (однако это не относится к публичному имуществу, закрепленному на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями).

Таким образом, условием, дающем право на льготу, является наличие изданного органом местного самоуправления решения (нормативного документа) о передаче имущества в безвозмездное пользование организации.

Читайте так же:  Срок подачи апелляционной жалобы в гражданском процессе

В вопросе сказано, что некоммерческая организация пользуется помещением, находящимся в муниципальной собственности, по договору, заключенному с администрацией местного самоуправления. Предполагается, что исполнительный орган администрации действует во исполнение соответствующего решения данного муниципального образования. Поэтому если помимо указанного договора есть решение органа местного самоуправления о передаче помещения и договор заключен на основании этого решения, то, по нашему мнению, условие для пользования льготой выполняется и у некоммерческой организации не возникает обязанности по исчислению налога на прибыль.

Налог на добавленную стоимость

По общему правилу безвозмездная передача права пользования имуществом является объектом по НДС (ст.ст. 146, 39 НК РФ), причем исчисление и уплата НДС — это обязанность лица, предоставившего такое имущество. Однако при передаче государственного или муниципального имущества действует особый порядок расчетов по этому налогу. Если оно предоставлено органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления, то НДС должен рассчитывать и перечислять в бюджет получатель имущества, который в соответствии с п. 3 ст. 161 НК РФ признается налоговым агентом.

Вместе с этим пп. 10 п. 2 ст. 146 НК РФ исключает из числа объектов налогообложения по НДС передачу государственного или муниципального имущества в безвозмездное пользование, если такое имущество передано некоммерческой организации на осуществление ее уставной деятельности. При этом необходимо, чтобы имущество не было закреплено за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями и составляло казну РФ, республики в составе РФ, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа или в муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Таким образом, если некоммерческая организация получила имущество, отвечающее приведенному условию, и использует его только для ведения своей уставной деятельности, она не является налоговым агентом по НДС.

Поскольку переданное Вашей организации помещение за каким-либо муниципальным предприятием или учреждением не закреплено, договор заключен с администрацией муниципального образования, у организации не возникает обязанности начислять и платить НДС. Ведь в Вашем случае передача муниципального имущества не облагается НДС.

По данному вопросу также рекомендуем ознакомиться с публикацией специалиста Минфина России в журнале «Автономные организации: бухгалтерский учет и налогообложение», N 4, апрель 2010 год.

Налог на имущество

Плательщиками налога на имущество являются организации, владеющие имуществом, которое в силу ст. 374 НК РФ облагается указанным налогом (ст. 373 НК РФ). Для российской организации объектом налогообложения признается имущество, которое учтено у нее на балансе в качестве основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Помещение, о котором идет речь в вопросе, не принадлежит Вашей организации на праве собственности. Поэтому на балансовых счетах, предназначенных для учета основных средств, она это помещение не отражает. По правилам ведения бухгалтерского учета на балансовых счетах, предназначенных для учета основных средств, отражаются только объекты, находящиеся в собственности организации. Следовательно, у некоммерческой организации не возникает каких-либо обязанностей по налогу на имущество в связи с пользованием помещением. Правильность этого вывода подтверждается разъяснениями Минфина России, приведенными в письме от 21.12.2009 N 03-05-05-02/86.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Косей Юлия

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор Горностаев Вячеслав

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Источник: http://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a73/251491.html

20 московских НКО получат бесплатные помещения для реализации проектов

По условиям конкурса, каждый победитель займет один из современных офисов, расположенных в шести разных округах столицы. НКО получат возможность пользоваться не только современными офисами для эффективной работы, но и дополнительными пространствами, среди которых презентационные залы, детские игровые уголки и небольшие кухни, а яркий дизайн в общем стиле обеспечит позитивное настроение. НКО смогут безвозмездно пользоваться всеми помещениями, оплачивая только собственные коммунальные расходы.

«Все офисы для НКО расположены на первых этажах жилых домов, сюда удобно приходить местным жителям, которые будут участниками или волонтерами социальных проектов. Здесь будет комфортно всем. Предусмотрена максимально доступная среда для маломобильного населения, в том числе для людей с ОВЗ. Уверен, что новые офисы станут настоящими домами для некоммерческих организаций нашего города», – говорит Антон Лопухин, директор Ресурсного центра НКО Москвы.

По итогам независимой экспертизы и заседания конкурсной комиссии стали известны соседи в Домах для добрых дел — победители конкурса:

В помещениях по адресу г. Москва, ул. Беловежская, д. 83 будут работать:

Помещение 1 – Автономная некоммерческая организация «Центр спорта, творчества, интеллектуального развития и социальной поддержки малообеспеченных категорий граждан «Гармония»;

Помещение 2 — Автономная некоммерческая организация «Центр спорта, творчества, интеллектуального развития и социальной поддержки малообеспеченных категорий граждан «Атмосфера»;

Помещение 4 – Региональная общественная организация поддержи молодежи «Лотос».

В Доме добрых дел на ул. Братиславская, д. 15, корп. 2 поселятся:

Помещение 1 — Благотворительный фонд содействия охране здоровья, социальной поддержке и защиты граждан «Люблю жизнь»;

Помещение 2 — Автономная некоммерческая организация Центр помощи многодетным семьям «МногоМама».

В современные офисы на ул. Аэродромной, д 6 въедут сразу шесть НКО:

Помещение 1 — Региональная общественная организация инвалидов «Птица счастья»;

Помещение 2 — Благотворительный фонд помощи бездомным животным «Котодетки»;

Помещение 3 – Некоммерческое партнерство «Объединение общественных и некоммерческих организаций СЗАО г. Москвы «Содружество»;

Помещение 4 — Благотворительный фонд социальной поддержки и защиты граждан «Дорога в жизнь»;

Помещение 5 — Благотворительный фонд помощи детям, рожденным на раннем сроке «Подари солнечный свет»;

Помещение 6 — Региональный общественный фонд содействия социально-культурному, образовательному и духовному развитию личности «Феликс».

Современные пространства на ул. Косинской, д. 24, корп. 3 получат:

Помещение 1 — Автономная некоммерческая организация Центр социально-бытовой адаптации людей с ментальными нарушениями «Мастера и Маргарита»;

Помещение 2 — Автономная некоммерческая организация «Центр социокультурной анимации «Одухотворение».

В доме добрых дел на ул. Петрозаводской, д. 18, корп. 1 будут работать:

Помещение 1 — Благотворительный фонд помощи родителям в трудной жизненной ситуации «Свет в руках»;

Помещение 2 — Автономная некоммерческая организация в сфере профилактики семейного неблагополучия и социального сиротства «Агентство социального развития»;

Помещение 3 — Региональная общественная организация «Объединение многодетных, малообеспеченных семей и семей с детьми инвалидами «Много детства».

Читайте так же:  Статистика нарушения прав детей

Реализовывать социально значимые инициативы в стенах Дома для добрых дел на Варшавском шоссе, д. 76, корп. 2 будут:

Помещение 1 — Благотворительный фонд социальной и информационной поддержки для детей после кохлеарной имплантации и с нарушением слуха «Мелодия жизни»;

Помещение 2 — Общероссийский союз общественных объединений «Молодежные социально-экономические инициативы»;

Помещение 3 — Региональный общественный фонд правовой защиты и поддержки инвалидов «Без барьеров».

Поздравляем победителей конкурса «Ваш дом для добрых дел» и желаем успеха в реализации социально-значимых проектов!

Источник: http://www.mos.ru/news/item/44276073/

Безвозмездная аренда нко

Дата документа 30.01.2019
Метки Методика

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ В НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ — УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Нередко некоммерческие организации, в том числе и частные, получают от физических и юридических лиц имущество в безвозмездное пользование. В связи с этим, у бухгалтеров этих организаций, как показывает практика, возникает множество вопросов, касающихся порядка отражения операций по поступлению такого имущества в бухгалтерском и налоговом учете. Для того чтобы разобраться в этом вопросе, предлагаем ознакомиться с данной статьей.

Деятельность некоммерческих организаций (далее — НКО) регулируется Федеральным законом от 12.01.1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее — Федеральный закон N 7-ФЗ).
Согласно статье 2 Федерального закона N 7-ФЗ НКО является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.
При этом НКО могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

Статья 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) содержит исчерпывающий перечень организационно-правовых форм, в которых могут создаваться НКО.

Согласно статье 32 Закона N 7-ФЗ бухгалтерский учет в НКО ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При организации и ведении бухгалтерского учета НКО руководствуются следующими нормативными документами:
— Федеральным законом от 06.12.2011 г. N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Федеральный закон N 402-ФЗ);
— Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденным Приказом Минфина России от 31.10.2000 г. N 94н (далее — План счетов);
— Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29.07.1998 г. N 34н;
— положениями (стандартами) по бухгалтерскому учету;

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для предварительного ознакомления.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Источник: http://www.referent.ru/48/217788

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой – либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Что такое безвозмездное пользование помещением

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация. Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте. Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН. Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Читайте так же:  Пробизнесбанк срок исковой давности

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
  • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

  • когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
  • при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

  1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
  2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://arendaexpert.ru/bezvozmezdnaya-arenda-pomeshheniya-i-nalogooblozhenie/

Безвозмездная аренда нко
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here