Исковое заявление долевого

Сегодня мы раскроем тему: "Исковое заявление долевого", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать требованиям 131-132 статей Гражданского Процессуального кодекса. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия должно содержать также ссылки на нормы 214 Федерального закона и Закона о защите прав потребителей. Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей. Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев взыскания неустойки.

В ____________ районный суд

Истец: ФИО, индекс, место жительства,

Ответчик: ООО «____________»

индекс, юридический адрес

Цена иска: ____________ руб.

госпошлина: не облагается

____________ г. между ____________ , с одной стороны, и ООО « ____________ », с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________ (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора.

В соответствии с п. ____________ Договора ООО « ____________ » (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до « ____________ года. Однако до завершения этого срока мной было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на ____________ года. По заверениям Застройщика, прилагались все усилия для введения объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Исходя из этого мной было принято решение согласиться на изменение условий Договора путем подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого участия к Договору. По условиям Дополнительного соглашения новый срок передачи мне Квартиры составил ____________ года.

Также по Уведомлению № ___ от ____________ г. срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на ____________ г. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены. В предложенном к подписанию новом дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________ года.

Таким образом, срок передачи мне объекта долевого строительства отложен на ____________ дней, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня.

____________ г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения. Уведомление получено Ответчиком ____________ г., что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции.
До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на мой расчетный счет не поступали.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Указанная в Уведомлении от ____________ г. связь переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию с ____________ не обоснована. По факту наших обращений к представителям ООО « ____________ » для получения подтверждающих эти обстоятельства документов мной получены неоднократные отказы, из чего я сделал вывод о невозможности завершения строительства в предусмотренный Договором срок по причинам, отличным от указанных в уведомлении.

По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, квартира приобреталась нами для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

По ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка:

Цена Договора : ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __%

Расчет процентов: ____________ Х__ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дн ей .

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __ %

Расчет процентов: ____________ Х __ % /300 Х __ X 2 = ____________ руб.

Всего: ____________ руб.

В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.

Причиненный мне моральный вред со стороны Застройщика оцениваю в размере ____________ руб.

Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО « ____________ » подлежит взысканию штраф в размере ____________ руб.

В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Читайте так же:  Признание искового заявления недействительным

В связи с изложенным, Истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ____________ ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст. ____________ Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 131-133 ГПК РФ,

Взыскать с ООО «____________» в пользу ____________ неустойку в размере ____________ руб., штраф в размере ____________ руб., компенсацию морального вреда в размере ____________ руб. и судебные расходы в размере ____________ руб., а всего ____________ руб.

1. Копия договора;

2. Копия искового заявления с приложениями;

3. Копия договора на оказание юридических услуг;

Источник: http://sudtut.ru/2017/07/21/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-vzyskanii-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve/

Иск о признании права собственности по договору долевого участия

Адвокат 8(495) 664-55-96

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Кунцевский районный суд г.Москвы
Истец: Щ.В.К
МО, Одинцовский район, с.Успенское, ДСК «З.», д.147, г.Москва,ул.Осеняя,д.26, кв. 384
Представитель Истца: Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «К.»
Индекс: 121467, г.Москва, ул. Молдавская, д.2,корп.3,
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
115191, Москва,ул. Большая Тульская, д. 15,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности

20 апреля 2007 г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.

В соответствии п.2.2 договоров Ответчик — ЗАО «К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.111А; и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 2007 года… оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 2007 года.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.

По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109. Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. № 1033-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

Источник: http://msk-legal.ru/priznanie_prava_sobstvennosti/961-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Типовой образец претензии по ДДУ и искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Образец претензии застройщику

Претензия.

Между мной и ООО__________ «27.12.2016г. был заключен договор №___ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, условный номер квартиры _______, планируемой площадью _______кв. м. на земельном участке с кадастровым номером ___________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее «30» сентября 2017г.

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № _______- на сумму __________- рублей. Застройщик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Читайте так же:  Академический отпуск военкомат

Расчет неустойки. _________________________

Моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» оцениваю в 100 000, 00 рублей.

На основании изложенного, прошу:

  1. Погасить возникшую неустойку в __________ руб. в установленный законом срок.
  2. Выплатить компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей.

Банковские реквизиты для перечисления денежных средств______________________

В случае неисполнения Ваших обязательств буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

  1. Копия договора от ____г. № ________участия в долевом строительстве многоквартирного дома
  2. Копии платежных поручений № _______от________-. на сумму ________- рублей,

«___»__________ 2018г. _________/_____________________

Скачать претензию к застройщику

По ссылке предложен образец претензии по ДДУ

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

В Кузьминский районный суд г. Москвы

109377, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 8/13.

Ответчик: ООО «________________»

Цена иска: ______________- руб.

Видео (кликните для воспроизведения).

Госпошлина: не облагается

(С учетом п. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2, ч.3. ст. 333.36

Налогового кодекса РФ)

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между мной и ответчиком ______ (дата). был заключен договор № 2-12/2-340 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее __________(дата).

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № ________ от __________-. на сумму _________ рублей.

Ответчик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса, не отвечает на телефонные звонки.

«__»________2017г. мной была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4,6,10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ ,ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,.Кроме того, я испытал моральные страдания в виде стресса, сильных негативных переживаний в связи с тем, что не могу получить квартиру уже два года. Моральный вред оцениваю в 100 000, 00 рублей.

  1. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ________ руб.,00 коп.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 рублей.
  3. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
  1. Копия искового заявления по числу лиц.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Копия договора_________участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  4. Копии платежных поручений № _____-от___________.
  5. Копия претензии ответчику.
  6. Копия почтовой квитанции об отправке претензии ответчику.

Скачать образец иска к застройщику

По ссылке можно скачать образец искового заявления о взыскании застройщика неустойки по договору долевого участия.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Источник: http://yurid-sovet.ru/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve/obraztsy.html

Образец искового заявления к застройщику

В приведенном образце искового заявления к застройщику ставится вопрос об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с выявленными недостатками, не относящимися к числу существенных, а также о взыскании неустойки за задержку строительства объекта.

Истец: Иванова Галина Ивановна
6300__, г. Новосибирск, ул. _________ дом __ кв. ___
тел. 8 – 913 – 903 – 46 – 86

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью
«Название»
ОГРН ___________
ИНН/КПП ___________
6300__, г. Новосибирск, ул. ________

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е
о защите прав потребителей

Цена иска: 549 773 руб. 70 коп.
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Читайте так же:  Персональных данных работников организации

9 октября 2013 года между истицей Ивановой Г.А. и ответчиком ООО «Название» был заключен Договор № _____ участия долевом в строительстве многоквартирного дома (далее по тексту: Договор), в соответствии с которым ООО «Название» (в договоре — Застройщик) обязался в срок до 1 апреля 2014 года построить третью блок-секцию многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. __________стр. на земельном участке с кадастровым номером __________ и передать истице по окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию № ___ в осях 2-3 В-Д на 8 этаже общей площадью 41,1 кв.м. (с учетом площади балкона – 3,1 кв.м.), а истица, как участник долевого строительства, обязалась оплатить обусловленную Договором цену – 2 790 000 (два миллиона семьсот девяносто тысяч) рублей 00 коп.

Объект долевого строительства, в соответствии с п. 1.2. и 3.4. Договора, должен быть передан истице, как участнику долевого строительства, в состоянии «под самоотделку», которое включает:

— выравнивающую цементно-песчаную стяжку полов
— улучшенную штукатурку стен и перегородок (без шпатлевки)
— установку двухкамерных пластиковых окон
— выполнение сантехнических работ (системы отопления, монтаж стояков системы холодного и горячего водоснабжения, канализации разводки по ванным и туалетным комнатам и в кухне, установка сантехнического оборудования (унитаза, раковины, смесителей и проч.) не предусмотрена
— выполнение электротехнических работ: электрической разводки без светотехнических приборов
— выполнение системы дымоудаления, вентиляции

Договор, в соответствии с действующим законодательством, 22 декабря 2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истица, как Участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме, в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается справка ответчика от 24 декабря 2013 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Исходя из условий Договора, объект долевого строительства должен быть передан истице не позднее 1 апреля 2014 года (п. 1.6).

Однако, не смотря на то, что строительства жилого дома завершено, истице неизвестно, сдан ли дом в эксплуатацию, также до настоящего времени объект долевого строительства истице не передан. В сентябре 2014 года ответчик направил истице по электронной почте для подписания акт приема-передачи квартиры в формате Word (проект акта приема-передачи прилагается к исковому заявлению), однако истица отказалась подписать этот акт и о причинах неподписания акта приема-передачи сообщила ответчику, представив на его рассмотрение акт разногласий от 28 октября 2014 года (прилагается к исковому заявлению):

— несоответствие указанной в акте приеме передачи фактической площади объекта долевого строительства (акт содержит указание на площадь объекта в 42,26 кв.м., фактически же, по замерам инженера по обследованию технического состояния зданий и сооружений ООО «__________», площадь объекта долевого участия составляет 40,22 кв.м.); ответчик предлагает истице доплатить за 1,16 кв.м. ввиду превышения площади объекта над договорными параметрами (письмо ответчика с требованием доплаты в 78 740 руб. прилагается к исковому заявлению);

— несоответствие качества передаваемого объекта долевого участия условиям договора, а именно: отделочные работы не соответствуют требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия»: на поверхности стяжки пола имеются трещины, штукатурка стен выполнена с неровностями поверхностей, не выполнена штукатурка (какая-либо отделка) потолка, на радиаторе отопления имеются следы механического воздействия, а планировка помещения не соответствует условиям договора.

Между тем, предлагаемый к подписанию ответчиком акт содержит указание на отсутствие со стороны истица претензий к качеству объекта, что не соответствует действительности. Никаких претензий истицы по качеству ответчик не принял, между тем, наличие перечисленных недостатков в качестве объекта долевого строительства подтверждается прилагаемым к исковому заявлению заключением ООО «__________». Акт приема – передачи с указанием на наличие в объекте долевого строительства указанных недостатков ответчик подписывать отказывается, настаивая на своей редакции.

Истица обратилась в ООО «__________» с целью оценки стоимости устранения недостатков объекта, приведения его в состояние, обусловленное Договором. По заключению названного оценщика (прилагается к исковому заявлению), стоимость работ по устранению недостатков объекта долевого строительства составляет 121 704 (сто двадцать одну тысячу семьсот четыре) рубля.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков
(п. 2 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Принимая во внимание вышеописанные недостатки объекта долевого строительства и стоимость работ по устранению недостатков объекта долевого строительства и его приведение в обусловленное Договором состояние — 121 704 (сто двадцать одну тысячу семьсот четыре) рубля, истица просит суд о соразмерном уменьшении цены договора (на 121 704 рубля).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

Читайте так же:  Как получить разрешение на ношение травматического оружия

На дату 1 марта 2015 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25 % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (1 марта 2015 года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит 428 069 руб. 70 коп.:

(2 790 000 руб. * 0,0458 %) * 335 дней = 428 069 руб. 70 коп., где:

2 790 000 руб. – цена Договора
0,0458 % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8,25 % * 1/150)
335 дней – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с 1 апреля 2014 года по 1 марта 2015 года включительно).

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истицы, вынуждая истицу принять объект долевого строительства с недостатками и вводя истицу в заблуждение относительно фактической площади передаваемого объекта и неправомерно требуя доплату за объект), ответчик причинил истице моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ней вообще, вынужденного обращения в специализированную организацию для проведения осмотра объекта и составления заключения о его недостатках и стоимости их устранения, в длительных и бесперспективных переговорах с ответчиком. Истица оценивает причиненный ей ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей. На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет 549 773 руб. 70 коп. (428 069 руб. 70 коп. + 121 704 руб.), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.

Также, в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», неудовлетворение требований дольщика (потребителя) в добровольном порядке влечет обязанность застройщика уплатить предусмотренный этим законом штраф в пользу дольщика в размере в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (суммы, включающей в себя и убытки, и неустойку, и проценты, и даже моральный вред).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

Взыскать с ответчика ООО «Название» в пользу Ивановой Галины Ивановны:
в счет неустойки — 428 069 руб. 70 коп., в счет уменьшения цены договора — 121 704 руб., всего: 549 773 руб. 70 коп. (пятьсот сорок девять тысяч семьсот семьдесят три рубля 70 копеек), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда.

Обязать ответчика ООО «Название» передать Ивановой Галине Ивановне объект долевого строительства — однокомнатную квартиру-студию № _____ в осях 2-3 В-Д на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. __________стр.

Взыскать с ответчика ООО «Название» в пользу Ивановой Галины Ивановны понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы в соответствии с представленными квитанциями.

П Р И Л О Ж Е Н И Е (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве от 9 октября 2013 года
3. справка ответчика от 24 декабря 2013 года о полной оплате цены договора
4. проект акта приема-передачи
5. письмо от 17 сентября 2014 года
6. претензия от 2 февраля 2015 года
7. претензия от 28 декабря 2014 года
8. письмо от 15 января 2015 года
9. замечания от 28 октября 2014 года на акт приема-передачи объекта от 17 сентября 2014 года
10. техническое заключение ООО «__________»
11. отчет ООО «__________»
12. договоры с ООО «__________», акт выполненных работ и чеки об оплате услуг ООО «__________»

Источник: http://www.auditnalogpravo.ru/obrazcy-iskovyx-zayavlenij/obrazec-iskovogo-zayavleniya-k-zastrojshhiku/

Образец искового заявления к застройщику о взыскании денежной суммы

Образец искового заявления к застройщику о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве

В рассматриваемой ситуации клиентка настояла на составлении такого заявления, поскольку готовность объекта к моменту обусловленного договором срока исполнения обязанности его передачи была почти нулевая (построено два этажа).

Подавать подобные заявления опасно по очевидной причине: если у застройщика нет денег на достройку объекта, то их тем более нет на возврат денег по договору долевого участия. В этой связи получив решение суда о взыскании с застройщика всей уплаченной суммы и процентов за пользование ей, в рамках исполнительного производства взыскать что-то удастся вряд ли. Выход чаще всего в том, чтобы в рамках дела о банкротстве застройщика попытаться разрешить вопрос о передаче построенного объекта дольщикам (созданному ими кооперативу) для завершения строительства.

Истец: Иванова Ирина Ивановна
(адрес, телефон)

Ответчик: ООО «Название»
ОГРН _______________
ИНН ______________
местонахождение ______

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о защите прав потребителя)

Цена иска: _______ руб. ____ коп.

Госпошлина: истица от уплаты госпошлины
освобождена на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ
«О защите прав потребителей»

Настоящее исковое заявление предъявлено
по подсудности в __________ районный суд г. Новосибирска
по месту жительства истицы
на основании п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

30 марта 2013 года между истицей Ивановой И.И. и ответчиком ООО «Название» был заключен Договор участия долевом в строительстве № № _____, в соответствии с которым (с учетом дополнительного соглашения от «__» _______ 201__ года к данному Договору) ООО «Название» (Застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением средств других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, _________ (далее по тексту: Жилой дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (Ивановой И.И.) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный номер __, общей проектной площадью ____ кв.м., расположенную на _____ этаже _____ секции жилого дома, а Иванова И.И., как участник долевого строительства, обязалась оплатить застройщику обусловленную договором цену (_____ рубля) в срок до «__» _______ 201__ года, при этом часть этой суммы — _____ рублей — обязалась внести в течение 7 банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Читайте так же:  Судебное разбирательство в конституционном судебном процессе

В соответствии с условиями названного договора долевого участия, ООО «Название» обязался в срок не позднее «__» _______ 201__ года ввести жилой дом в эксплуатацию (п. п. 4.1.1. Договора) и в срок не позднее «__» _______ 201__ года передать Ивановой И.И. объект долевого строительства (п. 6.2. Договора).

Свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве Иванова И.И. выполнила в полном объеме, оплатив ООО «Название» «__» _______ 201__ года сумму _______ руб. и «__» _______ 201__ года сумму ________ руб.

Однако, к предусмотренному договором конечному сроку ввода Жилого дома в эксплуатацию (а именно к «__» _______ 201__ года) Жилой дом в эксплуатацию ООО «Название» введен не был. Более того, к данному сроку построено всего два этажа Жилого дома и дальнейшее строительство приостановлено.

Учитывая данные обстоятельства, совершенно очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный Договором срок передача истице объекта долевого строительства невозможна, а перспектива строительства дома в целом является крайне сомнительной, истица объявила ответчику о своем намерении реализовать предусмотренное п.п. 1 п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон № 214-ФЗ) право на расторжение Договора долевого участия посредством обращения в суд с соответствующим иском.

Ответчик согласился с доводами истицы и предложил ей расторгнуть договор, заключив соответствующее соглашение.

Такое соглашение между сторонами было заключено «__» _______ 2015 года (прилагается к иску). В соответствии с условиями Соглашения о расторжении договора, ответчик обязался возвратить истице уплаченную ей в счет исполнения своих обязательств по договору сумму в _______ руб., а также уплатить проценты за пользование этими деньгами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ в сумме ____ руб., перечислив общую сумму в ______ руб. по указанным в соглашении реквизитам.

Право участника долевого строительства требовать расторжения договора участия в долевом строительстве при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что объект долевого строительства не будет ему передан в предусмотренный договором срок предусмотрено п.п. 1 п. 1.1. ст. 9 Закона № 214-ФЗ. В этом случае застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

В случае же нарушения застройщиком указанного срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Т.о., подлежащая выплате ответчиком в пользу истицы в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве сумма с учетом предусмотренной законом ответственности за просрочку её выплаты составит _________ руб.:

(привести подробный расчет суммы иска)

Кроме того, истица считает необходимым заявить требования и о компенсации причиненного ей ответчиком морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), который выразился в длительных переживаниях по поводу исполнения ответчиком своих обязательств по договору, учитывая остановку строительства Жилого дома, выявившуюся фактическую невозможность своевременного исполнения ответчиком своих обязательство по договору, необходимость ведения переговоров по расторжению договора, переживаниях по настоящее время по поводу возврата ответчиком денег (учитывая значительность для истицы суммы задолженности ответчика, принимая во внимание её доходы — _______ руб. в месяц)

Причиненный Ответчиком моральный вред Истица оценивает в ______ рублей.

Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года), достаточным условием для удовлетворения иска гражданина — участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

1. взыскать с ООО «Название» (ОГРН ______, ИНН ______) в пользу Ивановой Ирины Ивановны в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве от «__» _____ 201__ года ______ руб. ___ коп., в счет компенсации морального вреда – _____ рублей

2. взыскать с ООО «Название» в пользу Ивановой Ирины Ивановны штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в её пользу.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. копия искового заявления для ответчика
2. договор участия в долевом строительстве № _____ от «__» _____ 201_ года (копия)
3. дополнительное соглашение от «__» _____ 201_ года к Договору участия в долевом строительстве № _____ от «__» _____ 201_ года (копия)
4. платежное поручение об оплате ______ руб. (копия)
5. платежное поручение об оплате ______ руб. (копия)
6. соглашение о расторжении договора от «__» _____ 2015 года (копия)
7. претензия в адрес ответчика
8. справка о заработной плате истицы
9. справка из банка об отсутствии перечисления денежных средств ответчиком
10. выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.auditnalogpravo.ru/obrazcy-iskovyx-zayavlenij/obrazec-iskovogo-zayavleniya-k-zastrojshhiku-o-vzyskanii-denezhnoj-summy/

Исковое заявление долевого
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here