Исковое заявление в суд на капремонт

Сегодня мы раскроем тему: "Исковое заявление в суд на капремонт", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/iskovye_zayavleniya_sudy_obshhej/iskovoe_zayavlenie_o_vzyskanii_zadolzhennosti_po_oplate_kapitalnogo_remonta_obshhego_imushhe/

3. Встречный Иск ФПМ к ФКР г. Москвы.

Мировому судье судебного участка №280

111394, Перовская ул., д. 57

Фалков Петр Михайлович

Фонд капитального ремонта

многоквартирных домов города Москвы

(ФКР Москвы) ИНН 7701090559

101000, г. Москва, ул. Маросейка, д.11/4, стр. 3

ВСТРЕЧНЫЙ ИСК

на Исковое заявление по гражданскому делу №2-85/16

Я, Фалков Петр Михайлович, являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ул. , дом____________, которым владею на правах совместной собственности с

В настоящее время организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором мы проживаем, является ГБУ «Жилищник_района » (далее: Управляющая Организация).

ГБУ «Жилищник_района » является полноправным правоприемником ГУП «ДЕЗ района » (преобразован на основании Постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года №146-ПП) и осуществляет управление МКД по действующему договору, заключенному ранее ГУП «ДЕЗ района » и, следовательно, отвечает по всем обязательствам ранее заключенного договора.

Для оплаты жилищных и жилищно-коммунальных услуг я получаю от имени ГБУ «Жилищник_района » платежные документы, которые регулярно оплачиватся в размере указанной общей суммы.

Однако, с некоторого времени мне стали поступать долговые платежные документы с необоснованно начисленными долгами по различным услугам ЖКУ.

На свой запрос в управляющую организацию ГБУ «Жилищник_района » я получил полный перечень услуг, которые предоставляются управляющей организацией.

В соответствии с этим я произвел оплату за 2016 г. непосредственно на расчетный счет управляющей организации, предоставленный мне официальным письмом ГБУ «Жилищник_района». Оплата произведена в полном соответствии с п.7 Ст.155 ЖК РФ непосредственному исполнителю оказываемых услуг в рамках заключенного договора управления.

22 апреля 2016 г. в мой адрес было направлено исковое заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) с требованием уплаты в свою пользу якобы возникшей задолженности за 2016 г.

Из этого стало ясно, что необоснованные долговые начисления объясняются неправомерным изъятием без моего ведома из средств, направляемых мною на оплату жилищных и жилищно-коммунальных услуг по платежному документу, в котором исполнителем и получателем указан ГБУ «Жилищник_района», в пользу сторонней организации без оформления гражданско-правовых отношений с заключением соответствующего договора.

При этом нарушено мое право владения и распоряжения собственным имуществом, право производить оплату только предоставленных услуг непосредственному исполнителю на основании заключенных договорных отношений.

Закон о защите прав потребителей не допускает требований оплаты навязанной услуги «Статья 16.

  1. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме».

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ

И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354(ред. от 25.12.2015), также устанавливают недопустимость включения дополнительных услуг без согласия потребителя

«156. Исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.».

Установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относятся к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации (п.16 Ст.12 ЖК РФ) и не входят в компетенцию субъектов Российской Федерации, и тем более отдельных организаций и самостоятельных юридических лиц.

ФКР Москвы нарушил установленные законом правила (Ст.171 ЖК РФ) и не предоставил мне платежные документы с указанием своих регистрационных данных и банковских реквизитов, включая расчетный счет и всех необходимых кодов для осуществления перевода денежных средств в виде «взноса на капитальный ремонт» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества моего многоквартирного дома.

Таким образом, ФКР Москвы уклонился от оформления гражданско-правовых отношений, требующих заключения договора с конкретизацией условий и гарантий предоставления услуги «аккумулирования взносов на капитальный ремонт», которая определена п.2.2. Устава ФКР Москвы «предметом деятельности Фонда».

ФКР Москвы, как унитарная некоммерческая организация, является самостоятельным юридическим лицом, не является государственным учреждением и должен строить свои взаимоотношения с юридическими и физическими лицами в соответствии с Гражданским кодексом РФ, вне зависимости от статуса учредителя и возложенными на него функциями «Регионального оператора».

В ПОСТАНОВЛЕНИИ Конституционного суда от 12 апреля 2016 г. N 10-П было установлено:

«5. Вводя для собственников помещений в многоквартирном доме обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в качестве отдельной составляющей платы за помещение и коммунальные услуги, федеральный законодатель исходил из того, что сам по себе такого рода взнос не может быть признан налогом или сбором, поскольку не обладает всеми характерными для данных видов платежей признаками»;

« Что касается взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то они имеют иную правовую природу: будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они не обладают характерным для платежей публичного характера признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг».

Следует отметить, что Конституционный суд в своем Постановлении установил, что «взнос на капитальный ремонт» это «обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками».

Читайте так же:  Образец определения о взыскании судебных расходов

Все вышеизложенное подтверждает, что ФКР Москвы, как исполнитель конкретной услуги «аккумулирования взносов» собственников помещений многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта общего имущества для своего МКД, обязан заключить договор со мной, собственником помещений МКД, по условиям исполнения своих обязательств, условий внесения взносов и обеспечения соответствующих гарантий.

Из вышеизложенного следует, что выполнение своей функции «аккумулирования взносов» ФКР может осуществлять «на основе добровольных имущественных взносов» собственников помещений (Ст.118 ГК РФ) на основании заключенного договора (п.2 Ст.218 ГК РФ).

В Уставе ФКР Москвы, утвержденным в марте 2015 года и действующим в период образования заявленных долговых претензий, в п.1.11 прямо указано «Фонд отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Фондом своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним законами города Москвы, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством».

Все изъятия денежных средств, из произведенных оплат ЖКУ по ЕПД в период с июля 2015 г в пользу ФКР Москвы, должны быть возвращены управляющей организации ГБУ «Жилищник_района Вешняки», поскольку эти средства являются целевыми направляемые мною за услуги в рамках договора управления и получены ФКР Москвы незаконным путем.

В соответствии со ст. 17 Закона о защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 г.:

«1. Защита прав потребителей осуществляется судом.

  1. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации; месту жительства или пребывания истца.
  2. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах».

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 22, 23(п.3),24, 29(п.7), 30(п.1),131, 137, 138 ГПК РФ, ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.; ст.8, ст.9, ст.16, ст.16.1, ст. 17, ст. 37 Закона о защите прав потребителей № 2300-1 от 07.02.1992 г.

ПРОШУ СУД:

  1. Признать незаконным изъятие денежных средств без моего ведома из средств, направляемых мною на оплату жилищных и жилищно-коммунальных услуг по платежному документу, в котором исполнителем и получателем указан ГБУ «Жилищник_района», в пользу ФКР Москвы.
  2. Обязать ФКР Москвы все полученные денежные средства, из произведенных мною оплат ЖКУ на ФЛС№ 19……8 помещения по адресу ул., д.______________ в период с июля 2015 г., вернуть управляющей организации ГБУ «Жилищник_района », поскольку эти средства являются целевыми направляемые мною за услуги в рамках договора управления для зачета в счет оплаты будущих периодов «содержание и ремонт» и ЖКУ услуг.
  3. Обязать ФКР Москвы заключить со мной Фалковым П.М. собственником помещений в МКД по адресу ул., д.________________, договор «аккумулирования взносов на капитальный ремонт», предназначенных для формирования фонда капитального ремонта общего имущества моего МКД по адресу ул., д._____________, на согласованных со мною условиях.
  4. Обязать ФКР Москвы предоставлять мне своевременно, оформленные надлежащим образом, платежные документы с указанием своих регистрационных данных, банковских реквизитов, включая расчетный счет и все необходимые коды для осуществления перевода «взноса на капремонт».

Приложение:

  1. Платежное поручение оплаты ЖКУ за 2016г. -1л.
  2. Письмо Управляющей организации о получении оплаты и корректировки ФЛС — 1л.

Источник: http://gkh.newdeputat.ru/sud-s-fkr/3-vstrechnyj-isk-fpm-k-fkr-g-moskvy/

Возражаем на иск о взыскании долга за КАП РЕМОНТ

Мировому судье судебного участка №187

Истец: Фонда капитального ремонта

многоквартирных домов города Москвы

(ФКР Москвы) ИНН 7701090559

Адрес: 129090 г. Москва, Проспект Мира дом. 9, стр.1

Ответчик: КМБ

Адрес: 119602, г. Москва, ул. Академика

Гр. дело №02-0938/187/2019

Возражение #3 на исковое заявление в части незаконности деятельности истца в сфере ЖКХ и в части выявленных признаков уголовного преступления

В производстве мирового судьи судебного участка № 187 находится гражданское дело № 02-093 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) (Истец) к К М.Б. (Ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 41 192,90 рублей, 8 302, 51 – пени, и 1 684,86 –расходы по уплате гос.пошлины.

1. Осуществление заведомо незаконной деятельности

Особенность данного спора состоит в том, что ФКР Москвы в нарушение установленных законом правил (ст.171 ЖК РФ), в платежных документах не показывает информацию о своих регистрационных данных и банковских реквизитов, включая расчетный счет и всех необходимых кодов для осуществления перевода денежных средств в виде «взноса на капитальный ремонт» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества моего многоквартирного дома.

В исковом материале не представлено договора с собственниками дома, тогда как ФКР Москвы, как унитарная некоммерческая организация, является самостоятельным юридическим лицом, не является государственным учреждением и должен строить свои взаимоотношения с юридическими и физическими лицами в соответствии с Гражданским кодексом РФ, вне зависимости от статуса учредителя и возложенными на него функциями «Регионального оператора».

В Постановлении Конституционного Суда от 12 апреля 2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы — было установлено, что «взнос на капитальный ремонт» это «обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками

« Что касается взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то они имеют иную правовую природу: будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, они не обладают характерным для платежей публичного характера признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг».

Но для участия вс праве общей собственности и несения обязанностей перед другими собственниками требует оформления гражданско-правовых отношений и обязательного заключения договора с конкретизацией условий и гарантий предоставления услуги «аккумулирования взносов на капитальный ремонт», которая определена п.2.2. Устава ФКР Москвы «предметом деятельности

Читайте так же:  Грабеж моральный вред

В свою очередь для выполнение своей функции «аккумулирования взносов» ФКР может осуществлять «на основе добровольных имущественных взносов» собственников помещений (ст.118 ГК РФ) на основании заключенного договора (п.2 ст.218 ГК РФ).

Однако договор с собственниками не заключался, отсюда следует, что деятельность ФКР Москвы, как исполнителя конкретной услуги «аккумулирования взносов» собственников помещений многоквартирных домов, осуществляется в обход закона, без четко зафиксированных обязательств по условиям сохранности взносов и обеспечения соответствующих гарантий.

2. Использование искусственно запутанных схем

Из содержания искового материала вполне определенно следует, что истец не направлял от своего имени платежных документов на оплату взносов, тогда как по разъяснению Конституционного Суда РФ обязанность по уплате взносов возникает исключиельно при выставлении платежных документов, исходящих от регионального оператора. Так в пункте 7.2. Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы, указано:

«Что касается собственников помещений в многоквартирном доме, избравших в качестве способа формирования фонда капитального ремонта аккумулирование соответствующих денежных средств на счете регионального оператора, то Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на них лишь обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за помещение и коммунальные услуги , если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171) , а все функции, связанные с распоряжением этими денежными средствами и обеспечением проведения капитального ремонта общего имущества в данном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, передает региональному оператору — создаваемому субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме фонда юридическому лицу ( части 1 и 2 статьи 178 , части 1 и 2 статьи 182 ).

Видео (кликните для воспроизведения).

В Определении КС РФ от 7 октября 1997 года № 88-О установлена обязательность исполнения положений и выводов Конституционного Суда РФ:

« Правовые позиции, содержащие толкование конституционных норм либо выявляющие конституционный смысл закона, на которых основаны выводы Конституционного Суда Российской Федерации в резолютивной части его решений, обязательны для всех государственных органов и должностных ли ц.

3. Незаконное использование транзитного счета вместо специального расчетного

Вместо платежных документов, которые должны представляется региональным оператором в адрес собственника помещений, как того требует закон, ответчику направлялись платежные документы с указанием счета посторонней организации ЗАО «Жилцентр СК», коммерческой организации, которая не имеет никаких прав на сбор взносов на капитальный ремонт. Участие указанной организации в собирании платы создает видимость законности, а создание видимости законности, в свою очередь, свидетельствует об отмывании преступно приобретенных доходов — именно такой подход представлен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 7 июля 2015 г. N 32 «О судебной практике по делам о легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем, и о приобретении или сбыте имущества, заведомо добытого преступным путем», который в п.6 указал на то, что для к сделкам, направленным на создание видимости возникновения или перехода гражданских прав и обязанностей, следует относится как совершенным в целях отмывания преступно нажитого — ст ст 174 и 174[1] УК РФ.

На основании приведенных доводов в совокупности

можно обнаружить в действиях ответчика и привлеченной им организации ЗАО «Жилцентр СК» признаков уголовно наказуемого деяния, предусмотренного названными статьями УК РФ. На наличие достаточных признаков соверщения двумя организациями в сговоре уголовного преступления указывает также проставление в платежном документе вместо расчетного счета — транзитный счет филиала «Цетральный» Банка ВТБ (ПАО) 40911810700180000321 ЗАО «ЖилцентрСК». В использовании транзитного счета вместо специального расчетного нарушено Положения Банка России от 27 февраля 2017 № 579-П «О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения», согласно которому запрещено использование транзитных счетов для сбора средств от физических лиц

Заявляю также, что согласно п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 февраля 2005 г. N 3 «О судебной практике …» cтатьей 33 Конституции РФ отмечено, что сообщения о совершенном либо готовящемся преступлении не могут служить основанием для привлечения заявителя к гражданско-правовой ответственности, предусмотренной статьей 152 Гражданского кодекса РФ, поскольку в указанном случае имела место реализация гражданином конституционного права на обращение в органы, которые в силу закона обязаны проверять поступившую информацию, а не распространение не соответствующих действительности порочащих сведений.

4. Бремя доказывания

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области защиты прав потребителей, и должно обеспечивать, как минимум, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений (пункт 4). Право на защиту нарушенных прав потребителей в судебном порядке подтверждено также Верховным Судом РФ ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 №17; Обзор судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2013).

В преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 указано о государственной и общественной защите интересов потребителей, что свидетельствует об отнесении потребителей к оценочной категории «слабая сторона», нарушения прав которой обусловлены несоблюдением положений закона «сильной стороны». К «сильной стороне» отнесены предпринимательские структуры в сфере оказания услуг (продажи товаров, исполнения работ).

Государство проводит протекционистскую политику в отношении потребителей, а потому включает в законодательство обязательный набор требований к проведению собрания и оформлению его результатов. В качестве гарантии соблюдения прав и законных интересов «слабой стороны» «сильная» должна располагать доказательствами, что все требования правил были соблюдены в точном соответствии с установленными правилами и процедурами (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ).

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 N 4-П также указано, что гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав. Стандартная защита прав потребителя состоит в установлении специальных требований к “сильной стороне”, нарушение которых сигнализирует о нарушении прав потребителя.

Читайте так же:  Ограничение дееспособности граждан курсовая работа

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 (О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей):

«При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ)».

Таким образом истец обязан представить доказательства, что с его стороны надлежаще исполнены требования законодательства об аккомулировании взносов на капремонт в рамках заключенного договора и без посредников, причем на специальный расчетный счет

На основании изложенного

1. Заявляю решительный протест против дальнейшего рассмотрения дела. Сам факт рассмотрения дела служит своего рода прикрытием уголовного преступления — деньги с транзитного счета могут быть присвоены сразу после поступления в банк

2. В случае отказа суда от прекращения дела настоятельно требую при вынесении решения указать в мотивировочной части конкретные, достаточные с точки зрения принципа разумности, основания, по которым наши доводы отвергаются

Источник: http://newsland.com/community/6283/content/vozrazhaem-na-isk-o-vzyskanii-dolga-za-kap-remont/6919832

Исковое заявление о взыскании задолженности за капитальный ремонт

Иногда складывается такая ситуация, что собственник жилого помещения или наниматель намеренно уклоняется от обязанности по оплате за капитальный ремонт в пользу ТСЖ, или Управляющей компании. Если переговоры с должником ни к чему не привели и сумма долга продолжает расти, то следует составить и подать исковое заявление в суд.

Исковое заявления стоит начать составлять с «шапки». В правом верхнем углу указывается в какой суд подаётся данное заявление. Подсудность определяем, например, по месту нахождения имущества должника. Далее указывается наименование Истца, его адрес и контактные данные представителя, если такой имеется. Аналогично вносим сведения о Ф.И.О. должника и его адрес. Не стоит забывать указать цену иска и размер государственной пошлины, которую необходимо заплатить за рассмотрение дела в суде.

Текст самого искового заявления начинается с описания ситуации. Должник является собственником такого-то жилого помещения, которое располагается по такому-то адресу. Далее идёт обоснование, на основании чего ТСЖ или Управляющая компания управляет вышеуказанным многоквартирным домом. Например, по решению собственников жилых помещений.

Читайте как решить житейские проблемы почти каждого двора. Смотрите изменения в законодательстве о долевом строительстве. Будьте в курсе того, что долги за ЖКУ стало запрещено передавать коллекторам. Ипотечные «каникулы». Когда банк не сможет отобрать ипотечную квартиру. Изучайте новшества в управлении МКД.

Далее следует указание законодательных актов с расшифровкой, на которые ссылается Истец. Например: в соответствии со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. По аналогии перечисляет статьи с расшифровкой ЖК РФ, которые непосредственно относятся к данному исковому заявлению: ст.ст. 155, 169, 170, 171.

Если необходимо взыскать пени за просроченные платежи, то указывается сумма пени с периодом просрочки и законодательное обоснование требования Истца.

В просительной части перечисляем требования: взыскать задолженность за капитальный ремонт общего имущества, пени за просроченные платежи (если нужно) и судебные расходы (затраты на государственную пошлину).

В приложении к исковому заявлению идёт перечисление документов, необходимых для предоставления в суд. Завершается исковое заявление датой и подписью уполномоченного лица.

Юрист по взысканию задолженности за капитальный ремонт

Опытный юрист взыщет задолженность за капитальный ремонт в судебном порядке. Осуществление судебно-претензионной деятельности подразумевает расчёт задолженности (пени), подготовку и подачу пакета документов в суд, а также представительство в суде. После получения исполнительного листа начинается производство в органах ФССП.

Контакты юриста по ЖКХ: +7(968) 478 11 45

Если Вы хотите взыскивать долги за капитальный ремонт МКД сами — смотрите шаблон иска.

Источник: http://yurist-77.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti-za-kapitalnyj-remont.html

Может ли подать иск фонд капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов

Все жители многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги. Все знают, что в перечень коммунальных услуг входит строка: «за капитальный ремонт». Но не все знают, что это такое и насколько законны требования управляющей компании на данный платеж. Особенно возмущает неграмотных юридически граждан требование об оплате капремонта при отсутствии заключенного договора на выполнение подобных работ. Однако это не является законным поводом не платить. Многие задаются вопросом «не плачу за капитальный ремонт, чем мне это может грозить?». Чтобы потом не пришлось сожалеть, лучше все делать своевременно.

К тому же, Российское законодательство дает право собственникам на пересчет коммунальных платежей. А управляющим компаниям право на судебное взыскание. В том числе и подавать иск фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов. Вносить оплату за капремонт необходимо в обязательном порядке. А вот на какой лицевой счет ее вносить? Здесь собственникам предоставляется небольшой, но выбор, который они принимают на общем собрании собственников. Существует несколько законных способов, как снизить затраты на содержание здание многоквартирного дома в оптимальном состоянии (снизить, а не игнорировать ее!). Это мы разберем далее по тексту. Также рассмотрим, на что тратятся заплаченные владельцами квартир денежные средства из фонда капитального ремонта, и какая ответственность им грозит за не пополнение лицевого счета.

На сайте постоянно работают квалифицированные юристы, готовые быстро ответить на ваши вопросы.

В режиме онлайн описываете свою ситуацию в форме обратной связи и получаете ответ от практикующих специалистов (совершенно бесплатно).

Что включает в себя ремонт и кто может не платить

Практически все жители многоквартирного дома понимают, что представляют собой работы по текущему ремонту:

  • подкрасить;
  • побелить;
  • подштукатурить и т.п.

Капитальный ремонт это нечто иное. Работы по капремонту включают в себя:

  • реставрационные работы по периметру всего здания (приоритет – фасад дома);
  • приведение подвалов в нормальное техническое состояние (чтобы ими можно было пользоваться с комфортом и безопасностью для жизни жильцов);
  • кровельные работы, поддержание крыши в нормальном состоянии;
  • реконструкционные работы, направленные на фундамент (если это необходимо);
  • замена старых лифтов на новые или их ремонт (если это еще возможно);
  • замена всех видов инженерных систем (водоснабжение, канализация и т.п.).
Читайте так же:  На какой срок можно взять академический отпуск

Естественно, что чем «старше» дом и чем хуже его состояние, тем выше будут сборы по периодическим платежам. Наиболее протестующей группой жильцов против оплаты капремонта являются владельцы жилых помещений в недавно построенных домах. Казалось бы, ну чего там ремонтировать, ведь первое время дом находится на гарантии от застройщика и, если что не так делать все будет он за свой счет. Но в этом случае не предоставляется никаких отступлений от буквы закона. Новоселы должны платить также как и все, делая вклад в свое будущее.

Освобождаются от бремени капремонта (полностью или частично) следующие категории граждан:

  • жильцы многоквартирного дома, готовящиеся к расселению (дом в аварийном состоянии и проживание в нем несет серьезную опасность для жильцов), после признания дома аварийным взыскивать плату за его ремонт незаконно и если управляющая компания это делала – деньги будут возвращены обратно собственникам;
  • собственники жилой площади, которая будет изъята в пользу государства;
  • восьмидесятилетние пенсионеры, которые живут в одиночестве.

Оплачивать половину суммы имеют право:

  • граждане, находящиеся на инвалидности (1,2 гр);
  • граждане пенсионного возраста от семидесяти лет (при условии, что человек живет один или в квартире живут одни лишь пенсионеры);
  • граждане на инвалидности с детства;
  • граждане, ухаживающие за детьми-инвалидами.

Наше государство больше не дает никому послаблений в отношении оплаты взносов на капитальный ремонт.

Снижает затраты собственников

Как уже было сказано выше, совсем не перечислять деньги на лицевой счет фонда капитального ремонта невозможно. Но существует несколько законных способов сэкономить денежные средства владельцев жилой площади в многоквартирном доме:

  • если у вас есть еще одно место, где можно жить всей семьей, квартиру можно сдавать в аренду. В этом случае появляется возможность отчислять платежи за капитальный ремонт из суммы арендной платы (способ интересный, но подойдет не каждому);
  • можно попытаться сэкономить, организовав собственный фонд капитального ремонта, приняв решение на общем собрании жильцов (об этом более подробно мы поговорим далее по тексту). Тоже довольно сомнительный способ, но и он имеет право на существование;
  • наиболее оптимальный законный способ не тратить собственные деньги на отчисления за капитальный ремонт – сдавать стены здания (являющиеся общедомовым имуществом) в аренду. То есть, разрешить использовать свой дом в качестве рекламной площадки для размещения баннеров.

Хотелось бы отметить, что если первый способ решения проблемы нехватки денежных средств сугубо индивидуален, то вопросы о выборе фонда капремонта и размещения рекламы могут быть приняты только на общем собрании жильцов, имеющих право голоса.

Самостоятельно ни один собственник принять подобного решения не имеет законного права. Есть еще один вариант не тратиться на капитальный ремонт – просто не платить, игнорируя настойчивые требования управляющей компании. Но к нему лучше не прибегать, так как это сто процентов незаконно, а значит, в конечном итоге все равно придется отвечать. Управляющие компании имеют право на определенные санкции, в том числе написать исковое заявление в суд. Своевременные платежи помогут избежать многих проблем, одной из которых является увеличение суммы долга за счет погашения судебных издержек.

Закон и порядок

Данные правоотношения регулируются Жилищным Кодексом и Федеральным законом под номером 271-ФЗ. В соответствии с этими нормативно – правовыми актами жильцы имеют право выбрать, куда платить:

  • региональному оператору (собирают деньги с большого количества многоквартирных домов, но при этом разграничивают все поступающие платежи и затраты);
  • на индивидуальный счет, открытый для обслуживания конкретного многоквартирника.

После внесения изменений в «271-ФЗ» всем жильцам многоквартирников было предоставлено время, на решение данного вопроса. Если кто-то из них не успел выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (к примеру, не смогли договориться между собой или вообще не собирали собрание жильцов по этому поводу) полномочия решения вопроса перекладываются на местную муниципальную власть. Муниципалитет, в свою очередь, чаще всего принимает решение в пользу регионального оператора. Отсутствие подписанного договора с жильцами не исключает обязанности оплаты (как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности). Если региональный оператор сможет подтвердить, что владелец квартиры был своевременно оповещен и ему предоставлялись счета и квитанции, избежать наказания не получится. Чего ожидать недобросовестному плательщику:

  • начисление штрафов и пени;
  • судебное разбирательство (что прибавит к сумме долга оплату государственной пошлины).

Чаще всего по таким вопросам судебное разбирательство происходит без приглашения истца и ответчика на него. Более подробно эта тема раскрыта на примере судебного приказа о взыскании коммунальных платежей.

Отказ от платежа – мифы и реальность

Большинство граждан не хотят платить за капремонт не потому, что у них не хватает денег (хотя бывают и такие случаи). Основные причины заключаются в недопонимании современного законодательства и в заблуждениях самих людей. Отказ перечислений на формирование фонда капитального ремонта чаще всего обуславливается:

  • отсутствие конкретных периодов проведения капитального ремонта. То есть платить нужно сейчас, а ремонтировать когда еще будут, и будут ли вообще неизвестно (законодательство то меняется часто и неожиданно) – у владельцев жилья складывается впечатление, что их деньги уходят без какой-либо цели и отдачи;
  • за проведение запланированного ремонта платят собственники квартир, но ремонтироваться то будет не их жилая площадь, а подвалы, крыши, чердаки. Не все до конца понимают, что поддержание многоквартирного дома в оптимальном для проживания состоянии, это не просто установленная законом обязанность, но и вклад в их дальнейшее благополучие. Ведь если обвалиться подвал или крыша, жить в таком доме будет уже невозможно/небезопасно;
  • неиспользование ремонтируемого имущества по прямому назначению (зачем платить за лифт тем, кто живет на первом этаже);
  • невозможность проконтролировать распределение средств по счетам регионального оператора (мало кто хочет платить за ремонтные работы, выполненные в другом доме).

Еще и коммунальные службы периодически подрывают доверие граждан, не выполняя (или выполняя не в полном объеме) свои прямые обязанности. Но несмотря на все сомнения, которые чаще всего оказываются беспочвенными, платить все равно необходимо, иначе судебного разбирательства не избежать.

Читайте так же:  Мировое соглашение о взыскании задолженности образец

Права граждан в судебном процессе

Управляющие компании и региональные операторы часто пользуются неграмотностью граждан. Заявление на выдачу судебного приказа подается в мировой или районный суд (сумма иска до 50000 рублей/более 50000 рублей). Решение принимается судьей единолично в срок от трех до пяти дней. Чаще всего суд встает на сторону истца, проверив поданный иск на правомерность требований. Судебный приказ имеет силу исполнительного листа (после установленного на добровольное погашение задолженности времени, дело передается судебным приставам).

Но это не значит, что необходимо все бросать и бежать оплачивать долги. У вас есть десять дней на то, чтобы заявить о своем несогласии с принятым решением суда. Даже не объясняя причин и не предоставляя никаких доказательств своей невиновности. Если вы успеете уложиться в десятидневный срок, судья обязан отменить собственное решение.

Кроме того, существует такое понятие как исковая давность. В ситуациях с задолженностями по коммунальным платежам время составляет три года. То есть, если вы не платили за кап ремонт более чем три года (и при этом не подписывали никаких бумаг и не совершали иных действий, подтверждающих, что вы признаете долг) взыскать задолженность в пользу пополнения фонда капитального ремонта с вас могут, лишь за три года.

Не стоит забывать о том, что после отмены судебного приказа, взыскатель имеет право написать полноценный иск в судебные органы. В этом случае вас пригласят на судебное разбирательство в обязательном порядке. До вынесения решения суда по исковому заявлению, необходимо будет выдвинуть свое требование о применении исковой давности. Идти в суд лучше всего подтянув свои юридические знания до соответствующего уровня.

Или просто обратиться за помощью к специалистам. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Источник: http://sud.guru/zhkh/isk-fonda-mkd-v-sud-o-vzyskanii-vznosov-za-kapremont.html

Шаблон иска о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества МКД (образец)

Судебный участок мирового судьи №

района г. Москвы

Исковое заявление

(О взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества)

ФИО (Ответчик) является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп., кв. Площадь жилого помещения составляет 156,2 кв.м.

По решению застройщика ООО «Наименование» 13 декабря 2001 года было создано ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ». Данное ТСЖ управляет вышеуказанным домом. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул., д., корпус, было принято решение об определении размера ежемесячного взноса за капитальный ремонт и открытии специального счёта для формирования фонда капитального ремонта.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания и своевременно направляются извещения об оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества, однако оплата не производится.

В соответствии со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооператива, в то числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 169 устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Задолженность Ответчика за взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2018 г. по апрель 2019 г составляет:

23 430 руб. 00 коп.

На основании изложенного,

Прошу:

  1. Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» сумму в размере 23 430 руб. 00 коп. в качестве долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества;
  2. Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» сумму в размере 903 руб. 00 коп. в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины.
  1. Копия доверенности;
  2. Платёжное поручение об оплате государственной пошлины;
  3. Счёт по начисленным платежам на капитальный ремонт общего имущества;
  4. Решение о создании ТСЖ;
  5. Свидетельство о госрегистрации Истца;
  6. Свидетельство о внесении в единый реестр управления МКД;
  7. Устав ТСЖ;
  8. Протокол об избрании Председателя правления;
  9. Протокол №1 от 20 мая 2018 г.;
  10. Протокол №1 от 14 декабря 2018 г.;
  11. Выписка из ЕГРН в отношении Ответчика;
  12. Копия искового заявления с приложением для Ответчика.

Представитель ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ»_____02.06.2019 г.

Также у нас Вы можете заказать юридическое обслуживание ТСЖ от 15 т.р. в месяц, цена зависит от объёма работы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://yurist-77.ru/shablon-iska-o-vzyskanii-zadolzhennosti-za-kapitalnyj-remont-obshchego-imushchestva-mkd-obrazets.html

Исковое заявление в суд на капремонт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here