Исковое заявление задолженность по аренде

Сегодня мы раскроем тему: "Исковое заявление задолженность по аренде", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.


Источник: http://kpd.garant.ru/iskovye_zayavleniya_sudy_obshhej/iskovoe_zayavlenie_o_vzyskanii_zadolzhennosti_po_arendnoj_plate_po_dogovoru_arendy_nedvizhim/

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин. Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством. В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.

Общая информация

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Как составить претензию

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.

В документе должна содержаться следующая информация:

  1. Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
  2. Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
  3. Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
  4. Дата написания претензии.
  5. Наименование бумаги.
  6. Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
  7. Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
  8. ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта»,

ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул. Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00.

Генеральному директору ООО «Гамма»
Русинову Роману Романовичу,
ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445,
КПП 66773355227, юр. адрес:
426037, г. Ижевск, ул. Дубовая, д. 67, оф. 14.
Исх. № 345-П,
от «11» декабря 2019 г.

Претензия

«20» января 2019 г. между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А. В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф. 12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.

В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.

За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.

Долг по арендной плате на «11» декабря 2019 г. составляет сумму в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Расчет суммы прилагается.

Исходя из вышеизложенного и опираясь на ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «25» декабря 2019 г. погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 160 000 рублей и досрочно перечислить арендную плату за январь 2020 года.

Читайте так же:  Возможность ограничения дееспособности

Приложение к претензии:

Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.

Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П. Некрасов

Источник: http://assistentus.ru/forma/pretenziya-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/

Исковое заявление задолженность по аренде

Скачать образцы исковых заявлений

Исковое заявление в Районный (Мировой) суд «о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами» (взыскание долга по расписке) скачать

, перейти.

Исковое заявление Мировому судье судебного участка «о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов» скачать

Исковое заявление в Арбитражный суд «о выплате задолженности по договору поставки в связи с неисполнением обязательств по оплате товара» скачать

Исковое заявление в Арбитражный суд о понуждении к заключению публичного договора скачать

Исковое заявление в Арбитражный суд о возмещении разницы в ценах обмениваемых товаров скачать

Исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения перейти

Исковое заявление в Арбитражный суд «О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества» перейти

Исковое заявление в Арбитражный суд » О признании права собственности» скачать

Предупреждаем! Ответственно отнеситесь к подготовке искового заявления, четко пропишите исковые требования, ясно выражайте правовую позицию, применяйте правильные статьи! Если Вы сомневаетесь в правильности подготовленного Вами заявления — обратитесь к нашему юристу за консультацией! Наш ведущий юрисконсульт имеет колоссальный опыт подготовки и подачи исковых заявлений в суды общей юрисдикции и арбитражные суды.

Подготовьтесь к тому, что все Ваши доводы и доказательства, изложенные в исковом заявлении, будут рассмотрены и проанализированы профессиональным юристом, представляющим Ваших оппонентов. После чего этот юрист составит

Возражения на Исковое заявление

Пример из нашей практики:

У истца были шансы выиграть, но исковое заявление было составлено непрофессионально, правовая позиция неясная, в итоге он получил Решение Суда первой инстанции: «В удовлетворении иска отказать».

На решение Суда первой инстанции Истцом подана апелляционная жалоба.
Правовая позиция защиты осталась без изменений, истец же так и не смог определится. Истец «наступил на те же грабли» Определение Московского городского суда: «Решение Суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения«.
(с) Перекресток Права

Источник: http://perekrestokprava.ru/skachat_obrazets_iskov.html

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и аренды помещения

В Арбитражный суд города __________
Адрес: ____________________

Истец: ООО «___________»
Адрес: ______________________

Ответчик: ООО «___________»
Адрес: ______________________

Цена иска: __________ рублей.
Госпошлина: _________ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ,

1. Взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей, сложившуюся за период с __.__.____ года по __.__.____ года в размере __________(____________) рублей __ копеек.
2. Взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды помещения за период с «____»______ 20__ г. до «_____»_____ 20___ г. в размере ________________ (______________) рублей __ копеек.
3. Взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере ______________ (________________) рублей __ копеек.
4. Взыскать с ответчика денежные средства понесенные мной на оплату государственной пошлины в размере ___________ рублей __ копеек.

Приложение:
1. Копия искового заявления – 2 экз.
2. Расчет исковых требований – 2 экз.
3. Копия письма от ________г. — 2 экз.
4. Копия уведомления – 2 экз.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

« » _______________г.
Генеральный директор ___________ /_____________/

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%98%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%98%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B9_%D0%B8_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Взыскание задолженности по договору аренды

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

Взыскание долга по договору аренды

Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы

Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

Читайте так же:  Академический отпуск общежитие

Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу. Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия». Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ. Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей. Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным. Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

Директору ООО «Арендатор»

Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

Директор АО «Арендатор» _____________

Судебный порядок взыскании долга по арендной плате

Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности. В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя. При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

Требования к исковому заявлению:

наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору.

За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению .

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/

Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам

(наименование арбитражного суда,

в который подается иск, его индекс и адрес)

(наименование, организационно-правовая форма

адрес и индекс истца)

(наименование, организационно-правовая форма

адрес и индекс ответчика)

о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам

Читайте так же:  Признание гражданина недееспособным пленум

(наименование истца) (наименование ответчика)

был заключен договор аренды __________________________________________ от

(указать объект недвижимого имущества, например, здание, сооружение,

«___»____________200__г. N__, в соответствии с которым истец является

арендодателем, а ответчик арендатором

(указать данные об объекте недвижимости, позволяющие точно

установить имущество, право аренды на которое было передано по договору

аренды, например, его местонахождение, кадастровый номер и т.д.)

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4

Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды

на указанный объект недвижимости был зарегистрирован ____________________

(название территориального федерального органа исполнительной

власти, уполномоченного в области государственной регистрации)

«__»___________200__г. за N__________.

В соответствии с__________________________договора аренды ответчик

(указать подпункт, пункт, раздел договора)

_______________________вносить арендную плату за пользование арендованным

(указать срок, до которого арендатор должен вносить арендную

плату в соответствии с договором аренды)

имуществом в размере_________________руб. Однако «___»____________200__г.

(цифрами и прописью)

ответчик не внес арендную плату, в связи с чем истцом периодически

предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по

уплате арендной платы. «____» _____________200__г. и «___»___________

200__г. в его адрес были направлены Уведомления с требованием о внесении

арендной платы, тем не менее от арендатора никакого ответа не

последовало, а оплата не была произведена.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день

подачи искового заявления составляет__________________руб.

(цифрами и прописью)

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 395, 614 Гражданского

1) Взыскать с ответчика сумму основного долга___________________руб.

(цифрами и прописью)

2) Взыскать с ответчика проценты за пользование денежными

средствами исходя из ставки рефинансирования Банка России_______% на

день предъявления иска в сумме_______________________________________руб.

(цифрами и прописью)

3) Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в

сумме ____________________ руб.

(цифрами и прописью)

(цифрами и прописью)

1) Платежное поручение об оплате государственной пошлины.

2) Копия договора аренды ________________от

(правоустанавливающих документов истца о праве собственности на

объект недвижимости, например, договор приватизации, купли-продажи, мены)

(правоподтверждающих документов истца о праве собственности на

объект недвижимости, например, свидетельство о праве собственности)

(например, плана здания, кадастровой карты земельного участка)

6) Копии Уведомлений с требованием о внесении арендной платы и

квитанции, подтверждающие отправку данных Уведомлений ответчику.

7) Квитанция об отправке ответчику копии искового заявления.

8) Расчет цены иска.

9) Справка из Главного управления Банка России по_________________об

(указывается субъект РФ)

установленной ЦБ РФ ставке рефинансирования на день предъявления иска.

(документы, подтверждающие полномочия лица представлять интересы

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F__%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BE_%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0%D0%BC

Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

(наименование суда, в который

о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения, заключенному «__»______ 20__г.,

____________________________________________________ (Наймодатель, Истец)

(наименование собственника жилого помещения или

уполномоченного им лица)

предоставил _____________________________________ (Наниматель, Ответчик)

во владение и пользование жилое помещение — ____________________________,

(дом, квартира с указанием

количества жилых комнат)

расположенное по адресу: _______________________________________________,

для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере _______

(____________________) рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем

не позднее ___ числа каждого месяца.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в раз-

мере ____ (______________) рублей. Задолженность образовалась за период с

___________ 20__ г. по ___________ 20__ г.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, нес-

воевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение, обяза-

ны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,

действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый

день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленно-

го срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 393,

682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, прошу:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору

найма жилого помещения от «__» ________ 20__ г. в размере ______ (_______

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору найма

жилого помещения от «__» ________ 20__ г. в размере ______ (_____________

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные

расходы в размере ______ (_________________________) рублей.

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия договора найма жилого помещения от «__» _______ ____г.

4. Расчет взыскиваемой задолженности (с учетом неустойки) с копией

5. Доверенность на представителя Истца.

(подпись и расшифровка подписи Истца или его представителя)

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F__%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BE_%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Встречное исковое заявление по договору аренды

Управляющий партнер, адвокат 8(495)664-55-96

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

Арбитражный суд г. Москвы
Истец: ООО «Э.»
115172, г. Москва, ул. Народная, д. 12
Ответчик: ОАО АК «И.»
109074, г. Москва, Славянская площадь.
Представитель:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Третье лицо: ИП К.О.Ю.
Сумма иска: 5553957,8 руб.
Гос. пошлина: 53000 руб.

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

В производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело № А40-212144/14 по иску ОАО АК «И.» (Арендодатель) к ООО «Э.» (Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате.

Одновременно с вышеуказанными требованиями прошу рассмотреть исковые требования ООО «Э.» к ОАО АК «И.» согласно ст. 132 АПК РФ, так как они направлены к зачету первоначальных требований, а также между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

  1. «05» июня 2014 года ОАО АК «И.» и ООО «Э.» заключили договор аренды нежилых помещений (Приложение № 4). Согласно указанному договору арендодатель передает арендатору помещение по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 2/5/4, стр. 3 общей площадью 907,5 кв.м.
Читайте так же:  Организация делопроизводства в судебных органах курсовая

Однако в своем иске ОАО АК «И.» предъявляет претензии, в том числе и по договору аренды от «05» июня 2015 года на 34,5 кв.м. (Приложение № 5), данный Договор был заключен с иным юридическим лицом. Так Договор аренды был заключен с ООО «Э.», адрес: г. Москва, ул. Народная, д. 12. Договор аренды был заключен с ООО «Э.», адрес: г. Москва, ул. Народная, д. 12, помещение II, ком. 9. Указанные фирмы имеют одинаковые наименования, но фактически являются разными юридическими лицами.

Таким образом, предъявление со стороны ОАО АК «И.» исковых требований к ООО «Э.» по Договору аренды от «05» июня не правомерно, так как данное юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком.

  1. Согласно п. 4.2 Договора аренды оплата аренды осуществляется с «05» сентября 2014г. и составляет: 28107 долларов США за площадь 518,9 кв.м. и 11334 доллара США за 388,6 кв.м. Таким образом, общая стоимость аренды за месяц составляет сумму 39441 доллар США. Согласно выставленному арендодателем счету на оплату от «03» сентября 2014 г. (Приложение № 6) за период с «05» сентября по «30» сентября 2014г. стоимость аренды составила 1259148,63 рублей.

Таким образом, ОАО АК «И.» с «10» сентября 2014г. фактически прекратил оказывать услуги аренды по Договору от «05» июня 2014г. В свою очередь ООО «Э.» неоднократно обращался к ОАО АК «И.» с требованиями о допуске на объект: Акт о запрете доступа в арендованное помещение от 07.10.2014г. (Приложение № 11), Акт о запрете доступа в арендованное помещение от 20.11.2014г. (Приложение № 12), кроме того, в ОМВД России по Таганскому району г. Москвы генеральным директором ООО «Э.» было направлено заявление о принятии мер к ОАО АК «И.» по факту отказа доступа на объект аренды (Приложение № 13). Арендодатель своим письмом от 21.11.2014г. также уведомляет Арендатора о том, что прекратил доступ в здание, согласно п. 10.2. Договора аренды (Приложение № 14).

Таким образом, Арендатор освобождается от обязанности оплачивать арендную плату за период, когда он фактически не мог пользоваться арендуемым помещением по вине Арендодателя. Данная позиция подтверждается обширной судебной практикой, в том числе Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.04.2013, Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2013, Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 04.05.2010 и т.д.

Соответственно у Арендодателя отсутствуют основания для взыскания с Арендатора арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2014г. по Договору аренды от 05.06.2014г.

  1. Согласно п. 4.7 Договора Арендатором на счет Арендодателя был внесен страховой депозит в размере месячной платы. Так платежным поручением от 20.06.2014 г. на сумму 600000 руб., платежным поручением от 26.06.2014г. на сумму 200000 руб., платежным поручением от 27.06.2014г. на сумму 585948,85 руб. Общая сумма страхового депозита, внесенного Арендатором, составила 1385948,80 руб.

Учитывая, что с 10.09.2014г. Арендодатель в одностороннем порядке прекратил оказание услуг по аренде, полученная им сумма страхового депозита является неосновательным обогащением и подлежит возврату Арендатору за вычетом стоимости аренды с 05.09.2014г. по 10.09.2014г., Расчет: 1385948,80 руб. : 30 (дней в месяце) = 46198,20 руб. – стоимость 1 дня аренды. 46198,2 * 5 = 230991 руб. – стоимость аренды в период с 05.09.2014г. по 10.09.2014г. Таким образом, 1385948,80 руб. — 230991 руб. = 1154957,8 руб. – размер неосновательного обогащения со стороны Арендодателя.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании вышеизложенного с ОАО АК «И.» в пользу ООО «Э.» подлежит взысканию сумма в размере 1154957,8 руб.

  1. ООО «Э.» в период с июня по август 2014г. произвело ремонтные и строительные работы на объекте аренды. Данные ремонтные работы были согласованны сторонами в п. 2.1. и 4.1. Договора аренды от «05» июня 2014г.

Согласно ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласие Арендодателя на проведение ремонтно-строительных работ в помещениях было получено, в том числе, предоставлением Технических регламентов, требований и норм к проводимым ремонтных работам. Кроме того, вопросы, касающиеся ремонтных работ на объекте согласовывались сторонами используя электронную почту.

Так Арендатором, в целях осуществления ремонтных работ, были заключены следующие договоры: с ИП К.О.Ю. договор подряда от 01.07.2014г., стоимостью 7325000 руб., с ООО «А.» договор на вывоз мусора от 07.08.2014г. (Приложение № 15), договор с ООО «Г.» на поставку систем вентиляции от 09.08.2014г. (Приложение № 16). Выполнение работ и оплата по данным Договорам подтверждается соответствующими Актами и платежными поручениями (Приложение № 17). Кроме того, были поставлены необходимые строительные материалы от ООО «Т.» и ООО «П.».

В целях установления объемов и рыночной стоимости неотделимых улучшений, произведенных на объекте аренды ООО «Л.» была проведена соответствующая оценка. Так согласно Отчету от «06» февраля 2015г. (Приложение № 18) стоимость неотделимых улучшений на объекте составила 4022900 руб.

Кроме того, по причине прекращения доступа на объект Аренды, в помещении остались неиспользованные материалы, закупленные Арендатором. Согласно Отчету оценки их стоимость составляет 376100 руб.

Читайте так же:  Как правильно написать возражение на судебный приказ

Таким образом, у Арендодателя, по факту прекращения Договора аренды, возникает право взыскания стоимости неотделимых улучшений объекта аренды по правилам ст. 623 ГК РФ в размере 4022900 руб. Кроме того, удерживаемое Арендодателем имущество Арендатора в виде строительных материалов, является для ОАО АК «И.» неосновательным обогащением согласно ст. 1102 ГК РФ, общая стоимость такого имущества составляет 376100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 51, 328, 333, 606, 623, 1102 ГК РФ, 132 АПК РФ

Источник: http://msk-legal.ru/vzyskanie_zadolzhennosti/1070-vstrechnoe-iskovoe-zayavlenie-po-dogovoru-arendy/

Исковое заявление задолженность по аренде

Порой арендатор не исполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы. Если разрешить разногласия мирно не удалось, арендодателю приходится обращаться в суд за защитой своих прав.
Вот некоторые особенности подачи искового заявления.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ существенным условием договора аренды здания или сооружения, кроме предмета договора, является размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Следует отметить, что согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.

Кроме того, в силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, прежде чем начать составлять исковое заявление о взыскании арендной платы, необходимо детально проанализировать договор на соответствие его законодательству, в противном случае исковое заявление о взыскании арендной платы может быть оставлено без удовлетворения.
Если риск признания договора аренды недействительным или незаключенным отсутствует, то можно перейти к следующему этапу — соблюдению претензионного порядка.

Соблюдение претензионного порядка

Источник: http://perekrestokprava.ru/iskovoe_po_arende.html

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

Процесс

Отделение НБ — Кабардино-Балкарская Республика

Получатель

УФК по КБР ( ИФНС России по г.Нальчику №1)

Расчетный счет

ОКТМО

ОБРАЗЕЦ искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

№ ____от «___»_______ г.

адрес юридический, адрес фактического местонахождения)

адрес юридический, адрес фактического местонахождения)

Сумма иска: _______

о взыскании задолженности по арендной плате

Между Истцом и Ответчиком заключен договор N ______ (копия прилагается), от «__»____________г., указанный договор зарегистрирован __________________ за N ___________.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту сдачи-приема от «___»_________ _____ г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение _________ площадью ______ кв. м, помещение __________ площадью _____ кв. м.

В соответствии с п. ______ договора N __________ от «__»________ ____ г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора N _____ от «__»_________ ___ г., а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п._____ заключенного договора, в период с ________________ по _____________ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

«__»_________ ___ г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с __________ по __________ в размере _______ (____________) рублей.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору N _________ от «___»______ ____ г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет _______ (____________) рублей. Расчет суммы иска прилагается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. 110, 125, 126 АПК РФ,

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N ______ от «__»__________ ___ г. за период с «__»__________ ___ г. по «__»______________ ___ г. в сумме _________ (_____________) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

1. Договор аренды N _________ от «__»__________ ___ г.

2. Акт приема — передачи помещения в аренду от «__»__________ ___ г.

3. Претензия от «__»___________ ___ г.

4. Расчет задолженности по арендной плате.

5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

7. Учредительные документы Истца.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://askb.arbitr.ru/process/document_sample/2086.html

Исковое заявление задолженность по аренде
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here