Как оспорить генеральную доверенность

Сегодня мы раскроем тему: "Как оспорить генеральную доверенность", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Отмена доверенности по новым правилам

Лично-доверительный (фидуциарный) характер отношений представительства обусловливает право лица, выдавшего доверенность, в любое время без указания мотивов прекратить полномочие путем отмены доверенности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 188.1 Гражданского кодекса. Соглашение об отказе от этого права является ничтожным (п. 2 ст. 188 ГК РФ). Реализация права на отмену доверенности происходит на основе свободного одностороннего волеизъявления лица, выдавшего доверенность, независимо от наличия на это волеизъявления иных лиц (односторонней сделки). Правовой эффект этой сделки наступает с момента, когда третье лицо, для представительства перед которым она дана, узнало или должно узнать о состоявшейся отмене доверенности, то есть по общему правилу с момента извещения об отмене доверенности (п. 1-2 ст. 189 ГК РФ).

Требования гражданского законодательства, предъявляемые к форме сделок, применяются и к отмене доверенности. В простой письменной форме должны совершаться сделки, предусмотренные ст. 161 ГК РФ, а в нотариальной – указанные в п. 2 ст. 163 ГК РФ.

До 1 января 2017 года в ГК РФ отсутствовало прямое указание на форму, в которой должен быть совершен отказ от нотариально удостоверенной доверенности, в связи с чем в судебной практике сложился различный подход к решению этого вопроса. Нередко суды приходили к выводу о необходимости совершения такого отказа в нотариальной форме, ссылаясь на то, что к отмене доверенности как односторонней сделке в силу ст. 156 ГК РФ должен применяться п. 1 ст. 452 ГК РФ, согласно которому соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Иными словами, отмена доверенности должна совершаться в той же форме, что и доверенность (см., например, кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 13 июля 2010 г. по делу № 33-20852, постановление Восьмого ААС от 22 декабря 2009 г. № 08АП-7880/2009, постановление Восьмого ААС от 7 сентября 2012 г. № 08АП-7638/12).

Иной подход иллюстрируют постановление ФАС Уральского округа от 22 января 2009 г. № Ф09-10394/08-С6, постановление Семнадцатого ААС от 21 ноября 2008 г. № 17АП-8540/08, определение ФАС Западно-Сибирского округа от 17 июня 2008 г. № Ф04-8029/2007(40845-А45-11), в которых указано, что для отмены доверенностей нотариального удостоверения не требуется. Представляется, что в период до 1 января 2017 года этот правовой подход соответствовал закону, так как из ГК РФ не следует, что на сделку по отмене доверенности должен быть распространен именно режим соглашения о расторжении договора, а положение ст. 156 ГК РФ само по себе в пользу такого вывода также не свидетельствует. Случаи, при которых нотариальное удостоверение сделок является обязательным, закрепляются непосредственно в законе (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Каких-либо требований к форме отмены доверенности закон, в свою очередь, не устанавливает.

Однако с 1 января 2017 года редакция подп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ была изменена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 332-ФЗ «О внесении изменений в статьи 188 и 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (далее – Закон № 332-ФЗ). В соответствии с новой редакцией этой нормы отмена доверенности выдавшим ее лицом совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. Таким образом, с нового года отмена доверенности, которая была удостоверена нотариально, также требует нотариального удостоверения. По своему желанию представляемый может совершить в нотариальной форме отказ и от доверенности, составленной в простой письменной форме.

Еще больше полезных рекомендаций вы найдете в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Закон связывает наступление правового эффекта отмены доверенности с извещением об этом третьего лица, для представительства перед которым она выдана (п. 2 ст. 189 ГК РФ). Поэтому представляемому целесообразно обеспечить наличие доказательств получения такого извещения. Извещение считается состоявшимся с момента доставки его получателю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Представлять указанному лицу иные документы, свидетельствующие о намерении представляемого отменить доверенность (решение об отмене доверенности и т.п.), не требуется.

Представляемый вправе направить извещение об отмене доверенности через нотариуса в порядке, предусмотренном ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I для передачи документов.

Направление извещения об отмене доверенности через нотариуса является правом, а не обязанностью лица, отменяющего доверенность, и может быть произведено иным способом (посредством почтовой связи, нарочным и пр.).

Закон устанавливает правовой механизм, с помощью которого представляемый может быть уверен в том, что его права и обязанности в отношении третьих лиц не будут установлены или изменены лицом, полномочия которого прекращены в результате отмены доверенности. Согласно п. 1 ст. 189 ГК РФ (в редакции Закона № 332-ФЗ) в случае, если отмена доверенности была совершена в простой письменной форме, сведения о ее отмене могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (в газете «Коммерсант» – п. 1 ст. 28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 12 марта 2014 г. № 30-ФЗ, распоряжение Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 1049-р). В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.

Читайте так же:  Неявка в суд упк

Тем самым у представляемого появляется возможность извещения третьих лиц о прекращении доверенности даже в тех случаях, когда круг этих третьих лиц ему неизвестен (например, при выдаче генеральной доверенности или иной доверенности, не содержащей сведений о третьих лицах, которым она может быть предъявлена). Применение данного порядка без одновременного извещения представителя и известных представляемому третьих лиц об отмене доверенности не допускается в случаях, когда доверенность была выдана на совершение сделки (сделок) с конкретным контрагентом (контрагентами) (см. п. 132 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25).

Если отмена доверенности совершена в нотариальной форме, нотариус обязан внести сведения о такой отмене в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата (ЕИС). К этим сведениям обеспечивается бесплатный и круглосуточный доступ в сети «Интернет» для любого заинтересованного лица (абзац второй п. 1 ст. 189 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 34.4 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I, п. 10.10 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления ФНП 18.07.2016, протокол № 07/16). Ознакомиться с ними можно по адресу в сети «Интернет»: http://reestr-dover.ru/.

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий (абзац четвертый п. 1 ст. 189 ГК РФ в редакции Закона № 332-ФЗ).

Причем закон не устанавливает различий в правовых последствиях нотариального удостоверения отмены доверенности, совершенной в нотариальной форме, и доверенности, которая была составлена в простой письменной форме и нотариальное совершение отмены которой осуществляется по желанию представляемого. Иными словами, правила абзацев второго и четвертого п. 1 ст. 189 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2017 года, применяются в том числе к нотариально удостоверяемой отмене доверенности, которая была совершена в простой письменной форме.

Правила об отмене доверенности распространяются в полной мере и на доверенности, выданные в порядке передоверия. Представитель, действующий по доверенности и выдавший доверенность в порядке передоверия, вправе во всякое время отменить передоверие. Доверенность, выданная в порядке передоверия, может быть также отменена представляемым по основной (первоначальной) доверенности без отмены основной доверенности (п. 2 ст. 188 ГК РФ).

Прекращение передоверия происходит также в случае отмены основной доверенности (п. 3 ст. 188 ГК РФ).

Действующий закон предусматривает возможность выдачи безотзывной доверенности (ст. 188.1 ГК РФ).

Источник: «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» системы ГАРАНТ

Источник: http://www.garant.ru/article/1102599/

Оспорить генеральную доверенность

Вычет при «продаже» автомобиля по генеральной доверенности

Проблемная ситуация 2. Владелец автомо­биля, который находился в собственности менее трех лет, оформил генеральную до­веренность. Доверенное лицо в 2009 году продало транспортное средство. Поскольку обязанность подачи декларации по НДФЛ и уплаты налога возложена на собствен­ника имущества, какую сумму доходов и расходов он должен указать в налоговой декларации? Можно ли в данном случае воспользоваться имущественным налого­вым вычетом?

«Транспортные средства относятся к движимому иму­ществу и, как все виды имущества, могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому по правилам, установленным гражданским законодательством.

Генеральная доверенность на оформление квартиры

В настоящее время действующее законодательство России устанавливает много различных способов оформления квартир в собственность. Наиболее распространенными среди них является:

Приватизация; Покупка; Приобретение посредством заключения договора долевого участия в строительстве или соглашения уступки прав требования; Вступление в право наследования ; Приобретение путем участия в потребительском кооперативе; Признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

Для каждого из них необходимо наличие определенных правовых предпосылок, совершение очерченного круга юридически значимых действий.

Генеральная доверенность на право управления и распоряжения личным имуществом

Оформление генеральное доверенности осуществляется для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами.

Общее определение доверенности законодательно определено как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ).

Также законодательство определяет случаи, когда генеральную доверенность на управление и распоряжение имуществом надо нотариально заверять.

Генеральная доверенность на представление интересов физического лица

Генеральная имеет свои особенности. Она дает право доверенному лицу совершать любые законные сделки с имуществом доверителя, то есть он может продать его, заложить и т.д. К тому же генеральная позволяет получать различные денежные выплаты за доверителя. Отсюда видно, что перечень полномочий достаточно широк, что может повлечь за собой немало проблем.

Обычно нотариусы стараются оградить себя от заверения подобных документов.

Генеральная доверенность при недееспособности

 заключение эксперта от 16 марта 2004 о недееспособности дедушки НА ДАННЫЙ МОМЕНТ (в справке написано следующее — «НЕ МОЖЕТ отдавать отчет своим действиям, нуждается в опеке. «), т.е. НЕ указано, что какое-то время назад (например 1 месяц) он был так же недееспособен;

 стоит оговориться, что причиной продажи квартиры послужила попытка мошенничества (цель которого — завладение квартирой) со стороны третьих лиц;

 приобретаемое жилье будет оформляться внучкой по доверенности на имя дедушки (до смерти бабушки квартира принадлежала им (дедушке и бабушке), но бабушка скончалась и завещала свое имущество (в том числе и жилплощадь) внучке, теперь при продаже квартиры предполагается поделить деньги на две равные части, на одну из которых купить комнату дедушке, а часть остальных денег потратить на оформление опекунства);

Так как возникает непонимание возможности влияния справки о недееспособности на генеральную доверенность, хотелось бы получить опветы на следующие вопросы:

 если нельзя, то могут ли возникнуть проблемы, если сделку все же заключить в назначенную дату, а опекунство оформить после, т.е.

Генеральная доверенность

Добрый день. Подскажите, хочу приобрести авто в РБ, оно уже на белорусских номерах, но еще 2 месяца без снятия с учета, т.к. с РФ. Предлагают ген.доверенность. Вопрос: 1) Может ли продавец онулировать доверенность и на каком основании? 2) Если окажется, что история авто не чиста, как я могу себя обезопасить, чтобы не потерять деньги и авто? Спасибо!

Читайте так же:  Разрешение на оружие каких врачей проходить

У меня похожая ситуация. Как можно обезопасить себя от аннулирований? Продавец говорит что давайте доверять друг другу.

Как правильно отменить генеральную или обычную доверенность

2C180″ /%Доверенность — это документ, по которому одно лицо (доверитель) передает права представления другому лицу (доверенное лицо) перед третьими лицами. Функция доверенности — установление правовой связи между доверителем и третьим лицом посредством действий доверенного лица. Доверенность оформляется письменно и заверяется нотариусом. В документе указывается срок действия, который не может быть более трех лет.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/osporit-generalnuyu-doverennost-55477/

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Статистика по продажам квартир в Российской Федерации показывает, что основная доля сделок купли-продажи приходится на собственников. Но 5-10 процентов владельцев доверяют дела по недвижимости третьим лицам, по доверенности (подробнее о сроке действия доверенности — по ссылке:). Как правило, это происходит в случае, если собственник:

  • Находится в другом городе или заграницей;срок
  • Очень занят;
  • Болен и так далее.

Кроме того, люди пенсионного возраста также не хотят вникать в юридические вопросы.

Права по доверенности на квартиру

Многие жители задаются вопросом, какими правами обладает человек, на которого оформлена доверенность и может ли он продать квартиру? Все зависит от выбора типа доверенности. Генеральная доверенность на жилую недвижимость позволяет осуществлять различные действия в данной области:

  • Составлять документы на недвижимость от имени доверителя или наследника;
  • Решать бюрократические и организационные вопросы;
  • Принимать участие в организации и оформлении операций с недвижимостью. Сюда входит:
    • Аренда;
    • Обмен;
    • Дарение;
    • Заключение договора купли-продажи на квартиру.

Помимо генеральной, существует еще два вида доверительного документа:

  • Разовая. Необходима для осуществления однократного действия. Составляется сестрой или иным близким родственником;
  • Специальная. Составляется на конкретный промежуток с целью осуществления индивидуального порядка действий.

Эти виды документов нужны для подготовки документов для последующей продажи с поручения третьего лица.

Помните: Без генеральной доверенности гражданин не сможет продать вашу квартиру!

Чтобы составить подобное разрешение потребуется указать точный адрес с описанием жилой недвижимости и регистрационной информацией.

Как оформить доверенность, отозвать которую невозможно, читайте по ссылке:

Основания для признания сделки недействительной

Чтобы признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, изучите документ доверенности, который был выдан доверителем. Если вы совершили действия, превышающие полномочия документа, то:

  • Сделку купли-продажи можно признать недействительной и квартира должна быть возвращена;
  • Если покупатель ответственный, то все полномочия ложатся на покупателя.

Законодательство утверждает, что действия должны были быть согласованы с доверителем. Но если в документе нет определенных требований, то условия не обязательны к выполнению. То есть все деньги принадлежат доверителю. Поэтому до заключения доверенности у нотариуса, внимательно рассмотрите условия документа. Иначе вы можете быть обманутыми, а сделку купли-продажи квартиры невозможно будет оспорить.

Куда обращаться?

Как через суд оспорить сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Для начала предоставьте соответствующие документы.

Чтобы вы смогли оспорить сделку купли-продажи квартиры, соблюдайте порядок направления условий и следите за тем, насколько успешно оформляется исковое заявление. Поэтому, при обращении в судебные инстанции, первым делом определите важность правильно составленного искового заявления.

  • В документе укажите, в какой суд оно направляется. Как правило, сделки купли-продажи квартир рассматриваются в районном суде по месту регистрации. Иногда заявление направляется по месту проживания ответчика;
  • Затем указываются реквизиты удостоверения личности и информация представителя;
  • Отдельная строчка — персональная информация ответчика;
  • Затем в центре пишется «Исковое заявление», а после обосновываются причины для оспаривания сделки купли-продажи имущества по доверенности.

Заявление самостоятельно подписывается. Оно оформляется в трех экземплярах. Также должна быть пометка о передаче в судебную инстанцию. Второй передается по почте или в руки ответчику. Третий оставляется до конца процесса расследования.

В течение какого срока договор купли-продажи квартиры по доверенности может быть признан недействительным? Он определяется исходя из оснований. То есть от оспоримости или ничтожности заключенного договора.

На основе законодательных норм Российской Федерации, сделка купли-продажи может быть признана недействительной в течение 36 месяцев, если она была осуществлена по доверенности. С момента заключения сделки необходимо в течение 12 месяцев обратиться для ее оспаривания. Если участники не являются сторонами сделки купли-продажи, они обращаются в суд для оспаривания в течение трех лет с момента определения ее недействительности.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Уточните у наших юристов. Мы к вашим услугам!

Похожие

По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит…

Никто не застрахован от мелких бытовых проблем и от случайного затопления соседей тоже. Встает вопрос…

Доверенность на продажу автомобиля может составляться между лицами без особых документаций и обязательных разрешений. Лицам…

Оформление контрактов на куплю-продажу недвижимого имущества должно сопровождаться юристами. Опытные юридические специалисты помогут правильно составить…

Доверенность это официальный документ, который наделяет правами доверенное лицо. Эти права ограничиваются определенными временными рамками.…

Жильцы многоквартирных домов, которые приватизировали свою жилплощадь, немногочисленны. Граждане предпочитают пользоваться жильем на основании договора…

Источник: http://classomsk.com/osporit/mozhno-li-osporit-prodazhu-kvartiry-po-doverennosti.html

Оспаривание доверенности

  • Возможно ли оспаривание генеральной доверенности в судебном порядке?

Советы юристов:

2.1. Оспаривать в суде после смерти доверителя можно любую доверенность ст.166-167 ГК РФ.

Если в этом есть смысл и цель. А также основания, для чего она была выдана. А не просто так из-за одной буквы.

Ваша личная цель какая?

4.1. Екатерина! Вы уже второй раз спрашиваете об одном и том же, причём абстрактно, а копию искового заявления приложить к вопросу не удосужились. Это наводит на мысли, что Вы лукавите, и что-то из очень существенного для дела недоговариваете.

Читайте так же:  Ответственность директора за неисполнение решения суда

Простите, но ребусы тут разгадывать никто не собирается! И выводить Вас на «чистую воду» тоже. Пусть этим занимается суд.

6.2. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ да может на основании доверенности как представитель истца.

11.1. Для меня как для покупателя, что безопаснее, купить по доверенности от пожилого человека (роспись никакущая) своей дочери или попросить оформить дарственную на нее и потом покупать? Или какие еще варианты обезопаситься от оспаривания сделки? Ваше мнение, желательно подробнее.

Здравствуйте! Безопаснее всего, чтобы сделку сопровождал юрист.

13.1. Здравствуйте Елена
в ГИБДД согласие супруга никто не требует. Оспорить сделку конечно можете в суде

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

20.1. Административная — коллегиальный орган административной юрисдикции,

Административная комиссия образуется Постановлением Администрации муниципального образования, комиссия имеет свою печать и может от собственного имени взаимодействовать с судебными и иными органами и организациями независимо от форм собственности.
Так если кто-то из членов АК будет представлять АК в суде при обжаловании её постановлений,то доверенность подписывает председатель АК

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Продажа квартиры по доверенности, как оспорить сделку?

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление контрактов на куплю-продажу недвижимого имущества должно сопровождаться юристами. Опытные юридические специалисты помогут правильно составить сделку, соблюдая законодательные нормы, чтобы впоследствии их нельзя было оспорить. Иная ситуация обстоит со сделками на недвижимость по генеральной доверенности.

Что дает генеральная доверенность на квартиру?

Права владельца квартиры по генеральной доверенности позволяют заключать сделки:

  • обменивать;
  • дарить;
  • продавать.

Все правовые действия обладателя расписки должны быть прописаны в документе. Если таковых нет, то по законодательным нормам России, он не вправе проводить какие-либо действия с квартирой.

По правилам, прописанным в Гражданском Кодексе, генеральная расписка на квартиру должна быть составлена и заверена нотариусом. Собственник имущества предоставляет доверенному лицу права на свой дом, совершение сделок с ним. Поэтому, ему четко нужно знать, какие действия будут им разрешены в отношении собственности.

Для нотариального заверения расписки предоставляются документы:

  • документ, удостоверяющий личность собственника квартиры — доверителя;
  • бумага, подтверждающая права собственности на недвижимость;
  • документы, содержащие основания для перехода прав владения жилым помещением;
  • паспорт с его копией доверенного лица;
  • иные бумаги, необходимые нотариусу.

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

Доверитель вправе составлять расписку:

  • разовую — осуществление одного конкретного действия, после совершения которого она автоматически аннулируется;
  • генеральную — позволяет распоряжаться имуществом в полном объеме.

Генеральная доверенность на квартиру подразумевает продажу недвижимости, несет в себе риски. Сделка купли-продажи жилья не ограничивается предоставлением заверенного документа со стороны продавца.

Оспорить договор можно в случаях:

При отказе от регистрации имущества на другого собственника. Например, на продаваемое жилье был наложен арест.

Возражения третьих лиц для заключения договора о купли-продажи. Оспорить собственность квартиры могут лица:

  • несовершеннолетние граждане, не принимавшие участия в приватизации жилья;
  • наследники, которые вовремя не вступили в права наследования;
  • бывшие члены семьи собственника имущества.

Куда обращаться?

При заключении подобных контрактов оспорить и договориться мирным путем не удастся. Оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности можно в суде. Для обращения в судебную инстанцию нужно собрать и предоставить пакет документов:

  • заявление — иск;
  • копия генеральной расписки;
  • документы, подтверждающие право владения жильем;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • доказательства действий неправомерного характера при заключении сделки;
  • иные документы по запросу судебного органа.

Исковое заявление предоставляется в нескольких копиях. Количество копий должно соответствовать количеству участвующих сторон в процессе.

Чтобы оспорить продажу жилого помещения по доверенности следует правильно составить исковое заявление и верно изложить свои требования. Для этого нужно обратиться за консультацией к юристу. Наш юрист ответит на все вопросы, индивидуально для каждого случая.

Чтобы оспорить продажу или покупку квартиры по генеральной доверенности в суде, нужно соблюсти сроки. Право на оспаривание имеет продавец и покупатель.

В течение какого срока с момента продажи квартиры по доверенности, можно оспорить сделку?

  • 1 год — срок считается со дня, когда истец узнал о незаконной продаже;
  • 3 года — срок считается с момента исполнения сделки. В этот период обжалованию подлежит ничтожная сделка, т.е. на бумаге зафиксирована, а по факту денег за покупку стороны не передавали;
  • 10 лет — срок считается со дня возникновения основания, которые указывают на недействительность договора. При условии — лицо, подающее иск, не принимало участие при заключении контракта купли-продажи квартиры.

Как оспорить саму доверенность?

Расписку на недвижимое имущество можно оспорить при наличии веских оснований.

Основания для оспаривания:

  • незаконное получение генеральной доверенности;
  • фальсифицированные данные указаны в документе;
  • не заверена нотариально;
  • отсутствие апостиля — доверитель находится за границей и доверенность выписывалась оттуда, обязательное присутствие апостиля на бумаге.

Неверно составленную или оформленную генеральную расписку несогласные лица вправе оспорить в судебном порядке.

Каждый случай в сделках по продаже недвижимого имущества и на доверенных правах несет массу нюансов. Из-за незнания законодательных норм многие граждане остаются без крова, что пагубно отражается на их дальнейшей жизни. Ведь приобрести жилье не просто.

Исходя из этих соображений, чтобы не попасться на мошеннические уловки, следует обращаться за помощью к юридической консультации. Она представлена на нашем сайте. Задавайте свой вопрос в специальной форме ниже.

Похожие

Никто не застрахован от мелких бытовых проблем и от случайного затопления соседей тоже. Встает вопрос…

Генеральная доверенность — документ, который используется при продаже транспортного средства. Если владелец ТС не хочет…

Законодательство защищает интересы обеих сторон передачи недвижимости по дарственной. Причина такого контроля — этот процесс…

Статистика по продажам квартир в Российской Федерации показывает, что основная доля сделок купли-продажи приходится на…

Жильцы многоквартирных домов, которые приватизировали свою жилплощадь, немногочисленны. Граждане предпочитают пользоваться жильем на основании договора…

По закону, приватизация квартиры означает передачу прав собственности от муниципалитета к частным лицам. Процесс происходит…

Читайте так же:  Форма встречного иска

Источник: http://classomsk.com/osporit/prodazha-kvartiry-po-doverennosti-kak-osporit-sdelku.html

Главное за сегодня

Дорожный конфликт на юго-западе Москвы закончился стрельбой, два человека попали в больницу, еще двое были задержаны, .

ОАО «МОЭК» опубликовала график планового отключения горячего водоснабжения в многоквартирных домах Москвы в 2016 году. .

ОАО «МОЭК» опубликовала график планового отключения горячего водоснабжения в многоквартирных домах Москвы в 2014 году. .

ОАО «МОЭК» опубликовала график планового отключения горячего водоснабжения в многоквартирных домах Москвы в 2014 году. .

Популярные статьи

Инфографика

Обратная сторона генеральной доверенности: чего опасаться и как себя обезопасить?

Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Материалы по теме:

Содержание

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов.

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н. генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем). Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования.

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом. Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции. Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, . совершать от моего имени разрешенные законом сделки, . подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку. Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях. При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности. Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Читайте так же:  Право подписи заместителя генерального директора

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е. полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец). Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Источник: http://www.molnet.ru/mos/ru/survive/o_61371

Можно ли оспорить доверенность?

Добрый день! В данном случае необходимо срочно подавать письменное заявление в адрес отдела полиции и прокуратуры по поводу доверенности. А так же нотариусу. Кроме того заявления в банк или иные организации где имеются счета супруга. Напишите мне подробнее ситуацию подскажу как поступить и если необходимо подготовлю заявления.

Если нотариус приглашался домой и доверенность от мужа была составлена нотариусом в присутствии двух посторонних лиц с учётом пожеланий доверителя, то нарушений Основ законодательства РФ о нотариате не усматривается. Если же не были соблюдены эти требования, то доверенность действительной считаться не может. Поэтому Вам следует обратиться с заявлением в прокуратуру вашего района и попросить проверить законность этой доверенности.

Источник: http://www.yurist-online.net/question/150748

Оспаривание доверенности.

Да, доверенность можно не только оспорить, но и отозвать. Оспаривать нужно через суд. Если с бабушкой все хорошо, то она сама может быть в суде в качестве истца или же по доверенности нанимать юриста.

Отозвать доверенность можно, если она сообщит об этом нотариусу, у которого подписывала доверенность. Следите, чтобы нотариус поставила отметку об этом. Если нотариус откажет по каким-либо причинам. Нужно жаловаться в нотариальную палату.

Вы вправе установить опеку над бабушкой, если сможете доказать невозможность позапотиться о себе с ее стороны. Решение о необходимости опеки устанавливается в суде.

Доверенность может отозвать сам доверитель (бабушка) или ее опекун.

Если будет отказ в отзыве доверенности, то нужно подавать жалобу в нотариальную палату или прокуратуру.

Да, безусловно, при желании бабушки, Вы можете забрать ее к себе. Пенсией бабушка должна распоряжаться самостоятельно и она вправе решать, как ее тратить и кому из детей ее дать.

По поводу доверенности: бабушка может отозвать свою доверенность. Для этого надо с бабушкой пойти к нотариусу и сказать, что бабушка желает отменить доверенность. Сведения об отмене доверенности нотариус внесет в специальный реестр нотариальных действий (ЕИС), который является общедоступным и размещается в сети. Извещение об отмене доверенности так же может направить нотариус.

Наследство на дом оформить нельзя, пока жива бабушка (если она является собственником дома). Возможно, бабушка оформила завещание или договор дарения на дом. Вам надо обязательно посетить нотариуса с бабушкой. А наследство открывается только после смерти наследодателя.

Да, все что Вы указали можно сделать, при условии, что бабушка дееспособна и понимает значение своих действий.

Относительно доверенности. Бабушка может воспользоваться подп.2 п.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ:

Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Вы непосредственно к доверенности которую выписала бабушка в нотариальном поряддке отношение иметь не можете. И оспорить у Вас её не получиться в данной ситуации. Чтобы что-то можно было сделать необходимо бабушку признать недееспособной в судебном поряке затем начинать процедуры по установлению опекуннства оспариванию. Буду благодарен за оценку ответа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.yurist-online.net/question/161074

Как оспорить генеральную доверенность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here