Межевание сроки исковой давности

Сегодня мы раскроем тему: "Межевание сроки исковой давности", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

О неприменении исковой давности по делам о признании результатов межевания недействительными и исправлении кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков

Часто на консультациях по вопросам признания недействительными результатов межевания земельных участков или исправления кадастровых ошибок в описании границ доверители спрашивают меня, применяется ли к таким требованиям исковая давность. Ведь сосед мог провести согласование границ своего земельного участка с извещением смежных землепользователей через местную газету, которую мало кто читает, и молчать об этом больше трех лет. И таких случаев много. Давайте разберемся в этом вопросе.

Заявляя требования о признании недействительными результатов межевания смежных земельных участков или исправлении кадастровых ошибок в описании границ таких участков, истцы, как правило, фактически владеют и пользуются своими земельными участками. Главным образом право собственности истцов нарушается неправильным описанием границ смежного земельного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование владеющего собственника земельного участка к смежному землевладельцу о признании результатов межевания его земельного участка недействительными или исправлении кадастровой ошибки в описании границ такого участка основано на ст. 304 ГК РФ и по своему существу является негаторным.

К таким требованиям в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется. Согласно данной норме ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Вывод о квалификации требований истцов как негаторных и неприменении к таким требованиям исковой давности подтверждается сложившейся по данному вопросу судебной практикой. Так, по одному из споров Московский областной суд указал: «З. и С. обратились в суд с иском с учетом уточнения исковых требований об исправлении кадастровой ошибки. …Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что к данным правоотношениям не применяется срок исковой давности в силу положений статьи 208 ГК РФ, поскольку требования фактически направлены на устранение нарушений прав собственника».

В другом аналогичном деле Московский областной суд разъяснил следующее: «Исковое требование ФИО2 об устранении кадастровой ошибки заявлено владеющим собственником земельного участка, то есть земельного участка, в отношении которого внесены недостоверные сведения в ГКН.
Данный иск является негаторным, на который в силу требований ст. ст. 208, 304 ГК РФ срок исковой давности не распространяется.

Аналогичные разъяснения даны и в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Так как в спорных правоотношениях спорный земельный участок из владения истца не выбывал, то заявление ФИО1 о применении к исковым требованиям истца срока исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ), подлежит отклонению».

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник: http://www.advokat-makoveev.ru/?p=365

Межевание сроки исковой давности

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 25 октября 2013 г. по делу N 33-3028/2013 (ключевые темы: государственный кадастр недвижимости — границы земельного участка — сроки исковой давности — межевание земельных участков — смежный земельный участок)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 25 октября 2013 г. по делу N 33-3028/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Марисова А.М.,

судей: Величко М.Б., Кущ Н.Г.,

при секретаре Горбуновой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Полторацкой Т.Н. к Гаврилову Р.Ю. о признании недействительным акта согласования границ и результатов межевания земельного участка

по апелляционной жалобе представителя Полторацкой Т.Н. Залозной В.В. на решение Кировского районного суда г. Томска от 24.07.2013.

Заслушав доклад судьи Величко М.Б., объяснения представителей истца Полторацкой Т.Н. Кузнецовой Л.В. и Залозной В.В., настаивавших на доводах апелляционной жалобы, представителя ответчика Гаврилова Р.Ю. Ериной Е.И., возражавшей против доводов жалобы, представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Сергиенко А.А., полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

Представители истца Кузнецова Л.В. и Залозная В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнили, что истец в 2007 году провела межевание своего земельного участка, результаты которого являются законными и на его основании должно быть организовано землепользование истца и ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствии Полторацкой Т.Н. и Гаврилова Р.Ю.

Представитель ответчика Гаврилова Р.Ю. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Акт согласования от 11.03.2002 составлен и подписан руководителем райкомзема Томского района. Доказательства нарушения ответчиком прав истца суду не представлено. Имеется вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Томска от 22.01.2013, являющееся обязательным и для разрешения данного спора, которым установлено, что местоположение границ земельного участка ответчика соответствует материалам межевания. Кроме того, просили применить срок исковой давности, поскольку истица о нарушении своих прав, если бы они были нарушены ответчиком, должна была узнать в 2002 году.

Читайте так же:  Ходатайство об отводе суда

Представитель третьего лица полагал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ее прав ответчиком, кроме того, пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском.

Решением Кировского районного суда г. Томска на основании ст. 9 Конституции Российской Федерации, ст. 2 , 196 , 199 , 200 , 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГКРФ), ст. 56 , 61 , 88 , 94 , 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 1 , 3 , 6 , 11.1 , 68 , 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), ст. 1 , 5 , 7 , 39 , 40 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее- Закон о государственном кадастре недвижимости), ст. 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве», пп. 1.1, 1.2 разд. 9 Инструкции по межеванию, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 (далее- инструкция по межеванию) в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Залозная В.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование указывает, что судом неверно определены юридически значимые обстоятельства дела, а установленным обстоятельствам дана неверная оценка, необоснованно отказано в ходатайствах о проведении судебных экспертиз.

Считает необоснованным вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в обжалуемой части, судебная коллегия оснований для отмены или изменения судебного акта не находит.

Судом установлено, следует из материалов дела, что в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2007 внесена запись о принадлежности на праве собственности Полторацкой Т.Н. земельного участка, общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, поставленного на государственный кадастровый учет с номером /__/ с площадью и местоположением границ в соответствии с материалами межевания.

24.07.2002 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о принадлежности на праве собственности Гаврилову Р.Ю. земельного участка, общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, поставленного на государственный кадастровый учет с номером /__/ с площадью и местоположением границ в соответствии с материалами межевания.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПКРФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 22.01.2013 по иску Гаврилова Р.Ю. к Полторацкой Т.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком был установлен факт согласования смежной границы земельного участка истца и ответчика. Указанный вывод подтвержден апелляционным определением Томского областного суда от 07.05.2013, которым указанное решение оставлено без изменений, поэтому в силу ст. 61 ГПКРФ Полторацкая Т.Н. не вправе оспаривать при рассмотрении настоящего дела данное обстоятельство.

Кроме того, поскольку право собственности Полторацкой Т.Н. на земельный участок по /__/ в /__/ зарегистрировано после регистрации права собственности Гаврилова Р.Ю. на земельный участок по /__/, равно как и межевание в отношении её земельного участка было проведено позже межевания земельного участка Гаврилова Р.Ю., сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости (далее-ГКН) в 2002 году, а о местоположении границ земельного участка истца — в 2007 году, о нарушении своих прав землеустроительной документацией ответчика Полторацкая Т.Н. должна была узнать в 2007 году.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При таких обстоятельствах вывод суда о том, что истец пропустила срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, так как о нарушении своих прав должна была узнать в 2007 году с момента проведения межевания своего земельного участка, соответствует фактическим обстоятельствам дела. Таким образом, отказ в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности соответствует закону.

Доводы апеллянта о недопустимости применения срока исковой давности в силу ст.208 ГК РФ являются необоснованными.

Статья 208 ГК РФ содержит перечень требований, на которые исковая давность не распространяется. Поскольку спор о границах заявлен не был, Полторацкой Т.Н. оспаривались действия по согласованию границ земельного участка и результаты межевания, обоснован вывод суда о том, что требования, заявленные истцом в исковом заявлении, не относятся ни к одному из требований, указанных в ст. 208 ГК РФ.

Вместе с тем из того обстоятельства, что стороны согласовали смежную границу земельных участков, не следует, что стороны согласовали границу в том виде, в котором она описана в соответствии со сведениями, внесенными в ГКН.

Оспариваемым решением суда первой инстанции не опровергнут довод стороны истца о том, что при выносе границ земельных участков истца и ответчика на местности по координатам, согласно сведениям ГКН, окажется, что указанные участки не являются смежными, между ними существует разрыв.

Читайте так же:  Восстановление срока на подачу иска в суд

Указанное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ООО » /__/» от 21.08.2013, представленным представителями Полторацкой Т.Н. в суд апелляционной инстанции, не оспаривалось представителем ответчика Гаврилова Р.Ю.

Таким образом, вышеприведенный вывод суда первой инстанции подлежит исключению из мотивировочной части решения, вместе с тем это не влияет на законность принятого судом решения.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

Поскольку Полторацкой Т.Н. предъявлены требования о признании недействительным акта согласования границ, результатов межевания смежного земельного участка, принадлежащего Гаврилову Р.Ю., недействительными сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости данного участка, то удовлетворение заявленных требований в силу действующего законодательства поставлено в зависимость от нарушения прав и охраняемых законом интересов Полторацкой Т.Н. Гавриловым Р.Ю., а именно в случае, если оспариваемыми актом согласования границ, результатом межевания и сведениями государственного кадастра недвижимости участка нарушены права и охраняемые законом интересы лица, обратившегося с иском, и целью предъявленного иска является восстановление этих интересов.

Согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ (в ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В данном случае Полторацкая Т.Н. оспаривая землеустроительную документацию в отношении земельного участка ответчика, не заявляет в установленном законом порядке спора относительно кадастровой ошибки при внесении сведений в ГКН о границы между смежными земельными участками, принадлежащим сторонам, не указывая, каким образом должна проходить эта граница. При этом, согласно заключению специалиста, определенная смежная граница участков истца и ответчика по результатам межевания принадлежащего ей земельного участка, противоречит фактически сложившемуся порядку пользования участками, поэтому оспаривание результатов межевания земельного участка ответчика не защищает ее права.

Таким образом, каких-либо доводов, которые могли бы повлиять на результат рассмотрения дела, апелляционная жалоба не содержит. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а потому оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется, решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Кировского районного суда г. Томска от 24.07.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Полторацкой Т. Н. — без удовлетворения.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/118258434/

Срок исковой давности по межеванию земельного участка

Срок исковой давности для оспаривания межевания по закону

Временной промежуток для обжалования результатов деяния кадастрового инженера и их отмены, таков же, как и для других видов дел. Он «общий», то есть составляет три года. Течь начинает с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Внимание! Имеют место совершенно неправомерные случаи, когда межевое дело выполняется без ведома владельцев смежных участков, подделка подписей в акте согласования границ и т.д.Поэтому вопрос, когда же имеет начало течение срока, весьма спорный. Тот, кто оспаривает результаты межевого дела, должен доказать, что именно в течение последних трех лет и менее, узнал о нарушенном праве.

Обычно это случается, когда владелец смежного надела заявляет требование о перенесении забора на некоторое расстояние на участок соседа. И здесь выясняется, что он провел межевание своего участка, поставил на кадастровый учет и теперь желает установить границы в соответствии с межевым планом. Оказывается, что акт согласования границ земельного участка никто не подписывал. Возможно в этом не участвовал кто-то из собственников – соседей.

С даты выполнения работ кадастровым инженером может пройти весьма внушительный временной промежуток. Сосед при этом «ни сном, ни духом». И тогда, не соглашаясь с таким положением вещей, тот, чьи права нарушены, вынужден идти с иском в суд и, среди прочего, доказывать, что только что узнал о таком коварстве смежника и трехлетний срок давности для него не истёк.

Но существует и иная версия о сроках давности по данным вопросам. Как гласит статья двести восемь Гражданского Кодекса Российской Федерации, на требования собственника об устранении всяких нарушений, хотя бы они и не связаны с лишением владения, срок исковой давности не распространяется по ст. 304 ГК РФ. В соответствии с ней собственник может требовать устранения любых нарушений его права.

Имеется ли давность оформления границ земельного участка?

В соответствии со статьями статьей 208 ГК и 304 ГК РФ срока давности для решения подобных межевых вопросов не существует.

Случаются обстоятельства, когда требуется проведение повторного обмера территории:

  • при эксплуатации произошло изменение размеров надела;
  • при выделении отдельного участка в индивидуальную собственность из коллективной;
  • при разделении одного участка на несколько;
  • при объединении нескольких территорий;
  • в случае несогласия с определением земельного налога следует переоформить установленные границы земель;
  • если территория имеет сложную конфигурацию;
  • перед рассмотрением дела в судебной инстанции;
  • перед строительством дорогостоящего здания на участке, который длительно находится в собственности, следует провести повторное определение границ;
  • для предотвращения спорных вопросов с третьими лицами по поводу установления границ. Некоторые покупатели относятся к оформлению сделки достаточно скрупулезно и перед приобретением дачи требуют проведения повторного межевания, чтобы впоследствии не возникало споров с собственниками смежных участков.

Источник: http://advokat.okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/srok-iskovoj-davnosti-po-mezhevaniyu-zemelnogo-uchastka/

Сроки межевания — когда нужно делать и срок давности

Для полного осуществления прав собственника в отношении его земельного участка (ЗУ), участок должен иметь точно определенные границы.

Читайте так же:  Статья 117 апк рф восстановление процессуальных сроков

Эти границы оформляются путем процедуры, носящей название межевание.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург
  • Законы

    Широко распространенное понятие межевания не имеет определения в законах. Однако при его применении в подзаконных актах и на практике все понимают межевание как установление точных границ между ЗУ.

    («О внесение изменений в ЗК»), №122-ФЗ от 21.07.97г., № 93-ФЗ от 30.06.2006 («О дачной амнистии»), № 221-ФЗ от 24.07.2007 г («О госкадастре»). Отдельные положения статей законов были уточнены законом № 447-ФЗ от 21.12.14 г.

    Когда нужно делать межевание ЗУ

    В соответствии с законом в настоящее время владение ЗУ, который не прошел межевание и не имеет точно определенных границ, не является нарушением закона. В 2017 году разрешено производить сделки с ЗУ, которые зарегистрированы в ЕГРП, но не имеют точных границ.

    Однако имеется целый ряд причин, по которым такой участок должен пройти межевание.

    К этим причинам относятся:

    • подготовка ЗУ к продаже. Большинство покупателей желает, чтобы для ЗУ были бы определены точные границы;
    • раздел ЗУ на несколько частей, когда собственник завещает или дарит ЗУ нескольким лицам;
    • притязания на часть участка со стороны соседей. Часто свою правоту можно доказать только межеванием;
    • необходимость установить границы для заброшенного участка, на котором не осталось ни меток, ни забора.

    Кроме того, необходимо учитывать, что со следующего, 2018 года, никакие сделки с ЗУ, не имеющими точных границ, полученных с помощью межевания, регистрироваться не будут.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Проведение межевания ЗУ — это сложный процесс установления координат на местности, проведения границ. Такую работу выполняют специализированные организации или кадастровые инженеры, имеющие лицензию на проведение таких работ.

    Порядок выполнения межевых работ определены инструкциями и методическими указаниями (например, «Рекомендациями по межеванию», выпущенными ФСЗК 17.02.2003 г.).

    По этим рекомендациям в состав работ по межеванию входят:

    • подготовка;
    • разработка проекта;
    • уведомление лиц, имеющих соседние участки;
    • проведение работ на местности;
    • составление, согласование и утверждение межевого плана.

    Одним из важных вопросов является согласование границ ЗУ с собственниками

    соседних участков, у которых есть общая граница с ЗУ, проходящим межевание. При этом кадастровый инженер обязан сообщить о согласовании не менее чем за 30 суток до собрания, на котором будет происходить это согласование (ст.39 закона № 221-ФЗ). Соответствующее приглашение должно быть послано по обычной или электронной почте по адресу, который имеется в ЕГРП.

    Если адрес собственника отсутствует или собственников более 5 человек, а также в случае, если участок входит в лесной массив, то о собрании по согласованию границ ЗУ сообщается с помощью СМИ.

    Таким образом, срок проведения работ по межеванию может продолжаться от месяца до нескольких месяцев.

    Вам необходимо узнать как купить землю по кадастровой стоимости у администрации? Тогда наша статья вам поможет!

    Необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды? В нашей статье вы можете скачать образец и прочитать полезные советы по оформлению.

    Как правильно продлить договор аренды? Узнайте об этом здесь.

    Срок давности межевания

    Иногда собственник ЗУ обнаруживает, что из-за ошибок межевания его участок уменьшился. При этом межевание, в соответствии с которым произошла такая ошибка, проводилось некоторое время тому назад.

    Несмотря на то, что такие ошибки не лишили полностью собственника права пользования, такое обращение является поводом для требования устранения ошибок межевания.

    Это соответствует ст. 304 ГК, в которой говорится, что в таком случае собственник может требовать устранения нарушений даже если они не лишили его владения собственностью. В данном случае иск собственника будет являться негаторным. То есть, таким иском, который может появиться при отсутствии лишения собственности. А такие иски не имеют срока давности. Поэтому ссылка соседа-ответчика на то, что межевание происходило давно, не будет иметь значения.

    При этом не имеет значения и то, что сосед прекратил нарушения в момент предъявления иска или в момент проведения суда. Суд может запретить совершать нарушения, связанные с неправильным межеванием, и в дальнейшем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/sroki-mejevaniya.html

    Оспаривание межевания земельного участка срок исковой давности

    Межевание земли – одна из важнейших задач, стоящая перед собственником такого участка. Ведь определение границ территории, на которую распространяется право конкретного гражданина – неотъемлемая часть обязанностей по содержанию и благоустройству конкретного надела.

    В этой связи встает вопрос, а имеется ли срок исковой давности по межеванию земельного участка.

    Так вот, рассматривать данный вопрос можно в свете: оспаривания этой самой процедуры либо о необходимости определения границ вообще в какой-нибудь промежуток времени.

    Если говорить о межевании как о необходимости, в свете нормативно-правовых актов, то каких-либо ограничений не имеется. Но никогда не знаешь, чего ждать от законодателей, поэтому озаботиться этим вопросом, будет не лишним. Ну, а если речь идёт об оспаривании результатов межевания, то говорить о сроках вполне допустимо. Принцип действия по отмене межевания не изменился с годами. В 2020 году он таков же, как и ранее.

    Для внесения изменений, исправления кадастровой ошибки или признании недействительными результатов межевания, необходимо подать иск в суд.
    Для этого лучше всего обратиться в организацию, специализирующуюся на оказании юридических услуг такого характера, как вопросы землеустройства. Данная отрасль весьма специфична и требует высокой квалификации исполнителя.

    Необходима тщательная подготовка доказательной базы. Для обоснования своей позиции, требуется проведение экспертизы, доказывающей необоснованность вывода кадастрового инженера, проводившего оспариваемое межевание.

    Также, в зависимости от обстоятельств, нужно предоставить документы о местоположении границ участка, ином, чем установлено оппонентом. Это могут быть постановления, планы, выписки, разрешения на строительство объектов инфраструктуры, даже фотографии. Например:

    1. разрешения на строительство и акты о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений. При выдаче разрешения обязательно учитываются границы надела, чтобы возведение постройки не затрагивало интересы смежных землепользователей. Такие документы могут стать одним из главных доказательств о размерах спорного участка.
    2. первоотводные документы на землю, если сохранились. Обычно это договор о предоставлении в бессрочное пользование. В нем обязательно указывается размер участка.
    Читайте так же:  Доверенность понятие форма срок виды прекращение

    Не лишними будут и показания свидетелей.

    Срок исковой давности для оспаривания межевания по закону

    Временной промежуток для обжалования результатов деяния кадастрового инженера и их отмены, таков же, как и для других видов дел. Он «общий», то есть составляет три года. Течь начинает с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

    Внимание! Имеют место совершенно неправомерные случаи, когда межевое дело выполняется без ведома владельцев смежных участков, подделка подписей в акте согласования границ и т.д.Поэтому вопрос, когда же имеет начало течение срока, весьма спорный. Тот, кто оспаривает результаты межевого дела, должен доказать, что именно в течение последних трех лет и менее, узнал о нарушенном праве.

    Обычно это случается, когда владелец смежного надела заявляет требование о перенесении забора на некоторое расстояние на участок соседа. И здесь выясняется, что он провел межевание своего участка, поставил на кадастровый учет и теперь желает установить границы в соответствии с межевым планом. Оказывается, что акт согласования границ земельного участка никто не подписывал. Возможно в этом не участвовал кто-то из собственников – соседей.

    С даты выполнения работ кадастровым инженером может пройти весьма внушительный временной промежуток. Сосед при этом «ни сном, ни духом». И тогда, не соглашаясь с таким положением вещей, тот, чьи права нарушены, вынужден идти с иском в суд и, среди прочего, доказывать, что только что узнал о таком коварстве смежника и трехлетний срок давности для него не истёк.

    Но существует и иная версия о сроках давности по данным вопросам. Как гласит статья двести восемь Гражданского Кодекса Российской Федерации, на требования собственника об устранении всяких нарушений, хотя бы они и не связаны с лишением владения, срок исковой давности не распространяется по ст. 304 ГК РФ. В соответствии с ней собственник может требовать устранения любых нарушений его права.

    Как продлить или восстановить срок исковой давности для оспаривания межевания

    Срок на подачу искового заявления для пересмотра результатов межевания, можно восстановить. Основания для такого действия те же, что и для любых других требований. Они должны быть уважительными. Гражданин мог лечиться в стационаре, пребывать в коме, находиться на службе в вооруженных силах Российской Федерации и другое.

    Внимание! Ходатайство о восстановлении пропущенного срока заявляется вместе с подачей искового заявления о признании недействительными результатов межевания.

    К составленному исковому заявлению прилагаются следующие документы:

    • квитанция оплаты госпошлины,
    • выписка из ЕГРН на имеющиеся строения,
    • технические паспорта построенных объектов,
    • свидетельство о регистрации права собственности на землю, если имеется,
    • экспертиза, подтверждающая нарушение границ,
    • первоотводные документы на землю, при наличии,
    • кадастровый паспорт на участок,
    • гражданский паспорт собственника – истца,
    • правовой акт, который оспаривается,
    • кадастровый паспорт на земельный участок,
    • копии документов, по количеству лиц, участвующих в процессе,
    • ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

    Одним из решающих факторов для положительного исхода дела, является компетенция юриста, представляющего интересы сторон. Споры, связанные с землепользованием, представляются наиболее сложной категорией разбирательств, поддающихся разрешению в судебном порядке.

    Источник: http://jurconsull.ru/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanie/srok-iskovoj-davnosti/

    Срок межевания земельного участка

    Имеется ли давность оформления границ земельного участка?

    В соответствии со статьями статьей 208 ГК и 304 ГК РФ срока давности для решения подобных межевых вопросов не существует.

    Случаются обстоятельства, когда требуется проведение повторного обмера территории:

    • при эксплуатации произошло изменение размеров надела;
    • при выделении отдельного участка в индивидуальную собственность из коллективной;
    • при разделении одного участка на несколько;
    • при объединении нескольких территорий;
    • в случае несогласия с определением земельного налога следует переоформить установленные границы земель;
    • если территория имеет сложную конфигурацию;
    • перед рассмотрением дела в судебной инстанции;
    • перед строительством дорогостоящего здания на участке, который длительно находится в собственности, следует провести повторное определение границ;
    • для предотвращения спорных вопросов с третьими лицами по поводу установления границ. Некоторые покупатели относятся к оформлению сделки достаточно скрупулезно и перед приобретением дачи требуют проведения повторного межевания, чтобы впоследствии не возникало споров с собственниками смежных участков.

    Что гласит законодательство

    По закону общие сроки межевания не определены. Но на все этапы, при которых производится выделение земельного участка, предусмотрены максимальные периоды. Их мы рассмотрим позже. Пока приведем перечень норм, которые регламентируют межевание садоводческих, огородных участков.

    Название и дата принятия Вопросы, которые регулирует
    АО/108 Методические рекомендации Росземкадастра, что от 17.02.2003 года Устанавливают требование об уведомлении заинтересованных лиц о процедуре

    Определят минимальный срок, который отводится на предупреждение соседей

    221 ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 года Определяет правила осуществления кадастровых мероприятий 218 ФХ «О государственной регистрации», что 13.07.2015 года В ст. 16 оговорены сроки постановки на учет

    Ст. 22 диктует требования к межевому плану

    921 Приказ Минэкономразвития, действует с 2015 года Диктует порядок составления плана, определяет форму и состав документа

    Срок исковой давности для оспаривания межевания по закону

    Временной промежуток для обжалования результатов деяния кадастрового инженера и их отмены, таков же, как и для других видов дел. Он «общий», то есть составляет три года. Течь начинает с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

    Внимание! Имеют место совершенно неправомерные случаи, когда межевое дело выполняется без ведома владельцев смежных участков, подделка подписей в акте согласования границ и т.д.Поэтому вопрос, когда же имеет начало течение срока, весьма спорный. Тот, кто оспаривает результаты межевого дела, должен доказать, что именно в течение последних трех лет и менее, узнал о нарушенном праве.

    Обычно это случается, когда владелец смежного надела заявляет требование о перенесении забора на некоторое расстояние на участок соседа. И здесь выясняется, что он провел межевание своего участка, поставил на кадастровый учет и теперь желает установить границы в соответствии с межевым планом. Оказывается, что акт согласования границ земельного участка никто не подписывал. Возможно в этом не участвовал кто-то из собственников – соседей.

    Читайте так же:  Разрешение роха на нарезное оружие

    С даты выполнения работ кадастровым инженером может пройти весьма внушительный временной промежуток. Сосед при этом «ни сном, ни духом». И тогда, не соглашаясь с таким положением вещей, тот, чьи права нарушены, вынужден идти с иском в суд и, среди прочего, доказывать, что только что узнал о таком коварстве смежника и трехлетний срок давности для него не истёк.

    Но существует и иная версия о сроках давности по данным вопросам. Как гласит статья двести восемь Гражданского Кодекса Российской Федерации, на требования собственника об устранении всяких нарушений, хотя бы они и не связаны с лишением владения, срок исковой давности не распространяется по ст. 304 ГК РФ. В соответствии с ней собственник может требовать устранения любых нарушений его права.

    Зачем необходима

    Любые манипуляции с земельными участками (покупка, продажа, обмен) предусматривают регистрацию в Росреестре, чтобы исключить какие-либо споры и путаницу с объектом недвижимости.

    Основными целями при постановке на кадастровый учет земли считаются следующие:

    • установление истинных прав на участок;
    • обложение налогами;
    • установка границ, что характерно для любого участка, находящегося в собственности.

    Кроме этого, процедура постановки земли на кадастровый учет является необходимой для дальнейшего использования и реализации недвижимости. Проще говоря, собственник без кадастрового паспорта не может продать или обменять землю, а также возвести на ней постройку.

    Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

    Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

    Необходимость межевания

    Межевание является одним из главных условий для осуществления своих прав в отношении земельного участка в полной мере. Без конкретного установления линий разграничения соответствующего надела нельзя осуществлять с землёй каких-либо действий.

    В основном межевание требуется проводить в следующих ситуациях:

    1. Для продажи участка.
    2. Для согласования границ с соседями.
    3. При наличии споров.
    4. Для увеличения площади участка.
    5. При разделе участка.
    6. Для обновления документов.

    Как показывает практика, покупатели земельных наделов редко решаются на приобретение неразграниченных участков, так как есть риск возникновения проблем с переоформлением, риск возникновения споров с соседями и государственными органами.

    Чтобы произвести межевание необходимо заключить гражданско-правовое соглашение со специалистами. Те, в свою очередь, осуществляются замеры, определяют границы и предоставляют готовый план заказчику, а также в уполномоченные государственные органы.

    Для чего это необходимо?

    Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.

    Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

    Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном. В каких случаях он необходим:

    1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
    2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
    3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.

    Законодательное регулирование

    Основным актом, регулирующим земельное право, является Земельный кодекс Российской федерации, вступивший в силу 30 октября 2001 года. Вопросам межевания посвящена 11 статья ЗК РФ.

    Источник: http://prodazha.okd1.ru/konsultacziya/srok-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

    Можно ли вернуть пропущенный срок исковой давностипо кадастровому межеванию?

    В 2008 году во время проведения межевания посёлка на сопредельной моему дому территории по акту выбора земельного участка гражданка М размежевала участок, который включил в себя проход и проезд к моему участку, тем самым оставив меня без доступа к дому. Я в мае 2008 года получила (нелегально) копию проекта выделения земельного участка данной гражданки и выяснила, что она замазала белилами место расположения моего дома, что бы избежать согласования проекта со мной. С 2008 года по 2018 год ни один адвокат в Мурманске не взялся за ведение моего дела, сейчас мне предлагают оформить сервитут для прокладки дороги по учаску гражданки М, но сегодня удалось убедить судью запросить подлинник первоисточника акта. Если выяснится, что межевание проведенно по поддельным документам могу ли я оспорить срок исковой давности и потребовать признать межевое дело не действительным?

    Если речь идет о защите прав собственника в отношении его имущества, то согласно ст.208 ГК РФ на такие требования не распространяется срок исковой давности. Вам нечего восстанавливать.

    Спасибо, буду знать.

    Сможете оспорить, в данном случае это те требования, на которые срок не распространяется Ст.208 ГК РФ. Вы можете просить суд также пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам, если будут установлены такие обстоятельства.

    В суде заявляйте о том, что доказательства поддельные. Ст.35,55,56,79 ГПК РФ.Возможно придется делать экспертизу в суде по этому поводу.

    ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

    Исковая давность не распространяется на:

    требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

    требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

    требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;

    требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

    другие требования в случаях, установленных законом.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://www.9111.ru/questions/16456597/

    Межевание сроки исковой давности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here