Мировое соглашение долевая собственность

Сегодня мы раскроем тему: "Мировое соглашение долевая собственность", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,4 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

СОГЛАШЕНИЕ N _____

об определении долей в праве долевой собственности

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п. 2 настоящего Соглашения.

2. В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

— ___________ (указываются характеристики предмета: страна-производитель, модель, номер, цвет, размер, на недвижимое имущество: объект недвижимости, общая площадь (кв. м), жилая площадь (кв. м), адрес, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на данный объект недвижимости) и др.);

3. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

— доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет ____%;

— доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет ____%.

4. Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

5. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

6. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

7. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

8. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ________ (соразмерно их долям, в равных долях или др.).

9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

10. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за ____ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.

12. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

13. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/36927

Мировое соглашение долевая собственность

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 апреля 2012 г. N 14055/11 Отсутствие цены доли должника в праве собственности переданного по мировому соглашению имущества исключает возможность предъявления обществом иска о переводе на него прав и обязанностей покупателя

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;

членов Президиума: Амосова С.М., Андреевой Т.К., Бациева В.В., Весенёвой Н.А., Витрянского В.В., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Козловой О.А., Маковской А.А., Першутова А.Г., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. —

рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «ТехстройУрал» о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.03.2011 по делу № А71-7560/2010 Г2 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2011 по тому же делу.

В заседании приняли участие представители:

от заявителя — общества с ограниченной ответственностью «ТехстройУрал» — Аржевитина Т.А., Голубев К.А.;

от общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралинвест» — Амелина Ю.В., Князева А.Г.;

от общества с ограниченной ответственностью «Константа» — Околокулак Е.П.;

от общества с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» — Голубев К.А.

Заслушав и обсудив доклад судьи Весенёвой Н.А., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.07.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралинвест» (далее — общество «ЮжУралинвест») (должника) введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.03.2011 утверждено мировое соглашение, заключенное между должником и его единственным кредитором — обществом с ограниченной ответственностью «Константа» (далее — общество «Константа»), по условиям которого должник передает кредитору в счет погашения 12 000 425 рублей задолженности движимое и недвижимое имущество, в том числе свою долю в праве собственности на недвижимое имущество. Производство по делу о банкротстве прекращено.

Это определение было обжаловано обществом с ограниченной ответственностью «Промышленные инвестиции» (далее — общество «Промышленные инвестиции») и участником общества с ограниченной ответственностью «Челябстройкомплект» Голубевым К.А. (лицами, не участвующими ни в деле о банкротстве, ни в арбитражном процессе по делу о банкротстве) в суд кассационной инстанции со ссылкой на нарушение им прав и законных интересов как подателей жалобы, так и общества с ограниченной ответственностью «ТехстройУрал» (далее — общество «ТехстройУрал»), являющегося сособственником части переданного недвижимого имущества.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 23.06.2011 определение суда первой инстанции от 31.03.2011 оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о пересмотре определения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора общество «ТехстройУрал» просит их отменить, ссылаясь на нарушение его прав как сособственника недвижимого имущества, переданного должником по условиям названного мирового соглашения.

Заявитель указал, что имущество, принадлежащее на праве долевой собственности ему и должнику, передано последним своему кредитору по мировому соглашению без извещения его как сособственника о намерении произвести отчуждение своей доли третьему лицу.

В отзывах на заявление общество «Промышленные инвестиции» и общество с ограниченной ответственностью «Страна Озер» поддержали позицию заявителя, а общество «Константа» и общество «ЮжУралинвест» просили оставить заявление без удовлетворения, ссылаясь на законность судебных актов.

Читайте так же:  Субъекты привлечения к гражданско правовой ответственности

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене, дело — передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Из материалов дела и оспариваемых судебных актов видно, что по условиям мирового соглашения должником в счет погашения своей задолженности передано кредитору движимое и недвижимое имущество, а также 70 процентов доли в праве собственности на недвижимое имущество — сооружения (автодороги и площадку). Общество «ТехстройУрал» является сособственником указанного недвижимого имущества с долей в праве в размере 30 процентов.

При утверждении мирового соглашения суд первой инстанции исходил из того, что его форма и содержание соответствуют требованиям статей 150, 151, 155 и 156 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) и не нарушают прав и законных интересов как кредитора и должника, так и других лиц.

Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Довод подателей кассационной жалобы о нарушении мировым соглашением преимущественного права покупки сособственником недвижимого имущества, переданного должником по этому соглашению конкурсному кредитору, был отклонен со ссылкой на неверное толкование ими статей 168, 250 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс, Кодекс).

Суд кассационной инстанции указал, что в силу норм статьи 168 Гражданского кодекса заключение сделки с нарушением положений статьи 250 Кодекса не влечет ее ничтожности, поскольку нормами статьи 250 предусмотрены иные последствия для защиты нарушенного права.

Между тем судами не учтено следующее.

Согласно положениям главы VIII Закона о банкротстве при утверждении мирового соглашения по делу о банкротстве суду надлежит проверить соблюдение сторонами процедуры заключения мирового соглашения, а также соответствие его содержания установленным в Законе требованиям.

В частности, не может быть утверждено мировое соглашение, если его условия нарушают права и законные интересы третьих лиц (пункт 2 статьи 160 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Закона о банкротстве по жалобе лиц, участвующих в деле о банкротстве, третьих лиц, участвующих в мировом соглашении, а также иных лиц, права и законные интересы которых нарушены или могут быть нарушены мировым соглашением, определение об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Довод суда кассационной инстанции о том, что совершение сделки с нарушением положений статьи 250 Гражданского кодекса не является основанием для признания ее недействительной, поскольку закон наделяет участника общей долевой собственности правом требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса), соответствует упомянутым нормам.

Однако наличие вступившего в законную силу судебного акта (в настоящем деле — определения суда первой инстанции от 31.03.2011 об утверждении мирового соглашения), обязывающего сособственника передать свою долю в праве общей долевой собственности третьему лицу, фактически лишает другого сособственника возможности защитить свое преимущественное право способом, предложенным судом кассационной инстанции.

Кроме того, предъявление иска в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса, означает обязанность истца уплатить цену, по которой приобрел имущество его покупатель по сделке, совершенной с нарушением права преимущественной покупки.

Между тем условиями мирового соглашения отдельно стоимость каждой позиции передаваемого должником кредитору имущества, в том числе и имущества, составляющего долю заявителя в праве собственности на недвижимое имущество, не установлена, а указана лишь общая сумма задолженности, в счет погашения которой передается весь комплекс движимого и недвижимого имущества.

Отсутствие цены доли должника в праве собственности переданного по мировому соглашению имущества также исключает возможность предъявления обществом «ТехстройУрал» иска о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

С учетом изложенного и того, что судом первой инстанции при утверждении мирового соглашения не устанавливалось наличия иных участников долевой собственности имущества, переданного должником кредитору, и не исследовался вопрос о том, не нарушают ли его условия их прав и законных интересов, а судом кассационной инстанции допущенные нарушения устранены не были, обжалуемые судебные акты подлежат отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

Руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.03.2011 по делу № А71-7560/2010 Г2 и постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2011 по тому же делу отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий А.А. Иванов

Обзор документа

Фирма-банкрот заключила со своим кредитором мировое соглашение.

По этому соглашению в счет погашения долга кредитору передавалась в т. ч. доля в праве собственности на недвижимость.

Сособственник указанной недвижимости, полагая, что такое соглашение незаконно, обратился в суд.

Как указал заявитель, данная доля была передана должником своему кредитору по мировому соглашению без извещения его как сособственника о намерении произвести ее отчуждение третьему лицу.

Это нарушило право заявителя на ее преимущественное приобретение.

Окружной суд отклонил эти доводы. Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.

В соответствии с Законом о банкротстве не может быть утверждено мировое соглашение, если его условия нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В силу ГК РФ, если при продаже доли нарушено преимущественное право покупки, любой другой участник долевой собственности вправе требовать через суд перевести на него права и обязанности покупателя.

Нарушение при совершении сделки указанного преимущественного права покупки не является основанием для того, чтобы признать ее недействительной.

Причина — закон предусматривает иное последствие: участник наделяется правом требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке.

Между тем наличие судебного акта об утверждении подобного мирового соглашения, обязывающего сособственника передать свою долю третьему лицу, фактически лишает другого сособственника возможности защитить свое преимущественное право таким способом.

Читайте так же:  Порядок восстановления сроков исковой давности

Кроме того, предъявление другим участником указанного иска означает, что он обязан уплатить цену, по которой покупатель приобрел имущество по этой сделке.

Неуказание такой цены также исключает для него возможность предъявить названный иск.

В данном деле стоимость спорной доли отдельно не обозначалась.

С учетом этого при утверждении мирового соглашения необоснованно не был выяснен вопрос о нарушении прав заявителя.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70085226/

Решение суда о компенсации доли в праве общей долевой собственности на квартиру

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 февраля 2013 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Колемасовой В.С.,

при секретаре Вишнивецкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ю.С. к Клечковскому В.А. о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации за незначительную долю, иску Клечковского В.А. к Иванову Ю.С. о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации за незначительную долю,

Иванов Ю.С. обратился в суд с иском к Клечковскому В.А. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру с выплатой Клечковскому В.А. компенсации за его долю в праве в размере 1/4 в сумме 150 000 рублей.

Клечковский В.А. обратился со встречными требованиями с определением компенсации доли в праве в сумме 316 850 рублей.

В судебном заседании стороны просят суд утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Видео (кликните для воспроизведения).

Учитывая, что стороны решили окончить дело мировым соглашением, в добровольном порядке определили размер компенсации за долю Клечковского В.А. в праве собственности на квартиру в 250 000 рублей, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц, сторонам разъяснены и понятны правовые последствия утверждения мирового соглашения, суд утверждает мировое соглашение, при этом производство по делу подлежит прекращению.

О наличии судебных издержек сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 5 ст. 220, ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

Утвердить мировое соглашение между Ивановым Ю.С. и Клечковским В.А. по искам о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации за незначительную долю на следующих условиях:

Прекратить производство по делу по иску Иванова Ю.С. к Клечковскому В.А. о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации за незначительную долю, иску Клечковского В.А. к Иванову Ю.С. о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации за незначительную долю в связи с утверждением мирового соглашения.

Разъяснить заявителям, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частая жалоба в Саратовский областной суд в течение 15 дней через Ленинский районный суд г. Саратова.

Источник: http://s-mls.ru/node/490

Раздел наследства по долям нотариусом, мировое соглашение

Содержание статьи:

Как правильно оформить раздел наследства по долям?

Мирный раздел наследства по долям нотариусом – безопасный и эффективный способ фактического разделения имущества в процессе наследования. Суть соглашения между наследниками заключается в том, что идеальные доли (части) преобразуются в реальные, физические объекты, на которые и оформляются права собственности.

Существует несколько способов реального распределения долей наследства «в натуре»:

  • На основании устной договоренности. Если у наследников нет противоречий, и они достигли соглашения, нет цели разделять имущество письменно.
  • Методом продажи и разделения полученной суммы денежных средств между наследниками. В этом случае долевое право собственности не преобразуется в индивидуальные права собственности на отдельные объекты. Вместо этого производится продажа имущества третьим лицам с последующим разделом полученной суммы между наследниками в соответствии с идеальными долями.
  • На основании нотариально заверенного письменного соглашения. В этом случае наследники четко фиксируют свои притязания на те или иные реальные объекты наследства. При этом, если распределение не соответствует определенным в процессе оформления наследственного дела идеальным долям, соглашение может предусматривать выплату компенсаций в пользу тех наследников, права которых оказались ущемлены.
  • На основании решения суда. Это самый сложный метод разделения, так как существующая судебная практика в РФ показывает, что отстоять свои права на наследство бывает достаточно сложно. Также возникают проблемные ситуации, связанные с наследниками, обладающими преимущественными правами при разделе.

Преимущества нотариального письменного соглашения

Самый безопасный и надежный метод – подписание письменного соглашения с нотариальным удостоверением. Вот его выгоды:

  • Профилактика возможных судебных споров: наличие соглашения обеспечивает четкую фиксацию интересов каждого из наследников, выраженных им лично и добровольно, а в некоторых случаях — учет интересов несовершеннолетних наследников.
  • Проверка на соответствие законодательству РФ и имеющимся материалам наследственного дела. Нотариус проверяет, отвечает ли достигнутый в соглашении раздел существующим требованиям, и при несоответствии не выполнит подобных действий.
  • Упрощение оформления правовых документов. Если имеется документально оформленный раздел, вместе со свидетельством о праве на наследство он является надежным основанием для оформления и регистрации прав.
  • Ускорение процедуры (по сравнению с судебным порядком).
  • Учет рыночной стоимости объектов. Нотариус учитывает реальную стоимость объектов, участвующих в разделе, чтобы соблюсти интересы всех сторон.

Поэтому если наследников несколько, лучшим решением будет подписание соглашения о разделе имущества у нотариуса.

Мировое соглашение о разделе наследства

Достаточно часто в состав наследственного имущества входит несколько разных объектов недвижимости, которые наследники получают в определенных законом долях. Если их не устраивает общая долевая собственность, они могут составить соглашение о разделе наследства по собственному усмотрению.

В обычной житейской практике термин «мировое соглашение» часто употребляется не вполне корректно. Под ним понимают любой договор между сторонами, заключенный по взаимному согласию или как принято говорить, когда стороны согласились «на мировую». Однако с юридической точки зрения следует разделять два понятия:

  1. соглашение о разделе наследственного имущества — составляется и заверяется у нотариуса при отсутствии спора между наследниками;
  2. мировое соглашение о разделе наследства — заключается в рамках судебного разбирательства, когда стороны приходят к договоренности по согласию.

Во втором случае суд выносит определение, имеющее силу судебного решения. Оно сразу вступает в силу, и если одна из сторон его не выполняет, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебному приставу для принудительного исполнения. Однако на практике чаще всего под разделом наследства подразумевают заключение мирного, добровольного соглашения у нотариуса о распределении объектов наследственного имущества между наследниками.

Читайте так же:  Защита прав несовершеннолетних детей органами опеки

Когда возникает потребность в разделе наследства?

Обычно раздел имущества по наследству происходит по завещанию или по соглашению между наследниками, однако бывают и другие ситуации в случае, когда умерший родственник не оставил завещания. Тогда производится наследование в силу закона. Имущество делится поровну между наследниками, призванными по очереди. На практике это часто создает для них определенные неудобства. Хороший пример — раздел наследства после смерти жены или мужа.

Пример 1. После смерти супруга остались квартира, гараж, земельный участок и автомобиль. У него есть два наследника 1-й очереди: дочь и сын. По закону каждый из них получит свидетельство на ½ часть всего имущества, и они будут владеть им сообща. Таким образом, у каждого объекта недвижимости будет два собственника.

Подобная ситуация может сложиться и при наличии завещания. Например, согласно ему, вся собственность отходит супруге умершего. Однако у него осталась мать (пенсионерка и инвалид), которая имеет право на обязательную долю наследства. Чтобы не доводить дело до суда, жена и мать наследодателя могут пойти на мировую и составить соглашение у нотариуса о разделе наследства по обоюдному согласию.

Охрана интересов наследников при разделе

Для некоторых наследников закон устанавливает особые правила, которые должны быть учтены при разделе наследства по соглашению. При его удостоверении нотариус обязательно выяснит их наличие и разъяснит сторонам договора права и обязанности каждого из них. Особые нормы наследственного законодательства сводятся к следующему.

  • Если у наследодателя есть зачатый ребенок, который еще не родился, соглашение может быть заключено только после его рождения.
  • Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети или недееспособные родственники, при заключении договора учитывается мнение органов опеки.
  • Наследники, проживающие вместе с наследодателем на день его смерти в одном жилом помещении и не имеющие другого жилья, обладают преимущественным правом получения этого жилого помещения и бытовых предметов в счет своей наследственной доли.
  • Правопреемники, которые совместно с умершим гражданином владели неделимой вещью при его жизни, также имеют преимущественные права на ее получение.
  • Если мировое соглашение между наследниками, имеющими преимущественное право, и другими претендентами, не достигнуто, он должен выплатить им денежную компенсацию утраченной доли.

Долговые обязательства наследодателя могут быть разделены между участниками соглашения только в равных долях. Иногда оно может быть оспорено, как ущемляющее права одного из наследников.

Порядок раздела общего наследства

Фактически разделить общее имущество, оставшееся после умершего члена семьи, можно только после получения свидетельства о праве на наследство. То есть, когда минует полгода после его смерти. При этом нужно учитывать следующее.

  1. Наследники вправе разделить наследство по усмотрению, отойдя от обязательного по закону равенства долей.
  2. Соглашение о разделе наследства (имущества) — это обычный гражданский договор, для надежности удостоверяемый нотариусом.
  3. Наследник, который по договору получает в собственность больше положенной ему наследственной доли, может выплатить другим денежную компенсацию.
  4. Регистрация недвижимости на правопреемников в органах Росреестра производится нотариусом на основании свидетельства о праве и заключенного соглашения.
  5. В регистрации права собственности на недвижимые объекты не может быть отказано, если свидетельством установлены равные доли, а соглашением иные.

Пример 2. Так, в приведенной выше ситуации, брат и сестра договорились о следующем. Квартира достается дочери наследодателя, гараж, автомобиль и дачный участок — его сыну. При этом стоимость квартиры превышает стоимость всего остального имущества, однако это устроило обе стороны.

Как составляется соглашение (образец)

Законодательством не установлено строго обязательной формы для этого документа. По сути, это обычный гражданский договор между двумя или несколькими сторонами. Обычно он составляется, когда делится ценное имущество: земля, акции, автомобили, жилая недвижимость, бизнес. Такая собственность требует регистрации права в государственных реестрах, поэтому соглашение всегда удостоверяется нотариусом.

В общем случае документ включает следующие положения.

  1. Перечисление всех участников с их личными данными (номер паспорта, место регистрации).
  2. Описание наследственного имущества, подлежащего разделу с указанием номеров правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, кадастровые, регистрационные номера).
  3. Стоимость недвижимости, вещей, ценных бумаг (при необходимости со ссылкой на отчет независимой оценки).
  4. Точное обозначение частей наследства в натуральном виде, которое согласно договору, получает каждый наследник.
  5. Положение о выплате компенсации, если она предусмотрена соглашением, ее размер, срок и порядок оплаты.
  6. Дополнительные договоренности между сторонами.
  7. Личные подписи участников и их законных представителей (несовершеннолетние, недееспособные).

Как правило, в документ включается положение о невозможности его неисполнения (отказа) в одностороннем порядке. Каждое соглашение имеет свои особенности. Поэтому в его разработке участвует нотариус, его удостоверение обеспечивает признание соглашения любым государственным органом.

Раздел недвижимого имущества

Переход права на земельный участок, дачный дом, квартиру к наследникам регистрируется в едином государственном реестре недвижимости. Даже, если они зарегистрировали долевую собственность на эти объекты, они вправе после этого составить соглашение о разделе наследства. Но в этом случае придется заново обращаться в органы Росреестра с заявлением и представить:

  1. личные документы (паспорта каждого собственника имущества);
  2. свидетельства о наследственных правах, выданные нотариусом;
  3. нотариально заверенное соглашение о разделе наследства.

«Наследники могут сэкономить время на оформлении, если документы и заявление в Росреестр будет подано самим нотариусом. Нотариальные конторы взаимодействуют с государственными органами с помощью системы электронного документооборота, что ускоряет процедуру проверки документов и выдачу готовой выписки из ЕГРН.»

Квалифицированный нотариус Лексакова Е.О. имеет большой опыт в оформлении наследственных прав и окажет помощь в решении сложных вопросов.

Какие документы нужны для фактического принятия наследства?

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Вчера исполнился ровно год, как вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу, требующие нотариального заверения решений общих собраний участников хозяйственных обществ.

Читайте так же:  Выезд за границу с непогашенным кредитом

Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам. Перечень оснований для совершения данного нотариального действия является открытым.

Источник: http://lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/razdel-nasledstva-po-dolyam

Мировое соглашение долевая собственность

Королевский городской суд Московской области
141070, Московская обл., г. Королев, ул. Коминтерна, д. 2
http://korolev.mo.sudrf.ru/

Именем Российской Федерации
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 мая 2016 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.Н. к Администрации г.о. Королев Московской области, М.В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о признании наследственным имуществом, включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию и по встречному иску М.В.Г. к Б.А.Н. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным завещания.

Б.А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области, М.В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о признании наследственным имуществом, включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию.

М.В.Г. обратилась со встречным исковым заявлением к Б.А.Н. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным завещания.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении заключенного мирового соглашения, по условиям которого:

1. Стороны отказываются от заявленных ими друг к другу исковых требований, а именно:

О включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти М.Б.М., 07 июня 1946 года рождения, умершего 29 июня 2015 года, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44, 5 кв., м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. «…», д. «…», кв. «…».

О прекращении право общей долевой собственности, доля в праве ½, М.Д.В. на квартиру, общей площадью 44,5 кв., м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. ул. «…», д. «…», кв. «…», в том числе путем удаления записи о праве общей долевой собственности, доля в праве ½ М.Д.В. на квартиру, общей площадью 44,5 кв., м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. ул. «…», д. «…», кв. «…» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и в государственном кадастре недвижимости РФ.

О признании за Б.А.Н., 14 августа 1955 года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 3/4, на квартиру, общей площадью 44,5 кв., м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. «…», д. «…», кв. «…» в порядке наследования по завещанию.

О признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.1999, выданное нотариусом г.Королева Московской области Макаровой Н.Н. на имя М.Б.М., № в реестре «…» по наследственному делу № «…»/99.

О признании М.Б.М., умершего 29.06.2015 года, недостойным наследником М.М.П., умершего 18.07.1999 г. и М.В.Ф., умершей 19.03.1999 г.

О признании М.В.М., умершего 05.08.2000 г., фактически принявшим наследство после смерти М.В.Ф., умершей 19.03.1999 г.

Об определении доли М.В.М., умершего 05.08.2000г., в наследственном имуществе М.М.П., умершего 18.07.1999 г. и М.В.Ф., умершей 19.03.1999 г.

О признании недействительным завещания М.Б.М. от 16 апреля 2015 года, зарегистрированного в реестре за № «…», удостоверенное нотариусом г. Королева Московской области Панариным Василием Тимофеевичем.

2. Стороны признают, что двухкомнатная квартира общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Королев, ул. «…», д. «…», кв. «…», является наследственным имуществом, после смерти М.М.П., умершего 18.07.1999 г. и М.В.Ф., умершей 19.03.1999 г. М.В.М., умершего 05.08.2000 г., М.Б.М., умершего 29.06.2015 г., М.Д.В., умершего 12.08.2007 г.

Также Стороны признают, что М.Б.М., умерший, 29.06.2015 года унаследовал не менее ½ доли, указанной квартиры, М.Д.В. унаследовал не менее ½ доли, указанной квартиры. Следовательно, Б.А.Н. наследует по завещанию от 16 апреля 2015 года, зарегистрированному в реестре за № «…», удостоверенному нотариусом г. Королева Московской области Панариным Василием Тимофеевичем не менее ½ доли, указанной квартиры, М.В.Г. наследует по закону не менее ½ доли, указанной квартиры.

Таким образом, Стороны договорились о том, что квартира общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Королев, ул. «…», д. «…», кв. «…», переходит в собственность Истца и Ответчика в равных долях, по одной второй доли каждому.

3. За Б.А.Н., признается право общей долевой собственности на одну вторую долю квартиры общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. «…», д. «…», кв. «…».

4. За М.В.Г. признается право общей долевой собственности на одну вторую долю квартиры общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. «…», д. «…», кв. «…».

5. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6. Мировое соглашение составлено сторонами в трех подлинных экземплярах. Каждый экземпляр предназначен для каждой из сторон, и один для Королевского городского суда Московской области, который будет храниться в материалах дела.

7. С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ сторонам понятны и разъяснены.

8. Настоящим стороны, указанного гражданского дела, подтверждают, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания, последствия взаимного отказа от, предъявляемых друг другу, исковых требований.

9. Истец и Ответчик, подписывая текст настоящего мирового соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству Российской Федерации.

10. Настоящее соглашение, утвержденное судом, является основанием для регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, ул. «…», д. «…», кв. «…». Право общей долевой собственности на указанные доли в имуществе возникает со дня государственной регистрации уполномоченным органом.

Читайте так же:  Госпошлина в суд для пенсионеров

Производство по делу по иску Б.А.Н. к Администрации г.о. Королев Московской области, М.В.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о признании наследственным имуществом, включении в наследственную массу, признании права общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию и по встречному иску М.В.Г. к Б.А.Н. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным завещания, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течении 15 дней.

Источник: http://uslugijurista.ru/nasledstvo/opredelenie-suda-ob-utverzhdenii-mirovogo-soglasheniya-po-delu-o-priznanii-nasledstvennym-imushchestvom-priznanii-prava-sobstvennosti-na-nasledstvennoe-imushchestvo

Договор о реальном разделе жилого дома

Тип документа: Защита прав собственности

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,0 кб

Договор о разделе дома, а также о реальном выделе части домовладения заключается между собственниками. Если стороны не приходят к единому мнению касательно реального раздела дома, то инициатору раздела дома необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Если же стороны пришли к единому мнению, то договор подписывается у нотариуса.

Основные положения договора о разделе дома

Чтобы осуществить реальный раздел жилого дома мирным путем, собственники должны будут представить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
  • технический паспорт на делимый дом.

Нотариус имеет право попросить дополнительные документы, чтобы составить договор о реальном разделе дома. После заключения такого договора, необходимо обращаться в БТИ и заказывать кадастровый и технический паспорт на ту часть жилого дома, которая будет указываться в договоре. Каждый собственник заказывает паспорта на свою часть. В договоре также должно быть указано, что разделяемое имущество никому не подарено, не продано, не заложено, не находится в споре, на него не имеют права третьи лица и оно не находится под арестом. Последний этап — это осуществление государственной регистрации права собственности в соответствующем управлении. Договор составляется в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в архиве органа регистрации.

Бланк договора о реальном разделе жилого дома

Образец договора о реальном разделе жилого дома (заполненный бланк)

Скачать Договор о реальном разделе жилого дома

ДОГОВОР о реальном разделе жилого дома №

1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу , расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером кв.м: гр. — 1/2 доля и гр. — 1/2 доля.

На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом полезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м., надворные постройки и сооружения: три каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой городского бюро технической инвентаризации от « » года за №

2. 1/2 доля жилого дома принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой по реестру № , а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой по реестру № .

3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого дома:

гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером кв.м., кухни размером кв.м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход — отдельный.

гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из комнат размером кв.м. и кв.м., кухни размером кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход отдельный.

4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением городского бюро технической инвентаризации от « » года № .

5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением городского бюро технической инвентаризации от « » года № : гр. в пользование переходит участок размером кв.м. (указывается по заключению БТИ) гр. в пользование переходит участок размером кв.м. (указывается по заключению БТИ)

6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей.

По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей составляет рублей, а 1/2 доли, принадлежащей — рублей.

7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну.

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается , и третий — .

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения и подсобные строения.

При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном порядке. Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования, пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии соответствующих разрешений и после перераспределения долей между участниками общей долевой собственности на дом.

Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в судебном или нотариальном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-1

Мировое соглашение долевая собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here