Ответчик по негаторному иску администрация или арендатор

Сегодня мы раскроем тему: "Ответчик по негаторному иску администрация или арендатор", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

К иску об определении границ соседних земельных участков применимы правила негаторного или виндикационного иска?

В практике судов общей юрисдикции имеется неопределенность относительно того, применять ли к иску об определении границ соседних земельных участков правила виндикационного или негаторного иска. В ответе на предыдущий вопрос нами уже указывалось, что в основе разграничения виндикационного и негаторного иска лежит критерий владения. Для правильного определения вида иска суду необходимо выяснить, завладел ли имуществом ответчик, пользовался ли им как своим либо он лишь создал условия, при которых собственник не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Если принять во внимание, что обычно по делам об установлении границ соседних земельных участков: 1) истец считает, что ответчик увеличил свой участок за счет участка истца, т.е. завладел частью земли; 2) истец, требуя переноса границ, по сути просит вернуть часть его земельного участка; 3) спорный участок находится во владении ответчика с целью использования для себя, то такой иск следует считать родственным виндикационному с вытекающими отсюда последствиями в виде применения срока исковой давности.

Применим ли негаторный иск к спорам между арендодателем и арендатором об устранении препятствий в снабжении последнего энергией?

На практике крепко утвердилась мысль о том, что негаторный иск можно применять для защиты арендатора от действий арендодателя, выразившихся в отключении от коммуникаций, передающих электричество, воду и т.п. Полагаем, что судам не всегда нужно соглашаться с этим. Применению правил ст. 304 ГК РФ должно предшествовать исследование отношений одновременно между тремя субъектами: арендодателем, арендатором и энергоснабжающей организацией.

Если суд установит, что арендатор потребляет энергию по договору с энергоснабжающей организацией, а арендодатель чинит препятствия в этом, чем затрудняет возможность использования имущества, то применим негаторный иск. Если суд установит, что снабжение энергией арендатора происходит по договору с арендодателем, то негаторный иск не применим. Руководствоваться необходимо положениями договора. Не применим негаторный иск и тогда, когда арендатор не является участником отношений по энергопотреблению. В этом случае истец, требующий энергоснабжения, по сути ставит вопрос о заключении договора в отношении себя. Кроме того, арендодатель, лишивший арендатора возможности потреблять энергию, не поступает противоправно (что необходимо при негаторном иске), поскольку у него отсутствует обязанность как самостоятельно снабжать энергией арендатора, так и обеспечивать транзит энергии от энергоснабжающей организации к арендатору, поскольку такого договора нет. Следовательно, негаторный иск здесь не применим.

Применим ли негаторный иск к спорам о сносе самовольно возведенных объектов?

Снос самовольно возведенного объекта может являться одним из способов устранения препятствий в пользовании и распоряжении имуществом другого лица (например, если самовольный объект возведен на части земельного участка истца), а также средством предотвращения будущей угрозы (например, если самовольный объект возведен с нарушением противопожарных правил и находится в опасной близости от объектов недвижимости истца). В этом случае иск о сносе необходимо рассматривать как родственный негаторному иску.

Тезис о близости негаторного иска и иска о сносе самовольно возведенных объектов находит свое подтверждение в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, который допускает, что иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, может быть направлен против возведения ответчиком здания, строения, сооружения.

Вместе с тем следует иметь в виду, что существует специальный иск – иск о сносе самовольной постройки, к которому применимы специфические правила (ст. 222 ГК РФ). Так, например, в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (абз. 1). Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) (абз. 2).

Таким образом, негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) применим с спорам о сносе самовольно возведенных объектов, если объект не соответствует признакам самовольной постройки (например, является движимой вещью). В ином случае применимы специальные нормы – ст. 222 ГК РФ, а ст. 304 ГК РФ может применяться лишь дополнительно.

На практике может сложиться ситуация, когда ответчик не просто использовал для самовольной застройки часть земельного участка, принадлежащего истцу, а полностью оккупировал его, использовав в дальнейшем для своих нужд, в том числе и для застройки. Например, сочтя участок брошенным, лицо занимает его – делает ограду, засаживает деревьями и кустарниками, возводит постройки и т.п., а по истечении определенного времени к нему предъявляются требования об освобождении земли. В таких спорах объектом посягательства необходимо видеть в первую очередь индивидуально-определенный земельный участок, а целью – завладение имуществом (участком), чтобы использовать его для себя (в том числе для строительства). Возведение же постройки здесь надо рассматривать не как самоцель, а как один из способов использования земельного участка. Следовательно, здесь применим прежде всего виндикационный иск, который должен быть направлен на истребование земельного участка. Если он окажется перспективным, можно ставить вопрос о сносе самовольной постройки. Не исключено также одновременное предъявление требований об истребовании земли и сносе построек, но удовлетворение второго должно ставиться в зависимость от удовлетворения первого.

Читайте так же:  Кас встречный иск

Источник: http://studme.org/89131/pravo/isku_opredelenii_granits_sosednih_zemelnyh_uchastkov_primenimy_pravila_negatornogo_vindikatsionnogo_is

Кто выступает истцом и ответчиком по негаторному иску?

Субъектом требования (истцом) по негаторному иску является собственник либо иной титульный владелец. Заинтересованность любого другого лица в использовании имущества не может дать ему негаторного иска. Так, например, по одному из дел суд обязал ответчика обеспечить беспрепятственный проход истца к своим помещениям, но отказал в удовлетворении этих же требований посетителю истца. Если титул владельца основан на договоре, то надлежащим истцом он будет тогда, когда помимо владения он наделяется полномочиями пользования и (или) распоряжения.

Обязанным субъектом (ответчиком) выступает лицо, которое своими действиями нарушило право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Иногда истцы ошибочно видят в нарушителе своих прав только лицо, фактически создающее преграду, игнорируя то, какие отношения стоят в основании подобных действий. Так, в практике судов общей юрисдикции встречаются иски жильцов квартир к организациям, установившим металлические двери с кодовыми замками при входе в подъезд, об устранении препятствий в пользовании своими жилыми помещениями, поскольку эти жильцы не высказывали волю на установку дверей. Для того чтобы правильно определить круг ответчиков, суду необходимо выяснить, на каком основании установлена дверь. Если это договор, то с кем и что входит в его содержание. Так, по одному из дел было выяснено, что дверь установлена на основании договора подряда, заключенного между ООО (подрядчик) и жильцами дома (заказчики). По условиям договора дверь устанавливается иждивением подрядчика и после выполнения работ переходит в собственность заказчиков. Замок на двери остается в собственности заказчика, он же производит обслуживание запорного устройства. Поскольку договор подряда на момент предъявления иска был исполнен, то надлежащими ответчиками следует считать и ООО, и жильцов дома.

Что входит в предмет негаторного иска?

Предметом негаторного иска может быть также требование не совершать действий в течение неопределенного периода времени, в частности не проходить по территории истца, уменьшить уровень шума и т.п.

Каковы условия удовлетворения негаторного иска?

Условиями удовлетворения негаторного иска является совокупность следующих обстоятельств: I) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом (например, вытекающими из договора аренды, найма и др.); 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения. Вина обязанного лица значения не имеет.

Перечисленные выше условия не могут считаться исчерпывающими. В зависимости от обстоятельств конкретного дела могут приниматься во внимание и другие факторы. Так, в некоторых делах значение приобретает последовательность действий истца и ответчика. Она исследуется применительно к тому, чье право было нарушено ранее. И соответственно, кому необходимо давать негаторный иск. Например, в суд обратилось ООО – собственник земельного участка и магазина на нем – с иском к гражданину, являющемуся собственником соседнего участка с расположенным на нем гаражом, о сносе этой постройки. Свои требования истец обосновал тем, что гараж находится в такой близости от магазина, которая грозит его уничтожением в случае пожара. В свою очередь ответчик обратился со встречным иском о сносе магазина, так как он может угрожать гаражу по тем же причинам, что и гараж магазину. В ходе рассмотрения дела было установлено, что гараж был возведен позже, чем магазин. Это, а также некоторые другие обстоятельства послужили основанием к отказу во встречном иске [1] .

По другим делам суд может исследовать действия сторон с точки зрения разумности и добросовестности, баланса взаимных интересов. Например, в случае предъявления одним соседом иска к другому соседу об устранении шума суд может исследовать, разумно ли ответчик реализует свое право пользования квартирой, вызвана ли повышенная звукопроницаемость отклонениями от строительных норм и правил строительной организацией или самого истца, сделавшего ремонт, и т.п.

Источник: http://studme.org/89129/pravo/vystupaet_isttsom_otvetchikom_negatornomu_isku

Виндикационный и негаторный иски

  • Соотношение виндикационного и негаторного исков.
  • Что такое виндикационный и негаторный иски?
  • На негаторный иск срока давности нет, а на виндикационный есть и сколько лет?

Советы юристов:

2.1. Татьяна, здравствуйте!

Негаторный иск — это иск владеющего собственника об устранении препятствий к осуществлению права пользования и распоряжения.

Виндикационный иск — это внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

С уважением,
Харченко О.В.

8.1. Анна, добрый вечер!

Что-то в вопросе Вы наворотили немного).

Зачем Вам употребление таких терминов как «негаторный» — виндикационный?)
Если это — задача по праву, то формулирована неудачно.
Если нет, то я постараюсь ответить, но с оговоркой: мало данных для совершенно верного ответа.

1. Вывоз имущества (возврат движимого имущества — виндикационный иск), устранение препятствий в виде смены замков — негаторный иск.
2. Федеральный суд, если сумма иска свыше 50 000 рублей.
3. По месту нахождения недвижимого имущества, либо по месту жительства ответчика.
4. Объединить можно, просто будет 2 предмета исковых требований.
НО!
Если речь, хотя бы в одном требовании будет идти о недвижимости — то исключительная подсудность — по месту его нахождения.


Источник: http://www.9111.ru/%D0%B8%D1%81%D0%BA/%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8/

Негаторный иск: верните себе возможность нормально использовать собственное имущество!

Если ваше право на спокойную жизнь ущемляется соседями или какими-то организациями, тогда свои законные интересы можно защитить, подав иск в суд. Юрист по претензионно-исковой работе, к которому вы обязательно обратитесь, грамотно составит негаторный иск, цель которого:

  • устранить всякие нарушения ваших прав;
  • оставляя нарушителю его имущество, вынудить его соблюдать закон.

Такую возможность предоставляет статья 304 ГК РФ, касающаяся вещных прав. В ней указывается на правомочия гражданина:

  • пользоваться имуществом;
  • распоряжаться своей вещной собственностью.

Стороны конфликта

1. Обычно негаторный иск подает собственник имущества.

Читайте так же:  Как получить разрешение на оружие в сша

2. Также иск вправе подать титульный владелец. Он сохраняет имущество в своем владении, однако не может в полном объеме:

  • распоряжаться ним;
  • использовать его.

3. Субъектом обязанности выступает нарушитель прав собственности. При этом потребуется доказать, что его действия противозаконны.

4. Юрист по претензионно-исковой работе стремится точно и подробно выразить суть негаторного иска. Выступает требование (объект иска) не отобрать вещь у ответчика, а устранить правонарушения, которые:

  • носят длящийся характер;
  • не устранены ни на момент предъявления иска, ни во время принятия судебного решения.

Для негаторных исков не установлены сроки исковой давности, что их существенно отличает от виндикации. Так что предъявить такое требование можно:

  • еще на стадии проектирования объекта, если его установление будет ущемлять ваши права;
  • в любой период, когда вы стали ощущать серьезные неудобства.

К примеру, юрист по претензионно-исковой работе часто составляет иски в интересах своих клиентов, направленные на запрет строительства сооружений, что будут расположены вблизи жилых построек. В будущем возведенный объект будет препятствовать:

  • свободному подходу к дому;
  • подъеду автомобилей, в том числе перевозочных, пожарных машин и «скорой помощи»;
  • нормальному проникновению солнечного света в квартиры.

Гораздо проще обратиться к администрации района и таким способом прекратить самоуправство строительных компаний, указав на ошибки в проекте, чем после «воевать» с новыми застройщиками, вынуждая их снести или перенести уже возведенную постройку.

В каких ситуациях негаторный иск подавать бессмысленно?

Допустим, вблизи вашего дома строительно-ремонтная бригада выкопала траншею и прокладывает трубы, чем преграждает свободный доступ в ваш дом. Вы можете возмущаться и протестовать сколько угодно, но это не даст результата, если у работников имеется соответствующее разрешение, выданное муниципальными или государственными органами. В этом случае суд отклонит требования, предъявленные в негаторном иске.

Однако действия строителей не всегда четко соответствуют условиям, обозначенным в разрешительных документах. К примеру, должны присутствовать такие нормативные обязательства, которые часто не выполняются:

  • должен быть установлен удобных проход через траншею в виде бетонного «мостика»;
  • нельзя затягивать сроки обозначенных работ;
  • после выполнения основной работы бригада обязана засыпать траншею, заровнять это место, заасфальтировать поврежденный участок;
  • должны быть восстановлены все поврежденные объекты (детские площадки, скамейки, ограды и пр.).

Так что оспорить правомерность действий строителей можно. Для этого потребуется доказать:

  • что задействованные работники нарушили установленные правила;
  • что в плановой документации, которой они руководствовались, не были учтены законные интересы жильцов.

Так что сперва потребуется подать иск другого направления, близкий к негаторному:

  • чтобы доказать незаконность производимых действий;
  • чтобы определить ущерб, нанесенный жильцам;
  • чтобы оценить стоимость восстановительных работ, если жильцам придется самостоятельно восстанавливать поврежденный участок;
  • чтобы иметь на руках выводы экспертов, подтверждающих справедливость требований жильцов;
  • чтобы доказать, что лица, выдавшие разрешение на проведение таких работ, не имели права в этой конкретной ситуации выдавать подобные документы.

Негаторный иск и право на установление сервитута

Как только законодательные акты пополнила глава 17 ГК РФ, защита собственниками своих интересов с помощью негаторных исков стала более действенной. Стоит напомнить, что установление сервитута означает возможность ограниченно использовать ваш участок:

  • другими гражданами;
  • фирмами;
  • муниципальными организациями;
  • государственными структурами.

Этот вопрос юрист по претензионно-исковой работе, привлеченный любой стороной конфликта, поможет решить в пользу именно своего клиента (статьи 274, 277 ГК РФ), учитывая:

  • многие нюансы законодательства;
  • прошлые прецедентные решения;
  • показания свидетелей;
  • выводы экспертов;
  • данные, обозначенные в разрешительных документах.

Более того, грамотный правовед ускорит процесс прекращения действия сервитута, если:

  • потребность в его установлении отпала;
  • может быть найден другой выход;
  • убытки, которые несет хозяин земли, гораздо более значимые, чем те незначительные неудобства, которые испытывают другие лица;
  • участок, который был приобретен для целевого использования, после установления сервитута использоваться не может;
  • не поступает оплата за установление сервитута (компенсация за неудобства и уничтожение некоторых видов своего имущества).

Лица, которые вправе подавать негаторные иски

1. Негаторный иск может подать любой законный владелец:

  • собственник;
  • лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
  • субъект, осуществляющий хозяйственную деятельность (по праву хозяйственного ведения);
  • владелец, имеющий право на оперативное управление имуществом;
  • субъект обязательственных прав (хранитель, арендатор, перевозчик).

2. Юрист по претензионно-исковой работе обращает пристальное внимание на условия контракта, так как очень часто некоторые субъекты права не могут предъявлять подобные претензии. Тогда негаторный иск должен подать именно собственник, а не владелец.

3. Допустим, титульные владельцы, права которых оформлены документально в договоре, и интересы которых защищает закон, испытывают существенные неудобства. Тогда они вправе подать негаторный иск:

  • если их законные интересы нарушаются;
  • если собственники проявляют при этом пассивность;
  • если интересы титульных владельцев нарушают сами собственники.

В этой ситуации высококвалифицированный юрист по претензионно-исковой работе указывает на возможность абсолютной (вещно-правовой) защиты. То есть осуществляется защита не только прав собственности, но также иных вещных прав, которыми обладает любой титульный владелец.

Последствия подачи негаторного иска

1. Обозначенные неудобства должны быть устранены в указанный срок.

2. Факторы виновности или невиновности ответчика в этой ситуации роли не играют, так как негаторный иск подается именно с целью устранения препятствий для свободного использования своего имущества, и только. Спора по поводу собственности в этой ситуации не возникает.

3. Если требуется взыскать с ответчика понесенные убытки, юрист по претензионно-исковой работе советует воспользоваться положениями ст. 1064 ГК РФ, то есть доказать наличие вины ответчика.

4. Негаторный иск не удовлетворяется в случае, если ответчик:

  • докажет правомерность своих действий;
  • подтвердит свою позицию документально.

Поэтому истцу следует сперва оспорить законность выдачи ответчику документов, позволяющих создавать для других людей неудобства. И уже после этого можно подавать негаторный иск.

Как видите, вещное право (гл. 20 ГК РФ) – это сложная и противоречивая грань российского законодательства. Чаще всего процесс выигрывает то лицо, которое лучше подготовилось и наняло компетентного специалиста в области права.

Защита интересов как истца, так и ответчика начинается с того, что любую сторону конфликта тщательно консультирует юрист по претензионно-исковой работе. После этого он грамотно, объемно и убедительно составляет негаторный иск или готовится отразить необоснованные претензии, предъявленные его клиенту.

Читайте так же:  Положение о персональных данных работника доу

Источник: http://zakon.temaretik.com/1172965673180596623/negatornyj-isk-vernite-sebe-vozmozhnost-normalno-ispolzovat-sobstvennoe-imuschestvo/

Арендатор суд

  • Арендодатель ИП, а арендатор физ лицо. Подсудность арбитражного или районного суда.
  • Арендатор не вощвращает автомобиль. Обратиться в полицию или в суд?
  • Можно ли подать в суд в другом городе на арендаторов квартиры.
  • Как подать в суд на арендатора.
  • Арендатор не выполняет условия договора, какие взыскания можно получить через суд.
  • Подать в суд на арендатора
  • Как подать в суд на арендатора
  • Иск в суд на арендатора
  • Заявление в суд на арендатора
  • Подать в суд на арендатора квартиры

Советы юристов:

2.3. Добрый день. Ваш вопрос по аренде автомобиля решается в рамках гражданско-правовых отношениях, в досудебном или судебном порядке.

Если Вам требуется юридическая помощь, то обращайтесь, поможем.

3.2. Здравствуйте.
Нет, вы можете подать в суд только по месту нахождения ответчика.
Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

12.3. Здравствуйте. Андрей.
Для этого суд по вашему ходатайству назначает оценочную экспертизу. Экспертиза установит реальный (не заниженный) размер оплаты по договору аренды.

С уважением, Н. Филатова.

25.1. Лучше заявить отдельный гражданский иск, но можете и выступить гражданским истцом и в рамках уголовного дела, чтобы возместил положенное по договору аренды (ст.309 ГК РФ).

P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!

26.1. Здравствуйте, Дания Рашидовна.

С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности.
В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Видео (кликните для воспроизведения).

28.1. Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

При несоблюдении данного порядка исковое заявление подлежит возвращению судом (п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 129 КАС РФ), а в случае принятия к производству – оставлению без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 196 КАС РФ).

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B4/

Негаторный иск — что это такое, и кто имеет право его подать?

Владение своими землями, прочими материальными ценностями, не должно мешать окружающим вас людям пользоваться имуществом, находящимся в их распоряжении.

В противном случае каждое лицо, потерявшее по вашей вине возможность получать пользу от своего имущества в полном объеме, может подать в суд негаторный иск.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Даже если дело будет касаться всего лишь недавно отстроенного вами гаража, отбрасывающего глубокую тень на любимую соседом грядку.

Гражданское право

Негаторный иск представляет собой официально оформленную претензию с требованием воспрещения ответчику, препятствующему своим действием/бездействием первому пользоваться или распоряжаться собственным имуществом, продолжать себя так вести.

При этом упоминаемое в иске имущество не должно быть собственностью истца (не касается арендодателей), переданной по законной сделке ответчиком, т. е. между сторонами дела не должно существовать отношений, из которых вытекают какие-то обязательства.

Негаторный иск это ни что иное, как защита права собственности.

Различия в понятиях «нечинение препятствий» и «устранение препятствий»

Нечинение препятствий – отсутствие со стороны субъекта каких-либо действий, мешающих другому субъекту выполнять обязанности или пользоваться всеми благами и выгодами, происходящими от находящегося в пользовании движимого и недвижимого имущества.

Устранение препятствий – единоразовое или комплексное действие, выполняемое субъектом с целью обеспечить другому субъекту возможность в полном объеме пользоваться имуществом, полученным на основании официальной сделки.

Образец иска о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

Образец иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Кто является владельцем по иску?

Негаторный иск может предъявлять:

  • главный/полноправный владелец имущества;
  • лицо, владеющее имуществом, упомянутым в иске на правах аренды/съема/субаренды;
  • лицо, не имеющее возможности пользоваться имуществом, на которое наложено арест вместе с имуществом обвиненного в каком-либо преступлении.

Владельцем по негаторному иску может быть как истец, так и ответчик.

Ответчик – сторона, обвиняемая истцом в неблаговидном/неправомочном поведении, из-за которого истец не может частично или полностью пользоваться своими правами.

Кому может быть предъявлен?

Частным лицом к юрлицу, например: строительному кооперативу, поскольку недавняя деятельность последнего стала причинять истцу помехи в полной мере пользоваться принадлежащей квартирой — из-за постоянного шума выше допустимой нормы, затенения жилья используемым агрегатом или механизмом.

Частным лицом к частному, например:

  • соседу по площадке, выстроившему возле входной двери пристройку для хранения инструментов, мешающую истцу открывать дверь;
  • соседу «снизу», разводящему на балконе частной городской квартиры кроликов и кур;
  • соседу по дачному участку, установившему мангал у себя во дворе таким образом, что при любом направлении ветра дым во время приготовления пищи направляется на окна и фасад дома истца;
  • бывшему супругу, захватившему общую квартиру и мешающему пользоваться законной частью имущества.
Читайте так же:  Размер компенсации морального вреда судами

Юрлицом юрлицу, например: если деятельность строительной организации, прокладывавшей коммуникационную линию для собственных нужд, длительное время мешает сотрудникам производственной фирмы вывозить промышленные отходы. Что такое право безвозмездного пользования — читайте тут.

Сущность

Объект требования – выполнение действий, которые устранят существующие на момент судебного процесса помехи, не дающие истцу пользоваться своими правами.

Субъектом, подающим иск, является собственник, желающий, чтобы были устранены препятствия в пользовании имущественными правами.

Субъектом обязанности является физлицо/юрлицо, выполняющее прямые или косвенные противозаконные действия, мешающие истцу. Предмет иска – требование, выдвинутое истцом. Требование может быть:

  • об устранении последствий противоправных действий, нарушающих права истца (т. е. требование касается каких-то действий совершенных ответчиком в прошлом, но их последствия мешают истцу на текущий момент);
  • об устранении помех, чинимых ответчиком в настоящее время;
  • об устранении действий, которые обязательно приведут к ущемлению имущественных прав истца в будущем.

Основания для подачи негаторного иска:

  • действие либо бездействие в отношении последствий деятельности ответчика;
  • противоправные действия (суд должен признать, что деятельность ответчика стала правонарушением);
  • длящееся противоправное действие или неустраненные последствия правонарушающего действия;
  • помехи являются фактическими;
  • противоправные действия ответчика не привели к утере истцом прав владения.

Отличие от виндикационного

Негаторный иск подают, если истец не потерял прав владения имуществом, а лишь не имеет возможности в полной мере им пользоваться по вине ответчика.

Виндикационный иск – просьба о возвращении имущества законному владельцу в ситуации, когда материально ценными предметами, вещами, недвижимостью пользуется не их владелец.

При этом обе стороны судебного дела не должны иметь друг к другу обязательств, вытекающих из какой-либо выполненной сделки. Виндикационный иск предъявляют, если:

  • спорным предметом пользуется не владелец;
  • спорный предмет, имеет признаки принадлежности конкретному лицу;
  • спорный предмет является собственностью истца либо он является ее титульным владельцем.

Ответчиком по такому иску может быть лицо:

  • не имеющее прав на владение предметом;
  • самостоятельно завладевшее спорной вещью;
  • приобретшее спорный предмет у лица, не имевшего правовых оснований распоряжаться вещью.

Незаконное владение вещью может быть признано как:

  • добросовестное (ответчик не знал, что спорная вещь является чужой собственностью);
  • недобросовестное (фактический пользователь вещи понимает, что он пользуется ею без законных оснований).

Требования истца, подавшего негаторный иск будут удовлетворены, если суд признает, что действия ответчика, последствия его действий или возможные последствия привели/приведут к ущемлению прав первого.

Виндикационный иск будет удовлетворен в случае:

  • судебного признания фактического владельца недобросовестным;
  • добросовестного незаконного владения, ставшего возможным после безвозмездной сделки;
  • добросовестного незаконного владения предметом, изъятым у собственника против его воли.

Условия предъявления

Обязательные условия:

  • истец является законным владельцем имущества, но не имеет возможности полноценно его использовать на текущий момент из-за учинения ответчиком препятствий;
  • обвиняющая сторона фактически пользовалась имуществом до момента возникновения препятствий, созданных ответчиком;
  • нарушены имущественные права собственника, при этом он не лишился своего имущества;
  • обвиняемый совершил противоправное деяние, из-за которого истец терпит неудобства на текущий момент;
  • ответчик продолжает совершать противоправные действия;
  • действия ответчика, нарушающие права собственника имущества, происходят в настоящий момент или являются факторами, которые обязательно негативно отразятся на имущественных правах ответчика.

Алгоритм действий

Решив подать негаторный иск, определяют виновника проблем и выясняют его местонахождение (если ответчик – юрлицо) либо адрес прописки (если ответчик – частное лицо).

Заполненный иск подают по месту нахождения/проживания ответчика. Координатные сведения должны быть точными, иначе судья откажется принять иск к рассмотрению.

Вместе с иском необходимо предоставить правоустанавливающие документы на имущество, которым истец не может пользоваться по вине ответчика. Убедитесь, что они есть в личном архиве. Если отсутствуют, то нужно заказать дубликат у нотариуса/ привезти от родственников. После этого сделать несколько копий.

Если это возможно, то проводят сбор документов, ознакомившись с которыми можно понять, каким образом нарушены права истца. Помочь в сборе таких бумаг может СЭС, если, например, действия ответчика стали причиной загрязнения приусадебной территории дачи истца, департамент жилищно-коммунального хозяйства (Однако истцу не обязательно доказывать вину ответчика, достаточно подать иск).

Иск подают в виде бумажного документа, составленного по форме. Негаторный иск подается в районный суд.

Правильно составляем заявление

В документе указывают координаты судебного учреждения, точные индификационные данные ответчика (ФИО и адрес прописки – если ответчик частное лицо, наименование организации, адрес месторасположения – если ответчик юрлицо) и истца.

По центру документа указывают наименование «Исковое заявление». Под наименованием размещают краткое описание проблемы.

В теле документа указывают:
  • описание действий, приводящих/приведших к ущемлению имущественных интересов истца;
  • время начала нарушения имущественных прав.

Обязательно формулируют просьбу о прекращении ответчиком действий, вызвавших или гарантированно вызовущих ущемление интересов истца.

К документу прилагают перечень бумаг, позволяющих:

  • определить правомочность владения истцом имуществом, упомянутом в иске;
  • определить масштаб ущемления интересов истца ответчиком (если документы имеются);
  • копию квитанции, подтверждающую оплачивание госпошлины.

Иск удостоверяют подписью и датой.

Условия удовлетворения

Условия удовлетворения по негаторному иску таковы:

  • иск будет удовлетворен, если суд признает правомочность претензий истца, выявив факт правонарушений со стороны ответчика;
  • стороны не находятся в обязательственных отношениях;
  • нарушения имеют место на момент рассмотрения иска (устранение нарушений и их последствий до дня, на который назначено заседание — основание для отклонения иска);
  • нарушения ущемляют имущественные права истца;
  • нарушения приведут в будущем к нарушению прав истца (например, строящееся здание создаст густую тень над земельным участком человека, обратившегося в суд).

Срок исковой давности

На негаторные иски исковая давность не распространяется (согласно положению ст. 208 ГК РФ), поскольку ущемление интереса истца в данном случае является длящимся нарушением.
Читайте так же:  Стадии обжалования решения суда по гражданскому делу

Но это не мешает истцу требовать компенсационных выплат за полученный ущерб.

Негаторные иски не рассматриваются, если претензия касается действий ответчика, имевших место прошлом, а к дню судебного заседания последствия этих действий устранены.

Правопреемство после смерти взыскателя

Поскольку негаторный иск может быть инициирован только собственником имущества, то высказывать претензии к ответчику преемник унаследованного имущества может в случае официального вступления в наследство и получения подтверждающего свидетельства.

При пользовании своим имуществом, мы не должны нарушать имущественных прав соседей. Если они усмотрят в действиях неправомочность, то вправе подать негаторный иск даже за то, что вы им своими действиями солнце загораживаете или загородите в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/predostavlenie/polzovanie/negatornyj-isk.html

Негаторный иск: Высший арбитражный суд дал важные разъяснения

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Однако дополнительную силу указанному иску сообщает статья 208 Гражданского кодекса, которая устанавливает, что на данные требования не распространяется срок исковой давности.

Указанное положение является заманчивой нормой для случаев, когда речь идет о «делах давно минувших дней».

Дополнительный интерес представляет и широкая диспозиция нормы, ведь она должна охватывать все случаи нарушения прав собственника, которые могут быть весьма разнообразны.

В этой связи очевидный интерес представляет опубликованное в марте 2013 г. Информационное письма Высшего арбитражного суда № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Рассмотрим внимательнее выработанные им правовые позиции.

Негаторный иск допустим если у истца остался доступ к имуществу

Уже первый же пункт обзора связан с актуальной темой соотношения негаторного и виндикационного иска, причем ситуация обострялась тем, что с момента начала нарушения прошло уже 3,5 года. Из этого следовало, что в зависимости от квалификации отношений, суд мог и применить исковую давность.

Фабула дела была достаточно проста – ответчик установил прилавок в холле здания истца и в отсутствие какого-либо договора осуществлял торговую деятельность. В отзыве он настаивал на том, что иск должен быть квалифицирован как виндикационный.

Суд же счел, что в связи с тем, что истец сохранял свободный доступ к холлу в целом, он должен считаться владеющим собственником. Следовательно, иск является негаторным и исковая давность применению не подлежит.

Неправильное использование имущества арендатором пресекается путем использования договорного иска

Вопрос соотношения негаторного и договорного исков был рассмотрен во втором пункте обзора. Согласно фабуле соответствующего дела, арендатор, получив в аренду помещение, самовольно установил в нем телефонные линии.

Суд, удовлетворяя иск, отметил, что при наличии между сторонами заключенного договора, следует применять нормы Гражданского кодекса о договорном праве, а не нормы о защите прав собственника, сохраняющего владение.

Дополнительно следует отметить, что в данном случае это являлось единственным разумным решением, ведь по смыслу и определению договора аренды, собственник как раз перестает быть владельцем на время аренды.

Арендодатель сохраняет право на негаторный иск к третьему лицу

Чрезвычайно важным представляется третий пункт обзора.

Фабула описанного в нем дела такова. Собственник передал принадлежащий ему причал в долгосрочную аренду. Через некоторое время на данном причале третье лицо самовольно разместило промышленный холодильник. Арендатор не стал использовать предоставленное ему статьей 305 Гражданского кодекса как законному владельцу право на негаторный иск в связи с тем, что ему данный холодильник не мешал. В результате собственник подал иск от своего имени.

Суд первой инстанции в иске отказал, мотивировав отказ тем, что в данный момент права невладеющего собственника никак не нарушаются. Откровенно говоря, такое решение выглядело вполне логичным.

Однако апелляционный суд иск удовлетворил, высказав следующую правовую позицию (поддержанную в Обзоре):

«По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника. … По этой причине право собственности защищается с помощью негаторного иска. В силу ст 304 ГК РФ и 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель — собственник имущества. При этом в таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца).

Собственник объекта, в пользу которого установлен сервитут, сохраняет к нарушителю право на негаторный иск

Весьма нестандартна и фабула следующего дела. В нем в пользу истца – собственника здания – был установлен сервитут проезда по соседнему земельному участку. Арендатор же этого соседнего участка установил забор и перестал пускать сотрудников истца. С его позиции, так как спорный участок не находился во владении истца, то иск не мог быть квалиицирован как негаторный. С момента же начала нарушения прошло уже больше трех лет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поддержанная в Обзоре позиция суда апелляционной инстанции, удовлетворившего иск, заключалась в следующем:

Согласно п. 4 ст. 216 Гражданского кодекса, вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ. Лицо, владеющее земельным участком, в пользу которого установлен сервитут, имеет право требовать устранения нарушения его права проезда. … Так как истец владеет господствующим земельным участком, его требование об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку является негаторным иском (статья 304 ГК РФ).


Источник: http://ppt.ru/news/118038
Ответчик по негаторному иску администрация или арендатор
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here