Право собственности на землю под зданием

Сегодня мы раскроем тему: "Право собственности на землю под зданием", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Земля под государственным зданием находится в федеральной собственности

Земельный участок под зданием, принадлежащим РФ, перешедший к частному лицу в процессе приватизации, может быть истребован в собственность РФ без учета срока исковой давности (постановление Президиума ВАС РФ от 24.05.2011 № 148/11).

До принятия Земельного кодекса в законодательстве отсутствовали положения о том, что у земельных участков и прочно связанных с ними объектов судьба одна. Поэтому нередко земельный участок под зданием, находившимся в государственной собственности, мог быть приватизирован, а впоследствии продан новому собственнику.

Допустим, здание в составе права собственности переходит к приобретателю участка. Лишается ли в этом случае собственник здания права владения земельным участком под ним?

При разрешении данного вопроса используются два подхода.

Фабула

В 1993 г. государственное предприятие было преобразовано в ОАО. В соответствии с планом приватизации предприятия главный производственный корпус завода — памятник истории и культуры XIX в. — в перечень приватизированных объектов не вошел и остался в государственной собственности.

В 1997 г. комитет по управлению имуществом города ОАО продал весь земельный участок под предприятием, включая и ту его часть, на которой располагалось здание, оставшееся в собственности РФ. После регистрации прав собственности на участок ОАО раскадастрировало его, выделив из него участок под зданием РФ, и направило территориальному управлению Росимущества уведомление о предстоящей продаже и предложение о покупке. Не получив ответа, ОАО продало участок новому собственнику, предупредив, что на участке находится здание, принадлежащее РФ. В 2005 г. право собственности на участок было зарегистрировано за новым собственником.

Первоначально РФ обратилась в суд в 2006 г. с требованием признать договор продажи всего земельного участка под предприятием недействительным.

В ходе многочисленных судебных разбирательств исковые требования менялись.

Исковые требования

В деле, дошедшем до Президиума ВАС РФ, исковые требования были заявлены об истребовании из незаконного владения спорного земельного участка, признании права РФ на него и погашении записи о регистрации права собственности последнего владельца.

Судебное разбирательство

Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал, сославшись на истечение срока исковой давности. Срок на истребование земельного участка начал течь для РФ с момента регистрации права собственности на участок за новым владельцем в 2005 г. К моменту обращения в суд в 2009 г. этот срок истек.

Оставляя указанное решение без изменения, суд апелляционной инстанции руководствовался иными мотивами. Он счел договор продажи земельного участка от 1997 г. ничтожной сделкой, поскольку в нарушение законодательного запрета была приватизирована земля под памятником архитектуры, относящаяся к категории земель историко-культурного назначения.

В результате сделки земельный участок из собственности и владения РФ выбыл, в связи с чем ее требования подлежат рассмотрению как виндикационный иск с соблюдением правил об исковой давности. Срок давности к моменту обращения в суд был пропущен.

Кассационный суд удовлетворил исковые требования о признании права собственности РФ на участок. Суд исходил из того, что на спорном земельном участке находилось и находится только здание, принадлежащее РФ. Следовательно, участок из владения РФ не выбывал и оснований для его истребования в порядке ст. 301 ГК РФ нет.

РФ вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, на который в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется.

Земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, по законодательству, действовавшему в 1997 г., не подлежали продаже в частную собственность. Поэтому договоры купли-продажи земельного участка от 1997 и 2005 гг. недействительны.

Позиция ВАС РФ

Передавая дело в Президиум, коллегия судей ВАС РФ отметила, что для собственника, который владел одновременно и земельным участком, и объектом недвижимости на нем, а затем с нарушением закона продал только участок, сохранение фактического пользования этим участком как расположенным под его объектом недвижимости не означает сохранение права владения.

В частности, ст. 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент сделки приватизации спорного земельного участка) допускала для собственника земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости возможность продать только сам объект и определить соглашением с покупателем права на оставленный за собой земельный участок.

Следовательно, законодатель различал и до настоящего времени различает владение и фактическое пользование собственником объекта недвижимости чужим земельным участком, на котором находится объект.

Приватизация земли началась после приватизации расположенных на ней объектов недвижимости. Поэтому в гражданском обороте распространена ситуация, когда частные объекты расположены на публичной земле, что не лишает ее собственников права владения такой землей. Ее приватизируют собственники расположенных на ней объектов недвижимости посредством покупки, а не признания права.

Итак, в данном случае право владения землей под объектом недвижимости принадлежит тому лицу, у которого имеются титул ее собственника и право распоряжения ею, а не тому, кто фактически занимает эту землю собственным объектом.

Вопрос о праве владения частной землей при наличии на ней чужого объекта недвижимости, в том числе находящегося в публичной собственности, должен регулироваться аналогично, поскольку физическая прочность и неразрывность связи между объектом и земельным участком не зависит от того, в чьей собственности они находятся.

Приватизация земельного участка под оставшимся в собственности государства объектом означает переход к частному собственнику права владения земельным участком и сохранение за государством лишь права пользования им.

Сделка перепродажи земельного участка, совершенная в 2005 г., не может быть признана недействительной по мотиву нахождения на участке государственного памятника архитектуры (здания). К этому моменту участок уже принадлежал частному лицу, а земельные участки, занятые особо ценными объектами культурного наследия, в силу подп. 4 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса ограничиваются в обороте, если находятся в государственной или муниципальной собственности.

Читайте так же:  Родовой сертификат кто забирает

Президиум ВАС РФ согласился с доводами кассационного суда и оставил его решение в силе.

Источник: http://www.eg-online.ru/article/136214/

Право собственности на землю под зданием

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Физическим и юридическим лицам принадлежат нежилые помещения в нежилом пятиэтажном здании по праву собственности. Земельный участок находится в общей долевой собственности у этих же лиц. Может ли физическое лицо произвести отчуждение (продажу) нежилого помещения без отчуждения доли земельного участка в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ? Каковы риски признания такого договора недействительным? Существуют ли другие негативные последствия? Необходимо ли соблюдать преимущественное право покупки других собственников земельного участка в том случае, если продажу доли в праве собственности на этот участок будет необходимо произвести вместе с продажей нежилого помещения в здании, расположенном на указанном земельном участке?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://www.garant.ru/consult/business/1113233/

Куплено здание: как оформить в собственность земельный участок под ним

Для ответа на вопрос прежде всего надо определить, какие юридические последствия в отношении земельного участка под зданием магазина повлек договор купли-продажи здания от 1997 г.

Договор купли-продажи здания

Положениями Гражданского кодекса в редакции, действовавшей в течение 1997 г. , было предусмотрено, что продавец недвижимости, являющийся одновременно и собственником земельного участка под ней, может при продаже строения передать покупателю либо право собственности на этот участок, либо право его аренды, либо какое-либо иное предусмотренное договором продажи недвижимости право.

При этом в Кодексе было оговорено, что если договором не определено передаваемое право на участок под проданной недвижимостью, к покупателю переходит право собственности на него (ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ в редакциях от 12.08.96, от 24.10.97).

В вопросе сказано, что земельный участок под зданием принадлежал продавцу на праве собственности и что в договоре купли-продажи здания о нем не упоминалось. Следовательно, договор стал основанием для перехода к покупателю права собственности на участок под зданием. Косвенно этот вывод подтверждается тем, что покупатель платил земельный налог за участок, фактически выступая его собственником (см. п. 1 ст. 388 НК РФ).

Участок в собственность

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 131, 551 ГК РФ). Однако этого не было сделано (был зарегистрирован лишь договор купли-продажи здания).

Заметим, что в указанный период отсутствовал единый порядок госрегистрации прав на недвижимость, равно как и единый госорган, проводящий регистрацию.

В 1998 г. (31 января) вступил в силу Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ). В нем сказано, что госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат госрегистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (п. 1, 2 ст. 12 Закона № 122-ФЗ). Земельные участки входят в состав недвижимости, права на которую подлежат регистрации в соответствии с Законом № 122-ФЗ (ст. 1). Госрегистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ).

Таким образом, покупателю надо зарегистрировать в ЕГРП переход права собственности на участок.

Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их госрегистрации, введенной этим законом. Одно из оснований для регистрации — договоры в отношении недвижимости, заключенные в соответствии с действовавшим тогда законодательством (п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ).

В описанной ситуации дело усложняется ликвидацией продавца. Ведь регистрация перехода права собственности, основанного на договоре, проводится по заявлению сторон договора или уполномоченного ими на то лица (ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Закона № 122-ФЗ). При этом в законе нет порядка регистрации перехода права собственности по заявлению одного покупателя. Но вместе с тем нет и запрета.

Как добиться госрегистрации

При изложенных обстоятельствах возможны по меньшей мере три варианта действий.

Подать заявление

Первый: обратиться с заявлением о госрегистрации перехода права от имени покупателя как единственного лица, обладающего правом на его подачу.

В пользу заявителя следующее.

Читайте так же:  Срок предъявления регрессного требования

В статье 20 Закона № 122-ФЗ дан исчерпывающий перечень оснований для отказа в госрегистрации прав. Эта статья не предусматривает отказ в связи с ликвидацией продавца недвижимости, и соответственно в ней нет запрета зарегистрировать права при наличии документов, подтверждающих право продавца на недвижимость.

В Законе № 122-ФЗ нет перечня документов, которые необходимо представить в регистрирующий орган в рассматриваемом случае. Понятно, что это могут быть документы, доказывающие наличие оснований для госрегистрации прав. Требования к документам для регистрации прав даны в ст. 18 Закона № 122-ФЗ.

Как минимум к заявлению надо приложить:

Отметим: тот факт, что в государственном кадастре недвижимости (ГКН) собственником земельного участка указан продавец, не является основанием для отказа в госрегистрации прав. Более того, госрегистрация прав возможна в отношении только той недвижимости, которая стоит на кадастровом учете (п. 1.2 ст. 20 Закона № 122-ФЗ). Предназначение ГКН состоит в систематизации сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими его индивидуализировать. Сведения о вещных правах, содержащиеся в ГКН, относятся к числу дополнительных (ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

После внесения в ЕГРП записи о госрегистрации прав на объект недвижимости регистрирующий орган в течение трех рабочих дней вносит эти сведения в ГКН (п. 10 ст. 12 Закона № 122-ФЗ). Если же регистрирующий орган откажет в регистрации, такой отказ можно обжаловать в арбитражном суде (п. 5 ст. 2 Закона № 122-ФЗ).

Судебная практика по таким делам складывается в пользу истцов.

К примеру, ФАС Московского округа признал недействительным отказ в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, мотивированный, в частности, отсутствием заявления продавца. Суд пришел к выводу, что оснований для отказа в регистрации перехода права, предусмотренных п. 1 ст. 20 Закона № 122-ФЗ, не было. А заявитель представил документы, подтверждающие наличие у него права на недвижимость (постановление от 18.03.2009 № КГ-А41/1582-09-п).

Подать иск об обязании зарегистрировать

Второй вариант: не подавая документы на регистрацию, сразу обращаться в суд с иском об обязании регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Основанием для этого служит п. 3 ст. 551 ГК РФ, в силу которого суд вправе по требованию одной из сторон договора вынести решение о госрегистрации перехода права собственности. Эта норма применяется к рассматриваемой ситуации не напрямую (в ней идет речь о случае уклонения продавца от государственной регистрации), а по аналогии в силу указанного пробела в Законе № 122-ФЗ.

В качестве примера положительного разрешения такого дела можно привести постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.11.2010 по делу № А03-3323/2010. Суд пришел к такому выводу: если продавец недвижимости до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, госрегистрация может быть произведена по правилам п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Подать иск о признании права собственности

Третий вариант: иск о признании права собственности. Правовым основанием такого иска служат положения ст. 11, 12 ГК РФ о том, что судебная защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

Статьей 59 Земельного кодекса установлено, что право на земельный участок признается в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого регистрирующие органы обязаны зарегистрировать права на землю или сделки с ней. В пункте 59 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в отношении такого иска разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 этого закона (либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Источник: http://www.eg-online.ru/consultation/129899/

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание

Согласно принципу земельного законодательства каждый участок земли следует судьбе расположенных на него объектов недвижимости.

Понятие перехода права собственности на здание при переходе права на земельный участок. Права нового собственника участка, занятого зданием

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы участка земли и всех располагающихся на нем объектов недвижимого имущества.

Согласно данному принципу все расположенные на участке земли объекты всегда следует его судьбе, кроме отдельных случаев, установленных на уровне федерального законодательства.

Даже несмотря на то, что в статье Земельного кодекса РФ прямо не установлено, что при переходе права собственности на объект недвижимого имущества новый собственник также получает и право на использование участка земли, на котором располагается данный объект, это правило применяется из-за принципа единства судьбы этих видов недвижимости.

Соответственно, собственник отчуждаемого участка должен обеспечить покупателю возможность стать владельцем всех расположенных на данной земле объектов недвижимого имущества. Эта норма устанавливается законом и действует даже в случае, когда переход зданий, строений и сооружений был не оговорен сторонами отдельно.

Данное правило обязательно должно соблюдаться даже при условии отказа от государственной регистрации подобного соглашения в органах Росреестра.

Порядок пользования земельным участком в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам

Согласно земельному законодательству в случае перехода права собственности на здание или сооружение от одного собственника к нескольким новым владельцам, порядок пользования участком земли, на котором располагается данный объект недвижимого имущества, должен определяться согласно долям.

Доли, согласно которым осуществляется право пользования участком земли, на котором располагаются постройки, должны определяться с учетом долей в праве собственности на приобретенное сооружение, здание.

Читайте так же:  Академическая справка поступить в вуз

Кроме того, порядок пользования участком может быть определен собственниками самостоятельно, для этого они имеют право заключить соглашение.

Права собственника здания на чужом земельном участке

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно требованиям, установленным на уровне федерального законодательства, при осуществлении перехода права собственности на недвижимость, которая находится на чужом участке земли к другому лицу, он имеет право пользоваться данной землей в рамках существующих условий, установленных для прежнего собственника данной недвижимости.

Данное правило также распространяется и на случаи приватизации зданий, строений, сооружений, и на случаи перехода права, осуществленного по каким-либо сделкам, заключенным между физическими или юридическими лицами.

Соответственно, каждый покупатель сооружения, здания или строения, располагающегося на участке земли, который принадлежит продавцу на праве аренды или любого другого вида использования, непосредственно с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества приобретает также право собственности на участок, занятый своей покупкой.

Данное правило действует во всех случаях, вне зависимости от того, был ли между сторонами заключен договор аренды земельного участка. Также эта норма распространяется и на случаи, когда такой документ все же был составлен, но арендодатель и арендатор не оформили его согласно требованиям законодательства.

Однако стоит отметить, что в случае, когда недвижимость, расположенная на участке земли, принадлежит собственнику на праве постоянного бессрочного пользования, земельный участок не может быть предоставлен. Такой собственник имеет право, установленное законом, заключить на данный участок земли только договор аренды.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке

Согласно требованиям, установленным в Земельном кодексе РФ, отчуждение здания, помещения или сооружения, находящегося на участке земли и принадлежащего одному собственнику, должно производиться только вместе с участком.

Выделяют несколько исключений из этого правила:

  • если происходит отчуждение части здания или сооружения, под которыми подразумевается отдельное помещение, находящегося на участке земли и принадлежащего одному и тому же лицу, если данную часть невозможно выделить в натуре совместно с частью участка;
  • если происходит отчуждение здания, сооружения или отдельного помещения, которое располагается на участке, изъятом из оборота;
  • если происходит отчуждение сооружения или отдельного помещения, которое располагается на участке по сервитуту.

Отчуждение здания, сооружения или помещения, которое находится на участке, ограниченном в обороте, при условии, что они принадлежат одному и тому же лицу, должно проводиться вместе с участком земли в случаях, когда на уровне федерального законодательство есть разрешение на предоставление подобного объекта недвижимости в собственность физического или юридического лица.

Земельным кодексом России установлен запрет на проведение отчуждения участка земли без находящихся на нем зданий, сооружений, при условии, что они принадлежат одному и тому же физическому или юридическому лицу.

Отчуждение доли в своем праве собственности на здание, сооружение или отчуждение только части такого объекта должно проводиться только при условии отчуждения соответствующей доли данного собственника в его праве на участок земли, непосредственно на котором располагаются здания и сооружения.

Запрет отчуждения земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений

Запрет на отчуждение участка без расположенных на нем зданий и сооружений – это дальнейшее развитие закрепленного в законодательстве принципа о единой судьбе участка и всех расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Данный запрет в значительной степени ограничивает право собственности лица на принадлежащий ему участок земли, а также все расположенное на нем имущество. В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, осуществляя продажу принадлежащего ему участка, собственник также должен продать и все находящиеся на нем постройки, что не всегда может быть в его интересах.

Однако из этого правила есть и исключение, к примеру, если собственник из одного участка создает несколько отдельных участков и производит их оформление и постановку на кадастровый учет, он имеет право на отчуждение только одной части участка, непосредственно на которой и располагается объект недвижимого имущества.

Практика применения запрета регулируется Постановлением Пленума ВАС РФ, который определяет, что сделка, в которой воля сторон направлена на отчуждение сооружений без участка земли, на котором они расположены, при условии, что все данные объекты недвижимости принадлежат одному и тому же лицу, признается ничтожной.

Права иностранных граждан — собственников зданий, находящихся на чужом участке

На уровне законодательства отдельно регулируются вопросы перехода права собственности для следующих категорий граждан:

  • иностранные граждане;
  • лица, не имеющие гражданства;
  • иностранные юридические лица.

Данные лица обязательно должны иметь преимущественное право покупки на заключение договора аренды или последующее оформление данного документа на чужой участок земли, на котором находятся принадлежащие им по праву собственности сооружения, здания или строения.

Данная норма следует принципу земельного законодательства, согласно которому каждый участок земли следует судьбе расположенных на него объектов недвижимого имущества.

Соответственно каждый гражданин России или юридическое лицо, которые обладают преимущественным правом собственности на участок земли, который располагается на приграничной или любой другой специальной территории государства, не имеет права продать такой участок, а равно и все располагающиеся на нем объекты недвижимого имущества иностранному гражданину или лицу без гражданства.

При этом отдельно стоит отметить, что подобные ограничения не распространяются на преимущественное право покупки для граждан Республики Беларусь или граждан Туркменистана, Киргизии, Армении и Казахстана, в силу заключенного с этими республиками международного договора.

Источник: http://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/perehod-prava-na-zemelnyj-uchastok-pri-perehode-prava-sobstvennosti-na-zdanie.html

Как происходит выкуп земли под зданием, находящимся в собственности?

В каких случаях возможен выкуп земельного участка из аренды в собственность под зданием, и как это сделать? Возможен ли выкуп муниципальной земли? А если это земли природоохранных территорий, можно купить в собственность такой участок?

Что необходимо для регистрации и сколько это будет стоить? В каких случаях вам могут отказать в приобретении надела, а когда можно воспользоваться льготной стоимостью? Рассмотрим важные вопросы подробнее.

Как выкупить землю из аренды в собственность по льготной цене?

Многие граждане пользуются землей на правах аренды или по договору бессрочного пользования.
Читайте так же:  Определение суда о назначении судебной экспертизы

На ней граждане зачастую возводят сооружения – как хозяйственные постройки, так и жилые дома.

Что делать, если вы приватизировали только дом, а участок до сих пор снимаете в аренду?

Согласно Земельному Кодексу РФ, вы сможете его купить у государства по льготной цене. Главное, чтобы вы зарегистрировали саму постройку – в противном случае льгот вы не получите.

Если же никаких зданий нет, то продажа надела будет проводиться на конкурентной основе посредством аукциона. Получив его таким способом, вы сможете продать, подарить или сдать его в аренду – никаких ущемлений в правах льготное оформление не несёт.

Во сколько это вам обойдётся? Конечно же, вам не нужно будет платить по рыночной цене — закон предусматривает лишь выплату определённого процента от кадастровой стоимости. Этот процент фиксированный, однако его размер зависит от месторасположения:

  • в Москве и Санкт-Петербурге сумма составит 20% от стоимости;
  • в городах-миллионниках, таких как Ростов-на-Дону, Челябинск, Омск и прочие, размер выплат составляет от 7,5% до 24% от стоимости;
  • в городах с населением до 500 тысяч человек, а также на прилегающих территориях сумма составит от 3% до 15% от кадастровой стоимости;
  • на выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность в сельских округах сумма рассчитывается индивидуально и зависит от решения местной администрации.

Зачастую чем привлекательней регион, тем большей будет сумма выплат.

Порядок оформления

Если вы являетесь владельцем здания, то вы имеете право на выкуп земли из аренды в собственность на льготных условиях. Для регистрации вам потребуется проделать несколько шагов:

приватизировать здание; для этого следует составить кадастровый паспорт и зарегистрировать сооружение как жилой дом или хозяйственную постройку – баню, сарай и т. д.;

  • подать заявление в администрацию муниципальной власти и предоставить необходимые документы;
  • уплатить госпошлину и подписать договор купли-продажи; в таком случае продажа проводится без торгов, ведь по закону вам предоставляется приоритетное право на осуществление покупки;
  • зарегистрировать договор в отделении Росреестра и взять соответствующую выписку.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    В каких случаях возможно?

    Вы можете осуществить выкуп земли в собственность, взятую в аренду или полученную в бессрочное пользование у муниципальной власти, если имеете зарегистрированные на ней постройки.

    При этом, совершенно неважен ваш юридический статус.

    Воспользоваться льготами имеют возможность как физические, так и юридические лица.

    А что, если на территории расположено несколько сооружений с разными собственниками? Существует два типа подобных ситуаций:

    1. когда на территории расположено несколько сооружений, которые имеют разных собственников;
    2. когда на территории есть одно здание, которым владеют несколько граждан.

    В первом случае выкуп земельного участка в собственность практически невозможен. Если же без этой территории вам не обойтись, то единственным вариантом будет оформление договора аренды, включающего всех собственников и арендодателя.

    В другом варианте проведение регистрации возможно, однако и здесь есть несколько условий. Во-первых, вы должны согласовать сделку со всеми собственниками здания. Без их согласия вам сразу же откажут. Во-вторых, так как дом находится в общедолевой собственности, то и на выкуп все имеют равные права.

    Составить договор купли-продажи можно лишь при участии арендодателя. Бывают случаи, когда местные власти неохотно идут на уступки ввиду личных интересов.

    Например, вам могут отказать в составлении договора без весомых на то оснований.

    В таком случае вы имеете право добиваться регистрации через суд.

    Конечно, судебный процесс несколько затянет оформление.

    Вместе с этим, суд обязан провести честную экспертизу, посредством которой и будет вынесено решение.

    Проведение экспертизы должны поручить независимому эксперту.

    Собственность или аренда земли – что лучше и когда вам могут отказать?

    В некоторых случаях вам могут сразу отказать. В основном это связано с тем, что ваша земля относится к одной из особых категорий, на передачу которых наложены ограничения. К ним относятся:

    • части улиц, городские парки и сады;
    • земля Лесного Фонда, природные заповедники;
    • зоны аэропортов, участки, относящиеся к автомагистралям и другим транспортным сооружениям;
    • территория Министерства Обороны;
    • участки, зарезервированные под государственные проекты и необходимые для развития города или региона.

    Вам могут отказать и по другим причинам. Например, земля может быть заражена опасными отходами или относиться к территории очистных сооружений. И конечно же, вам не на что надеется, если нет согласия остальных собственников.

    Полезное видео

    Посмотрите полезное видео о льготах на приобретение земли под строением:

    Давайте подытожим. Как выкупить арендованную землю в собственность? Покупка участка представляет собой оформление права собственности по льготной цене.

    Воспользоваться такими льготами могут лишь владельцы расположенных на ней сооружений. Размер выплат напрямую зависит от месторасположения. Для регистрации вам необходимо подать соответствующее заявление с кадастровым паспортом, уплатить госпошлину, подписать договор купли-продажи и внести его в реестр.

    В некоторых случаях вам могут отказать — зачастую это связано с ограничениями по территории и возможными загрязнениями.

    Источник: http://kapremont.expert/zemlya/vykup/v-z-pod-zdaniem-nahodyashhimsya-v-sobstvennosti.html

    Земля под зданием не оформлена

    • Можно ли продать нежилое здание если не оформлена земля под ним.
    • Если не оформлена земля под домом

    Советы юристов:

    1.1. Если здание в собственности то да.
    Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Читайте так же:  Неправосудное решение суда по гражданскому делу

    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    3.1. Уважаемый Сергей г. Самара!
    Купить данное нежилое здание как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

    Также в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
    а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
    б) Кадастровый и Технический паспорта на само здание и т.д.
    Кроме того, Купить данный Объект недвижимого имущества:
    — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
    — по расписке – НЕЛЬЗЯ!
    — МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
    Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 13.10.2018 г.

    10.1. Здравствуйте, Ирина. Во-первых, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Муниципалитет хочет предусмотреть свои условия в договоре, а Вы вправе согласиться с ними или нет. Толковаться эти условия будут буквально и зависеть от формулировок. Далеко не факт, что все условия будут основаны на Законе. Во-вторых, должно быть соответствующее Постановление администрации о заключении договора купли-продажи, определении стоимости, которое может быть оспорено в установленном Законом порядке. Надо с текстом ознакомиться, чтобы помочь разобраться. На личную консультацию в г. Волгограде можете обратиться по нижеуказанным контактам.

    C Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

    15.1. Здравствуйте.
    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Кем приходятся собственники?

    17.1. Уважаемая Наталья г.Красноярск!
    После того как будет зарегистрировано за вами Право собственности (ст.209 ГК РФ) на нежилое здание, вы будете иметь зарегистрировать и Право собственности на земельный участок под ним.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 25.12.2016 г.

    22.2. как перевести помещение в здание. Не могу оформить землю т.к под помещение земля не оформляется в собственность.

    Земельный участок в данном случае оформляется в судебном порядке.

    Источник: http://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BD%D0%B5_%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B0/

    Оформление собственности на участок под зданием

    Здание построено (не куплено) на арендуемой земле (муниципальная собственность), что не противоречит условиям договора аренды. Оформлено право собственности на здание. Возможно ли на этом основании обратиться в суд, чтобы признать право собственности на земельный участок под недвижимостью за владельцем здания?

    Вы как собственник здания, находящегося на земельном участке, арендуемом у муниципального образования, имеете исключительное право на аренду или выкуп в собственность данного земельного участка (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

    Статья 39.5 ЗК РФ предусматривает случаи, когда земельный участок может быть предоставлен физическому лицу бесплатно:

    1) по истечении пяти лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

    2) по истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта РФ;

    3) гражданам, имеющим трех и более детей, и т.п.

    Также приобретение арендуемого земельного участка в собственность в упрощенном порядке допускается для граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

    В содержании вашего вопроса не усматривается ни одного из приведенных выше обстоятельств, наделяющих граждан правом получения земельного участка на безвозмездной основе, из чего следует, что оснований для обращения в суд на текущий момент у вас нет.

    Вам следует руководствоваться ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которой вам предоставляется право на приобретение в собственность или аренду земельного участка.

    В случае если вы намерены выкупить земельный участок, вам следует обратиться в орган исполнительной власти вашего субъекта РФ либо в орган местного самоуправления через МФЦ.

    Согласно приказу Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность заявитель должен приложить следующие документы:

    — документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

    — документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);

    — сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.

    Если в результате вашего обращения вам будет отказано в приобретении земельного участка в собственность без законных на то оснований, вы в праве обратиться за защитой нарушенного права в суд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pravo.rg.ru/rubrics/question/8110/

    Право собственности на землю под зданием
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here