Право собственности на жилое помещение квартиру

Сегодня мы раскроем тему: "Право собственности на жилое помещение квартиру", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Право собственности на жилое помещение

Объект права собственности. Назначение жилого помещения. Доля в праве общей собственности многоквартирного дома. Товарищество собственников жилья.

1. Особенность жилого помещения как объекта права предполагает и особенности права собственности на него. По общему правилу собственник жилого помещения владеет, пользуется и распоряжается этим объектом.

2. Особенности пользования, владения и распоряжения жилым помещением выражаются в следующем.

Во-первых. Собственник осуществляет свои права на жилое помещение в соответствии с его назначением, то есть с целью проживания граждан — личного проживания собственника и членов его семьи. Жилое помещение может сдаваться собственником в аренду, для проживания в нем других граждан на основании возмездного или безвозмездного договора.

Во-вторых. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Запрет распространяется исключительно на промышленное производство, поскольку жилищное законодательство допускает возможность осуществления гражданами профессиональной и индивидуально-предпринимательской деятельности в жилом помещении, где они проживают (ст. 17 ЖК РФ). Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении промышленных производств возможно только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В-третьих. Собственнику квартиры принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество дома, в том числе на несущие конструкции, оборудование, обслуживающее более одной квартиры. Жилищным законодательством уточняется, что доля в праве общей собственности конкретного собственника помещения пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения. Собственник, однако, не вправе отчуждать указанную долю, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Доля в праве общей собственности неразрывна с правом собственности на квартиру.

В-четвертых. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Вещные права членов семьи собственника рассматриваются в следующем параграфе.

В-пятых.Гражданский кодекс предусматривает возможность создания собственниками квартир для управления общим имуществом некоммерческой организации — товарищества собственников жилья.

Абз. 6 п. 3 Постановления КС РФ от 3.04.1998 N 10-П.

Жилищное законодательство допускает и иные способы управления общим имуществом.

В-шестых. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В-седьмых. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органов опеки и попечительства.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: http://studopedia.ru/14_27891_pravo-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeshchenie.html

На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений.

Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество.

В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов.

Что это такое?

Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть своим имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Способы возникновения

Покупка в новостройке или на вторичном рынке

Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.

Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья.

Приватизация

Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия.

Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже.

Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования.

Наследство

Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

Читайте так же:  Отзыв апелляционная арбитражный жалоба образец

Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия:

  • подарить только долю квартиры;
  • оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д.

Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается.

Виды собственности делятся на три большие группы:
  1. Государственная (федеральная или региональная).
  2. Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
  3. Частная (физических или юридических лиц).

Частная, в свою очередь, делится на:

  • индивидуальную (когда собственник один);
  • общую совместную (доли не указываются);
  • общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
  • долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
  • коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

С какого момента возникает?

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.

Алгоритм регистрации

Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно:
  • лично (если отдел указанной Службы есть по месту жительства);
  • через МФЦ;
  • онлайн (сайт Росреестра или портал Госуслуги).

При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый).

Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье.

Вторичный рынок

  1. Подать заявление и пакет документов.
  2. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
  3. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

Новостройка

  1. Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:
  • проектная декларация;
  • технический паспорт на квартиру;
  • акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи квартиры и т.д.

Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

  • Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
  • Получить от Росреестра или МФЦ расписку.
  • Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.
  • Документы

    С июля 2016 года в регистрационном законодательстве произошло множество изменений, и коснулись они в первую очередь бумажной волокиты и замены нескольких документов на один – выписку ЕГРН.

    Свидетельство

    Свидетельство о праве собственности до 2015 года выдавалось на номерном бланке, позднее было заменено на обычный документ А4, а 15 июля 2016 года – полностью отменено.

    Оно является важным документам в сделках по отчуждению квартир, приобретенных до указанной даты (продавец или даритель прикладывает его к пакету документов, предназначенных для ДКП или договора дарения). В настоящее время ее занимает выписка ЕГРН.

    Выписка ЕГРП

    Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.).

    Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом.

    Что будет, если не зарегистрировать?

    Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски:

    1. Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут.
    2. Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д.

    Сколько собственников может быть?

    Закон не ограничивает количество собственников до какого-либо конкретного числа — их может быть 2, все члены семьи или один человек.

    Можно ли оформить на ребенка?

    Ребенок, конечно же, может являться полноправным собственником. Порядок регистрации зависит от его возраста:
    • до 14 лет от его имени все регистрационные вопросы решают родители;
    • с 14 до 18 лет несовершеннолетний ставит свою подпись самостоятельно, но требуется письменное разрешение от родителей.

    Порядок регистрации квартиры зависит от того, где она была приобретена: на первичном или вторичном рынке. Не рекомендуется тянуть с данной процедурой, ведь отсутствие права собственности влечет не только определенные риски, но и невозможность полноправного пользования и распоряжения жильем по своему усмотрению.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti

    Право собственности на жилое помещение квартиру

    Право собственности на жилое помещение – одно из прав, принадлежавших человеку и регулируемых действующим законодательством РФ. Согласно ст. 288 ГК РФ права собственника квартиры заключаются в следующем: право пользования квартирой, право владения и распоряжения жилым помещением. При этом право проживания в квартире принадлежит не только самому владельцу жилья, но и членам его семьи, а также собственник имеет полное право сдавать данное помещение для проживания в нем других граждан на основании договора имущественного найма. Кроме этого, собственник имеет право совершать любые сделки с принадлежащим ему жилым помещением: продажа, дарение, передача по наследству и др.

    Следует помнить, что жилые помещения не предназначены для размещения в них различного рода учреждений, организаций и промышленных производств. Для этих случаев жилое помещение должно быть переведено в статус нежилого помещения на основании действующих законов РФ.

    Читайте так же:  Установление юридического факта национальности

    Права собственников жилья, расположенного в многоквартирном доме, распространяются не только на саму квартиру, в которых они проживают, но и на общее имущество данного дома (ст. 289 ГК РФ). Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир в многоквартирном доме образуют некоммерческую организацию – ТСЖ.

    С переходом права собственности на квартиру (дом, комнату) к другому человеку право пользования помещением прежним хозяином прекращается, за исключением случаев, установленных законодательством РФ.

    Собственник жилого помещения обязан следить за сохранностью квартиры, используя ее по назначению и не нарушая интересы соседей, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и т.д. В случае нарушения закона согласно ст. 293 ГК РФ суд вправе выставить жилое помещение на продажу, выплатив собственнику жилья определенную денежную сумму.

    Оформление (регистрация) права собственности на квартиру необходимо для того, чтобы жилое помещение было полностью передано в собственность нового владельца, тем самым произошло признание права собственности на квартиру.

    Существует ряд документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение:

    • свидетельство на право собственности на квартиру;
    • договор купли-продажи;
    • договор дарения или ренты;
    • свидетельство о праве на наследование жилого помещения;
    • регистрационное удостоверение БТИ.

    Регистрация (оформление) права собственности на дом (земельный участок) также требует тщательной подготовки необходимых документов.

    Право ребенка на жилье возникает в результате предоставления жилплощади по договору аренды, социального найма, договору купли-продажи и т.д. При этом следует помнить, что права прописанного в квартире и права собственников жилья несколько различны. Зарегистрированные в квартире граждане не имеют права владеть и распоряжаться жильем по своему усмотрению в отличие от собственников квартир. При сносе дома права собственника на жилье остаются в силе. Как собственнику, так и жильцам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма, обязаны предоставлять другое жилье, отвечающее всем установленным нормам и требованиям согласно действующему законодательству РФ.

    Таким образом, приобретение или переход права собственности на квартиру требует тщательной подготовки соответствующих документов. Правильность подготовки документов приводит к более быстрому и успешному проведению любой сделки с недвижимостью.

    Источник: http://www.grazkodeks.ru/pravo_sobstvennosti_na_kvartiru.html

    Права и обяз-ти собственника жилого помещения

    Ст.40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

    Право собственности – это закрепленная за собственником возможность в пределах, допускаемых законом владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению и в своих интересах.

    Выделяют 3 основные формы собственности: частная, государственная, муниципальная. Граждане РФ могут владеть только частной собственностью.

    Объектом частной собственности граждан в жилищной сфере являются жилые помещения, а именно: недвижимое имущество, пригодное для проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. К жилым помещениям относятся: дом, квартира, комната, часть дома, часть квартиры.

    Возможно обладание несколькими однородными и различными объектами одновременно одним гражданином.

    Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости судебной защиты жилищных прав и их восстановления в случаях нарушений.

    Способы возникновения права собственности на жилое помещение делятся на 2 группы:

    I группа: первоначальные: — строительство жилого дома; — приобретение права собственности в силу приобретательной давности (приобретательная давность — способ приобретения жилья в собственность, когда гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым помещением в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение); — приобретение права собственности на бесхозяйное имущество; — возможно, приобретение права собственности на самовольную постройку

    Видео (кликните для воспроизведения).

    II группа: производные основания возникновения прав собственности.

    Производные основания – это те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому, и зависят от воли прежнего собственника (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты). Также к производным основаниям относятся: наследование жилых помещений по закону и по завещанию; приватизация жилого помещения

    Права и обязанности собственников жилого помещения

    Права Собственник недвижимости имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе совершать с ней ряд гражданско-правовых сделок: купли-продажи, найма, аренды, залога, мены, дарения, составления завещания.

    Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

    Жилое помещение может использоваться собственником (нанимателем) как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи. К членам семьи относятся проживающие вместе с собственником (нанимателем) жилого помещения его супруг, а также дети и родители данного собственника (нанимателя). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи собственника (нанимателя), если они вселены им в качестве членов его семьи.

    Допускается размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения или организации непромышленного характера после перевода такого помещения в нежилое. В нежилых помещениях жилых домов могут находиться торговые, бытовые и иные предприятия, учреждения или организации, не относящиеся к промышленным производствам.

    Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства).

    Читайте так же:  Организация делопроизводства в судебных органах курсовая

    Обязанности.Собственник жилого помещения обязан содержать данное помещение в надлежащем состоянии. В случае если жилым помещением является квартира, то ее собственник несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, а если жилым помещением является комната в коммунальной квартире, то ее собственник, помимо бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязан содержать общее имущество собственников комнат в такой квартире.

    · Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. За нарушение Правил виновный может быть привлечен к административной ответственности.

    ·Переустройство и перепланировка жилого помещения может производиться только с разрешения межведомственной комиссии административного округа.

    · Регулярная оплата жилья и коммунальных услуг.

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Источник: http://studopedia.ru/7_99375_prava-i-obyaz-ti-sobstvennika-zhilogo-pomeshcheniya.html

    Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена ЖК

    ЖК является собственником жилплощади до окончания внесения паевых отчислений его членами.

    Каждый собственник жилплощади, расположенной в многоквартирном доме, владеет, пользуется и, в пределах определенных жилищным и гражданским законодательством, распоряжается личным и общим кооперативным имуществом. Кроме того, принимает участие в его управлении и несет соразмерные своей доле расходы на содержание.

    Жилищный кооператив, как юридическое лицо, которое за свой счет выстроило либо приобрело многоквартирный дом, является собственником жилплощади до окончания внесения паевых отчислений его членами. После выплаты всех взносов последние становятся собственниками квартир, что влечет изменение правовых отношений.

    Когда возникает право собственности на жилплощадь

    Согласно п. 4 статьи 218 ГК, члены жилищных или жилищно-строительных кооперативов (ЖК или ЖСК) и другие лица, обладающие правом паенакопления, которые полностью уплатили паевые взносы, получают право собственности на жилплощадь. Следовательно, для возникновения юридической правоспособности необходимы юридические условия, при которых будет сформировано право собственности у членов жилищных или жилищно-строительных кооперативов и аннулировано такое право у самих ЖК:

    • лицо, обладающее правом паенакопления, должно входить в кооператив, в котором находится квартира;
    • такое лицо должно обладать правом пользовать жилплощадь, предоставленную ЖК;
    • обязано полностью произвести выплаты взносов.

    Имеется существенное отличие при возникновении права собственности на жилплощадь в многоквартирном кооперативном доме и при возникновении права собственности по общему правилу, установленному статьей 131 ГК. В последнем случае право на объект недвижимости возникает в момент его госрегистрации в БТИ. Члены жилищных кооперативов становятся полноправными собственниками на квартиры, находящиеся в составе многоквартирного дома, только после внесения паевых выплат в полном объеме. Госрегистрация в дальнейшем имеет лишь правоподтверждающий фактор.

    Собственник и несобственник квартиры

    Все члены ЖСК и ЖК подразделяются на две категории:

    Соответсвенно, их различает комплекс прав на объект недвижимости. Так, член жилищного кооператива, который в полном объеме погасил паевые выплаты, получает права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему жилплощадью на личное усмотрение. Другими словами, получает объект недвижимости в собственность.

    Член кооператива, который пока еще осуществляет выплаты взносов, должен владеть и пользоваться кооперативной жилплощадью, основываясь на правовых отношениях, ограниченных уставом ЖК.

    Право распоряжаться квартирой у несобственников ограниченно законодательством и тем же уставом.

    К примеру, такие лица не могут самостоятельно сдавать в поднаем либо отчуждать квартиру: продавать, дарить и так далее.

    Права собственника на владение, пользование и распоряжение жилплощадью, которая ему принадлежит, могут иметь ограничения касательно пределов пользования жилплощадью либо по ее предназначению. Например, запрещено использовать жилые квартиры для производства товаров. Кроме того, существуют ограничения в порядке, установленном законом и по решению суда.

    Качественное преобразование взаимоотношений

    После завершения выплат паевых взносов членами ЖК и ЖСК, происходит изменение правоотношений, которые сложились ранее. А именно:

    • Права собственности на отдельно взятую жилплощадь перейдут к члену ЖК.
    • Кооператив, после погашения паевых выплат, не будет являться собственником жилых, нежилых помещений и иного имущества в многоквартирном доме.
    • Имущество общего пользования, согласно статьи 290 ГК, будет принадлежать теперь на правах долевой собственности всем полноправным собственникам квартир.
    • Фактически кооператив преобразуется в товарищество, получив иную правовую форму.
    • Изменятся и органы управления. Если главенствующим органом в кооперативе было общее собрание членов ЖК или ЖСК, после изменений внутреннее управление будет осуществлять общее собрание товарищества, или правление.

    Жилищные правовые отношения возникают, формируются и изменяются в процессе наступления правоустанавливающих факторов. Право получить жилплощадь возникает при вступлении лица в ЖК. В процессе выплаты члены кооператива пользуются «урезанными» правами. После погашения выплат право пользования трансформируется в право собственности. Окончательное оформление жилищных правовых отношений происходит в момент получения квартир членами жилищных кооперативов, которые становятся их полноправными собственниками.

    Реализация права собственности

    До момента выплат членами кооператива всех паевых взносов и приобретения права собственности на личную квартиру, они могут владеть и пользоваться жилплощадью, предоставленной ЖК. И только после завершения выплат становятся полноправными собственниками помещения. А значит, что кроме вышеуказанных правомочий, приобретают еще и право на распоряжение своей жилплощадью.

    Собственники квартир ЖК имеют законное право совершать сделки, которые влекут отчуждение жилплощади, а также переход права собственности: продажа, обмен, дарение, завещание и так далее.

    Собственники жилья вправе передать его в пользование или владение физическому лицу на основании договоров найма, безвозмездного пользования, либо на ином основании, предусмотренном законодательством. Собственники также имеют право сдать принадлежащее им помещение в аренду юридическим лицам.

    Читайте так же:  Пенсионный фонд суд госпошлина

    Источник: http://advokat-malov.ru/tszh/pravo-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome-chlena-zhk.html

    Квартира как объект права собственности

    Владелец квартиры в многоквартирном доме располагает правом не только непосредственно на квартиру, но и на объекты общей инфраструктуры.

    В ст. 289 Кодекса приведена норма, которая определяет правовое положение квартиры в многоквартирном доме, и порядок причитающегося владельцу совместно с ней общедомового имущества. Далее мы осуществим рассмотрение квартиры как объекта имущественного права, что такое перепланировка, а также проанализируем некоторые другие аспекты по данному вопросу.

    Понятие и характеристика помещений жилого предназначения

    Жилое помещение – это изолированный объект, предназначенный для целей проживания граждан и отвечающий необходимым требованиям технической, пожарной безопасности и градостроительства.

    Помещение, для определения за таковым статуса жилого, должно обладать определенными признаками, в том числе и касательно несущих конструкций, наличия особого оборудования, степени обустройства и технологической составляющей.

    Помещение, определенное для целей проживания, признают недвижимостью, так как оно рассматривается как объект, перемещение которого не представляется возможным без нанесения для такового значительного материального ущерба.

    Характеристика жилого помещения — это его площадь, которую получают в результате суммирования площадей составных частей, в том числе и площадей вспомогательного назначения.

    Особенности квартиры как объекта имущественного права

    ГК РФ и ЖК РФ определяют особенности отношений, вытекающих в результате использования гражданином квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

    В ст. 289 Кодекса приведено положение о том, что владелец квартиры в многоквартирном доме располагает правом не только непосредственно на квартиру, но и на объекты общей инфраструктуры.

    Имущественное право на жилые строения

    Помимо квартир, граждане могут обладать на праве собственности и домами. При этом встает вопрос определения права собственности на объекты, неразрывно связанные с такими строениями (участки земли, на которых располагаются жилые дома, надворные постройки и прочее имущество).

    Действующее законодательство не признает выделения вспомогательных элементов инфраструктуры жилого дома как отдельных составляющих имущественного права.

    Исходя из анализа норм законов, можно сделать вывод о классификации элементов инфраструктуры на:

    • главное строение, собственно и являющееся объектом права собственности;
    • вспомогательные элементы и объекты хозяйственного назначения, расположенные непосредственно рядом с жилым домом и призванные удовлетворять потребности проживающих в нем граждан.

    Данное положение о неразрывности необходимо учитывать и при отчуждении жилого дома – гражданин не может продать отдельно жилой дом, а отдельно – земельный участок и вспомогательные элементы хозяйственного предназначения. В противном случае, возникнет два собственника одного объекта права, что категорически недопустимо.

    Часть квартиры (комната) как объект права собственности

    Законодательные положения, существовавшие ранее еще во времена СССР, регламентировали невозможность приобретения в собственность отдельных частей квартир. Вводом в силу части второй ГК РФ было окончательно ознаменовано закрепление за комнатой статуса отдельного объекта имущественного права.

    Такое положение было введено законодателем в силу сложившейся социально-экономической ситуации на рынке недвижимости. Существовавший ранее запрет на проведение юридически значимых сделок с комнатами, по сути, обозначал ограничение определенного круга граждан в правах в связи с невозможностью последних осуществлять операции по купле-продаже частей квартир, в том числе и комнат.

    В настоящее время юридические операции по купле-продаже комнат разрешены жилищным законодательством. Более того, ЖК РФ устанавливает, что при продаже комнаты у остальных собственников коммунального жилого помещения возникает преимущественное право приобретения.

    Некоторое внимание заслуживает момент определения доли в праве собственности на общеквартирное и общедомовое имущество:

    • владелец комнаты располагает правами собственности на общеквартирное имущество, при этом доля пропорциональна площади соответствующей комнаты в коммунальном жилом помещении;
    • доля в праве собственности на общедомовое имущество в доме, в котором располагается коммунальная квартира, пропорциональна значению, полученному путем суммирования значения площади комнаты и соответствующей площади,

    определенной исходя из доли в праве коллективной собственности, на общее имущество в коммунальном жилом помещении.

    Модификация характеристик помещения жилого назначения, перепланировка

    Характеристики квартиры могут модифицироваться – соответствующая процедура регламентируется жилищным законодательством.

    В ст. 25 ЖК РФ законодателем прописано понятие – что такое перепланировка квартиры: перепланировка – изменение специфики архитектуры с обязательным внесением проведенных изменений в техпаспорт.

    Чтобы перепланировка могла быть проведена на законных основаниях, владелец помещения предоставляет в соответствующий орган местной администрации:

    • документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, перепланировка которой намечается;
    • проект, по которому будет осуществляться перепланировка;
    • техпаспорт на помещение жилого назначения, для которого осуществляется перепланировка;
    • согласие членов семьи заявителя (требуется, если производится перепланировка помещения по договору социального найма).

    Данный перечень является исчерпывающим. Соответствующий уполномоченный орган предоставляет гражданину ответ о том, может ли быть проведена перепланировка, не позднее 45 дней с даты предоставления документации, на основании которой была запущена перепланировка квартиры.

    Источник: http://advokat-malov.ru/sobstvennost/kvartira-kak-obekt-prava-sobstvennosti.html

    Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение

    Бесплатная приватизация жилья в России началась в 1991 году. Благодаря этому факту большинство граждан в нашей стране на сегодняшний день оформило право имущественной собственности на свои жилые помещения. Получив в полное распоряжение жилищные площади, собственники получили комплект определенных обязанностей по отношению к своей собственности. Ранее в России в гражданском законодательстве не предусматривались специальные правовые нормы о привилегии собственности на жилые помещения, т. к. весь жилищный фонд находился в госсобственности. В связи с произошедшими в стране преобразованиями и бесплатной приватизацией жилищного фонда возникла необходимость правового урегулирования происходящих процессов.

    Читайте так же:  Отзыв на жалобу в областной суд

    Правовые основы возникновения собственности и ее особенностях включены в Общие положения о праве собственности на жилые помещения, где содержится ряд актов законодательной силы, принятых в последние годы. В ГК впервые в истории правоведения размещена целая глава о праве собственности на помещения, имеющие статус жилых.

    Право собственности

    Право собственности на жилое помещение – это разновидность поведения собственников по отношению к жилой недвижимости, которая принадлежит им по закону. Это возможность собственника использовать и управлять своим имуществом, подкрепленная юридическими нормами. Право всегда будет одинаковым, независимо от способов его возникновения. При приобретении жилья в результате покупки либо получения его в наследство происходит переход имущественного права собственности на купленное или наследственное жилое помещение.

    Жилищный кодекс РФ устанавливает для собственников и проживающих в квартире граждан определенные обязанности. Помимо реализации своих привилегий по владению и распоряжению недвижимостью, собственник должен эти обязанности выполнять. Он должен реализовывать свои преимущества, в первую очередь учитывая назначение жилого помещения, т. е. должен использовать его только для своего проживания и проживания членов своей семьи и других лиц.

    Содержание права. Особенности

    Гражданский Кодекс РФ (ст. 209, п1) разделяет правомочия на три части: пользование, владение, распоряжение. Права, появляющиеся при разных обстоятельствах и имеющие свои особенности:

    Целевое назначение жилых помещений, находящихся в собственности у граждан, является важным моментом при владении ими. Они предназначены строго только для проживания граждан и членов их семей. Распоряжение этой недвижимостью должно происходить в соответствии с ее целевым назначением (ст. 288 ГК). Гражданин может проживать в квартире сам и обеспечивать проживание своей семье, отчуждать и сдавать для проживания площадь другим лицам. Использовать жилые помещения для иных целей нельзя без изменения их целевого назначения, что требует их перерегистрации. При нарушении этих условий или неудовлетворительном содержании своей недвижимости, при нарушении интересов соседей органы местного самоуправления могут обратиться в суд с иском о продаже с торгов этой недвижимости. Это может привести к принудительному отчуждению имущества. Предупрежденный собственник проблемного жилья должен в установленные сроки устранить нарушения и их последствия (ст. 293 ГК). Собственник жилья не имеет права отчуждать свою долю из общей домовой собственности. Эта доля неразрывно входит в право на общее жилье (ст. 290, п. 2 ГК).
    • содержание жилья и общего имущества в хорошем состоянии, не меняя целевого назначения;
    • проведение перепланировки только с разрешения соответствующих органов;
    • соблюдение санитарных норм;
    • соблюдение интересов соседей;
    • оплата коммунальных услуг в установленные сроки;
    • участие в капремонте дома проживания.

    Основания возникновения права собственности на жилые помещения

    Правопорождающие факты юридического плана, события жизни, связанные с приобретением собственности, являются основаниями для появления права. Их называют титулами собственности. Владение недвижимостью на основании какого-либо титула называется титульным владением. Беститульное владение имуществом не имеет правовой опоры.

    Титулы приобретаются двумя способами:

    • первоначальные, учитывающие права предыдущего хозяина (его могло ранее и не быть);
    • производные — право появляется по договору с предыдущим собственником.

    При производных способах получения привилегий надо учитывать возможное наличие их и у других лиц (арендатор, залогодержатель). При смене собственника их статус не изменяется. Их претензии к прежнему хозяину перейдут к новому. В результате происходит обременение права собственности. Договор найма, являясь производным титулом, может быть прекращен в связи с утратой или разрушением наемного помещения. Поводом для прекращения договора найма может также быть переход права собственности на служебное жилое помещение или комнаты в общежитии иному юрлицу для хозяйственного управления.

    Причины прекращения права собственности на жилое помещение

    Право на собственность может быть прекращено по многим причинам, как зависящим от хозяина, так и не зависящим от него:

    • обмен, дарение, продажа;
    • взыскания с собственника — недвижимость представляет собой залог по кредиту;
    • отчуждение недвижимости, находящейся на изымаемой земле.

    Существующий Гражданский Кодекс возлагает на граждан обязанность бережного и хозяйственного отношения к своему жилищу и общей собственности дома, в котором оно находится. Право на обладание жильем – это не только квадратные метры, это комплекс обязанностей. Только выполняя эти обязанности, граждане станут в полной мере хозяевами не только квартиры, но и жизни, которая в ней протекает.

    Источник: http://consultantor.ru/baza/prava/sobstvennosti-na-zhiloe-pomeshhenie.html

    Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст.ст. 288 — 293)

    Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

    ГАРАНТ:

    О праве собственности и других вещных правах на жилые помещения см. Жилищный кодекс Российской Федерации

    См. схему «Право собственности и другие вещные права на жилое помещение»

    >
    Собственность на жилое помещение
    Содержание
    Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://base.garant.ru/10164072/0e220c6c3fc68ebcbb77ea335fb225be/

    Право собственности на жилое помещение квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here