Приведенная пожизненная рента

Сегодня мы раскроем тему: "Приведенная пожизненная рента", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ).

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (ст. 586 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ).

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д.

Постоянная рента

Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты.

Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц (ст. 589 ГК РФ).

Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 590 ГК РФ).

В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК РФ).

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596 ГК РФ).

Читайте так же:  Нужен загранпаспорт детям до 14 лет

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Пожизненная рента выплачивается в виде денежной формы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 597 ГК РФ).

Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

1) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков;

2) если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп (ст. 600 ГК РФ).

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением имеет следующие особенности:

1) во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.;

2) во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 602, 603 ГК РФ).

Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т.п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т.д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты.

Источник: http://be5.biz/pravo/g011/18.html

Особенности ренты с пожизненным содержанием

В силу наступления нетрудоспособности одинокие люди, вышедшие на пенсию, часто не в состоянии самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные как с собственным проживанием, так и с содержанием квартиры.

Договор ренты с пожизненным содержанием. Что это и чего от нее ожидать?

Для многих решением проблемы является подписание договора ренты с пожизненным содержанием. Такой вариант позволяет обеспечить себе безбедное проживание, но существует и ряд тонкостей, о которых нельзя забывать.

Определяющим понятием в этом вопросе является передача гражданином своей собственности в собственность другому человеку или компании при предоставлении взамен пожизненного содержания. В данной сделке передающий свое имущество имеет право на:

  • Получение выплат в сумме не менее двух прожиточных минимумов;
  • Обеспечение повседневного быта: доставка продуктов питания, медикаментов, предметов личной гигиены;
  • Предоставление денежных выплат в объеме, равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Иные, не запрещенные законом, пожелания.

Большинство граждан неверно понимают понятия пожизненной ренты и считают, что если договор заключен, то они могут по собственному усмотрению распоряжаться указанным имуществом. Это заблуждение, поскольку у них нет права на распоряжение имуществом и переселение прописанного бывшего собственника жилья.

Распоряжение квартирой без ограничений наступает только в случае смерти ее хозяина. Договор пожизненной ренты автоматически расторгается и недвижимость переходит к новому владельцу, с кем был заключен договор о пожизненном содержании.

Тонкости, касающиеся договора ренты

Казалось бы, для одиноких людей пожилого возраста при отсутствии какой-либо помощи со стороны наиболее подходящим выходом из ситуации является заключение пожизненного договора ренты, ведь после смерти их недвижимость перейдет к государству, а в случае ренты они получают пожизненное обеспечение за свою недвижимость. Но существуют и свои тонкости в данном вопросе.

Читайте так же:  Патент дает право на работу

Типовой договор ренты не предусматривает конкретного расписывания условий ухода и услуг, которые должны предоставляться рентополучателю, он получает продукты, медикаменты, обговоренную сумму денег, возможно, приобретение других необходимых для жизни предметов.

Для предупреждения подобных ситуаций в момент оформления договора важно максимально грамотно и подробно расписать в нем все пункты, которые должны будут соблюдаться после подписания. Самые важные из них:

  • Конкретное указание общей стоимости, переходящей после смерти собственности;
  • Расписаны услуги и обязанности плательщика, оценка предоставляемых продуктов и лекарств;
  • Сумма ежемесячно получаемых денежных средств.

Какие обязанности возлагаются на плательщика ренты?

В типовых договорах существуют прописанные обязанности, соответствующие стандартам для такого рода ситуаций:

  • Получатель ренты имеет право жить в своей квартире или при его согласии может переехать в другое аналогичное жилье;
  • Получение качественных продуктов питания, соответствующих возрасту и особенностям здоровья, могут быть прописаны условия приготовления и подачи готовой пищи.
  • Предоставление одежды, соответствующей наступившему сезону и погоде;
  • Уход, помощь в гигиенических процедурах, приеме пищи и лекарств, если ситуация того требует, уборка жилья;
  • Медицинская помощь: вызов врача или скорой помощи, обслуживание при нахождении в стационаре, доставка в больницу.
  • Отдельным пунктом прописывается оплата предстоящих ритуальных услуг.
  • При необходимости в договор могут быть внесены и другие условия.

Условиями договора может быть прописано единовременное получение пенсионером части от стоимости своей недвижимости от 30% до 50% в случае, если уход не требуется. Обязательства по обслуживанию могут быть и на 3-й стороне, если получатель ренты не против данного условия.

Со стороны рентодателя не будет лишним вести учет трат, прописанных договором, денежные выплаты лучше производить через банк, а на все приобретаемое сохранять чеки, оплаченные платежи также следует копировать в общий учет. Данная предосторожность не будет лишней, если возникнет ситуация судебного разбирательства, и будет необходимо отстаивать свои права.

Жилье после подписания договора должно быть приведено в соответствующий вид, при необходимости произведены ремонтные работы, и на всем протяжение необходимо поддерживать в нем порядок, производить регулярную уборку, осуществлять ремонт как текущий, так и капитальный, при необходимости.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

Первое, что должно быть определено при заключении договора, — на каком основании будет переходить недвижимость на платной или бесплатной основе. В случае платы необходимо дополнительное заключение договора купли-продажи. В этом виде обязательные выплаты рентных платежей, в сумме определяющей сумму объекта недвижимости.

В случае разных платежей по ренте передача жилья осуществляется договором дарения. Наиболее удобная форма передачи зависит от ситуации и выбора сторонами сделки.

Защищенность рентополучателя

В случае возникновения проблем с оплатой на плательщика ренты может быть подан иск в суд с требованием возместить не только задержанные выплаты, но и проценты за просрочку, если величина процента не указана в договоре, то она исчисляется исходя из величины банковского процента за просроченные платежи. Начисление идет за каждый просроченный день.

Если плательщиком была продана обремененная собственность, как писалось выше, все обязанности перешли по договору к новому собственнику, но в случае, если со стороны нового собственника не выполняются условия договора, оплачиваются не вовремя взносы, то первоначальный собственник несет с новым субсидиарную ответственность.

Стоимость оформления ренты

Заключение договора ренты, как сам факт подписания юридической бумаги, осуществляется в нотариальной конторе, соответственно, и стоимость оказания услуг очерчена прейскурантом обслуживающего специалиста.

Если наступила ситуация расторжения договора, то рентодержатель имеет право требовать возврат прав на свое имущество или его выкуп. Если в договоре не прописывалась стоимость жилья, то выкупная цена будет равна годовому содержанию получателя ренты.

Что необходимо учесть, соглашаясь на пожизненную ренту?

До вступления в договорные отношения необходимо все тщательно просчитать и взвесить, как момент насколько вам выгодно данное соглашение, так и возможность такого исполнения обязательств, ведь на протяжении нескольких лет, а может, и десятки лет, вам придется ухаживать и заботиться о постороннем человеке.

В судебной практике существуют случаи расторжения сделок ввиду психоневрологических болезней рентодержателя, так как по причине своего состояния здоровья принятие данного решения не представлялось возможным. Для избежания таких рисков запросите у будущего иждивенца справку и выписку из амбулаторной карты.

Риски, связанные с договором ренты с пожизненным содержанием

В зону риска попадают обе стороны сделки. Так, пожилые одинокие люди, имеющие в своей собственности недвижимость, часто попадают в руки мошенников, которые дождавшись подходящего момента, заключают с престарелым человеком договор на совершенно невыгодных для него условиях, ведь разобраться во всех тонкостях такого договора доступно не каждому, чем и пользуются злоумышленники.

Для рентоплательщиков тоже есть риск связаться с мошенниками, если они заключают сделку не напрямую с пожилым человеком, требующим ухода и содержания, а с агентством недвижимости, где они, в свою очередь, выставляют вам завышенные суммы платежей, а получателю достается незначительная часть от приличной суммы.

Еще один нюанс, который стоит взвесить, подписывая договор, это срок дожития. В ситуации, когда ваш подопечный вполне здоров и может еще не один десяток лет прожить, и еще и вас пережить, стоит ли вступать в данную сделку? На момент перехода недвижимости в вашу собственность она может обойтись дороже нового жилья.

Процесс расторжения договора

Если наступил момент необходимости расторгнуть договор, это можно осуществить двумя способами:

  1. Расторгнуть с помощью услуг нотариуса
  2. Обратившись с исковым заявлением в суд.

Для расторжения по инициативе одной из сторон должно быть направлено письменное уведомление ко второй стороне, если все согласны, то сделка прекращается в добровольном порядке у нотариуса.

Плательщику ренты положена компенсация понесенных на содержание иждивенца сумм в том случае, если в суде он докажет свое положенное исполнение обязательств договора. Для того чтобы в такой ситуации у вас были доказательства своей правоты, требуйте с периодичностью от своего подопечного расписку, что его устраивает уровень предоставляемых услуг и к вам нет претензий, сохраняйте все чеки и подтверждающие оплату документы, осуществляйте перечисление денег через банк.

Источник: http://fms21.ru/arenda/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Читайте так же:  Заявление в суд о восстановлении пропущенного срока

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Закон не предусматривает определенных сроков для выплат пожизненной ренты, лучше всего чтобы срок быть оговорен в договоре, а если он не оговорен то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

Источник: http://lawbook.online/kniga-grajdanskoe-pravo-rossii/pojiznennaya-renta-54823.html

Когда заключается договор пожизненной ренты

Пожизненная рента: суть сделки

Под рентой понимается передача одним лицом (получателем ренты) другому лицу (плательщику ренты) своего имущества в собственность под денежные выплаты.

Суть ренты состоит в следующем:

  • плательщик ренты обязывается выплачивать получателю рентные платежи;
  • имущество получателя ренты после его смерти перейдет плательщику.

В качестве имущества могут выступать как движимые вещи, так и недвижимость. Причем имущество при заключении договора ренты может передаваться плательщику ренты (ст. 583, 585 ГК РФ):

  • за плату (плательщик выплачивает единовременную сумму плюс рентные платежи);
  • бесплатно (плательщик выплачивает только рентные платежи).

В первом случае договор пожизненной ренты наряду с правилами о ренте регулируется нормами о купле-продаже (гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), а во втором — о дарении (гл. 32 ГК РФ).

Стороны договора пожизненной ренты:

  • Плательщик ренты.
  • Получатель ренты. Получатель пожизненной ренты — всегда физическое лицо. Им может выступать как собственник имущества, так и иное указанное им лицо (выгодоприобретатель).
Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание! На стороне получателей ренты могут быть одновременно несколько граждан. Обычно их доли равны, однако в договоре можно предусмотреть неравное распределение долей между получателями ренты.

Риски! Если получатель ренты умирает до государственной регистрации ренты, такой договор будет ничтожным (п. 3 ст. 596 ГК РФ).

Рентные платежи выплачиваются плательщиком в течение срока жизни получателя рентных платежей. Рента прекращается со смертью получателя.

Какие условия прописывают в договоре

Существенным условием договора является его предмет — размер ренты. Под выплату постоянной пожизненной ренты может быть передано:

  • движимое имущество;
  • недвижимое имущество.

Также существенным условием договора является обязанность плательщика (ст. 587 ГК РФ) предоставить обеспечение исполнения обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых обязательств.

В договоре должна быть определена пожизненная рента: размер, порядок выплаты. Рента состоит из 2 частей:

  • единовременной выплаты (за передачу имущества; может быть установлено, что оно передается бесплатно);
  • периодических рентных платежей.

При этом если имущество передается бесплатно, месячный рентный платеж должен быть не меньше величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте. Например, в Москве это 16 957 руб. (размер за I квартал 2019 года, постановление правительства Москвы от 11.06.2019 № 672–ПП).

Обычно рентные платежи выплачиваются по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ). Однако в договоре можно предусмотреть другой порядок, например по окончании квартала.

Порядок заключения договора

Договор ренты является реальным (однако в доктрине ренту иногда относят к консенсуальным договорам). Подробнее см. в статье «Реальный и консенсуальный договор — основные отличия».

Договор ренты составляется письменно и подлежит обязательному нотариальному удостоверению по месту нахождения указанного в нем имущества (ст. 584 ГК РФ).

Нотариус, как можно предположить из практики, потребует следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из ЕРГП;
  • справку о стоимости имущества (кадастровой);
  • экспликацию;
  • поэтажный план;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга;
  • разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).

Обратите внимание! Расходы на нотариальное удостоверение договора ренты составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, далее — НК РФ). Дополнительно оплачиваются расходы на техническую работу по тарифу нотариуса.

Если договором предусматривается отчуждение недвижимости, необходима государственная регистрация обременения в пользу получателя ренты (ст. 584 ГК РФ).

Для этого в Росреестр нужно представить (п. 2 ст. 18 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-З):

  • заявление;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • договор ренты;
  • кадастровый план;
  • паспорта заявителей.

Документы можно представить лично, в электронной форме или направить по почте, а также подать через МФЦ (п. 1 ст. 18 закона от 13.07.2015 № 218–ФЗ).

Государственная пошлина составляет 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Читайте так же:  Ходатайство об отводе суда

Государственная пожизненная рента

Государственная пожизненная рента представляет собой заключение договора пожизненной ренты с государственным унитарным предприятием. После смерти получателя ренты имущество переходит в муниципальную собственность. Обычно предметом такой ренты является недвижимость. Установлены требования к возрасту получателей ренты (например, достижение возраста 65 лет).

Плата по договору пожизненной ренты состоит из 2 частей:

  • единовременной выплаты (обычно это процент от рыночной стоимости недвижимости);
  • ежемесячных платежей.

Например, в Санкт-Петербурге действует государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», подведомственное городскому жилищному комитету. Договоры пожизненной ренты учреждение заключает в соответствии с законом Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» от 18.12.2014 № 629-120. В Москве аналогичные полномочия осуществляет ГУП «Моссоцгарантия».

Плюсы и минусы пожизненной ренты

Размер пожизненной ренты не может быть меньше указанного законом размера (ст. 597 ГК).

Рентные платежи уплачиваются на весь срок жизни получателя ренты (п. 2 ст. 583 ГК).

Государственная пожизненная рента (заключается с уполномоченными госучреждениями, имущество после смерти получателя переходит в госсобственность) гарантирует надежность плательщика ренты

Рента облагается НДФЛ 13%.

Наследники получателя ренты не смогут получить имущество, являющееся предметом ренты

Имущество после смерти получателя ренты переходит плательщику. Наследникам получателя ренты оно не достанется.

Расторжение договора возможно только в судебном порядке.

После заключения сделки по закону недвижимость будет обременена обязательствами рентополучателя.

Обременение на недвижимость будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью

Вносить рентные платежи необходимо строго в установленные сроки и в оговоренном размере. Невыплата либо просрочка может стать основанием для расторжения договора. При этом внесенные ранее средства возврату не подлежат.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства (ст. 600 ГК РФ)

Какие налоги надо платить с пожизненной ренты

Что такое договор пожизненной ренты? Пожизненная рента, согласно ч. 1 ст. 597 ГК РФ, определяется в контракте как денежная сумма, которая периодически выплачивается получателю ренты в течение всей его жизни. Тому, как оформить ренту, посвящена гл. 33 ГК РФ. Рента является объектом налогообложения.

Налогообложение получателя ренты

Получаемая рента является доходом и облагается НДФЛ по ставке 13% (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ).

Получателям ренты предоставляются стандартные налоговые вычеты (п. 3 ст. 210 НК РФ). Такие вычеты предусмотрены ст. 218 НК РФ.

Получатель ренты обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в бюджет. Не позднее 30 апреля следующего года необходимо представить налоговикам декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3–НДФЛ), утвержденную приказом ФНС России «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц …» от 03.10.2018 № ММВ-7-11/[email protected]

Рекомендуем! Перед тем как оформить пожизненную ренту на квартиру, надо рассчитать сумму, которая будет получена после налогообложения. Дело в том, что с рентных платежей и единовременной суммы придется уплатить НДФЛ в размере 13%.

Налогообложение плательщика ренты

Получение недвижимости не облагается НДФЛ (письмо ФНС России от 02.04.2009 № ШС-17-3/[email protected]).

Итак, что значит договор пожизненной ренты? Договор пожизненной ренты заключается в случае, если имущество передается в собственность при условии последовательного возмещения его стоимости (путем внесения рентных платежей). Право собственности приобретается только после смерти собственника. Можжно ли оспорить договор ренты, читайте здесь.

Источник: http://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/kogda-zaklyuchaetsya-dogovor-pozhiznennoj-renty/

Понятие договора ренты в гражданском праве и примеры его использования

Понятие договора ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому один участник сделки передает другому участнику в собственность имущество (вещи), за что тот принимает на себя обязанность периодически уплачивать ренту (ст. 583 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Обратите внимание! Платить ее, как правило, нужно деньгами. В одном из видов договора ренты (ДР) допускается выплата ренты вещами, работами или услугами, в другом плата включает в себя обеспечение физлица жильем, питанием, одеждой.

Участники сделки называются плательщиком и получателем ренты.

Как эта сделка регулируется в законодательстве

В ГК РФ договор ренты указывается в качестве отдельного вида договоров. Ему посвящена гл. 33 кодекса. Кроме того, к платной передаче вещей применяются нормы купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), к бесплатной передаче — нормы о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).

Важно! Указанные нормы применяются, если другое правило не установлено гл. 33 ГК и нормы не противоречат существу договора ренты.

Приведем характеристики договора ренты. Он возмездный, т. к. взамен полученной вещи или вещей уплачивается рента. В этом расхождений в литературе нет.

По поводу того, договор ренты по ГК РФ реальный или консенсуальный, существуют 2 мнения:

  • в понятии договора ренты законодатель написал «передает в собственность имущество», а не «обязуется передать», что свойственно консенсуальным договорам, поэтому договор реальный;
  • к ДР с платной передачей вещей применяются положения гл. 30 ГК, следовательно, в этом случае договор консенсуальный, а при бесплатной передаче вещей реальный.

Сторонники реальности ДР говорят, что он односторонний, сторонники консенсуальности — что двусторонний.

Отметим, что под земельной рентой часто понимают не договор ренты, а доход от земельного участка (подробнее об этом — в материале «Земельная рента понятие и виды»).

Об отличиях ДР от других сделок читайте в нашей статье «Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания».

Виды договоров ренты

Мы рассказали, что это — договор ренты. Остановимся теперь на разновидностях ДР. Их всего 3.

Постоянная рента

Особенности договора постоянной ренты по ГК РФ приведем на схеме.

Важно! Плательщик постоянной ренты имеет право ее выкупить. Условие ДР об отказе от этого права ничтожно (п. 3 ст. 592 ГК).

Стоимость, по которой происходит выкуп, устанавливается договором. При отсутствии такого условия:

  • выкупить ренту, если вещь была передана за плату, можно по стоимости, равной годовой сумме ренты;
  • выкупить ренту, когда вещь была передана бесплатно, можно по стоимости, включающей в себя годовую сумму ренты и цену этой вещи, рассчитанную по правилам п. 3 ст. 424 ГК.

Пожизненная рента

Данная разновидность ренты (подробно о ней здесь: «Когда заключается договор пожизненной ренты») устанавливается:

  • на период жизни физлица, передавшего вещи под уплату ренты;
  • период жизни другого физлица, указанного этим гражданином.

Обратите внимание! Этот вид ренты может быть установлен в пользу нескольких физлиц. При этом их доли в праве на получение выплаты признаются равными, если другое правило не прописано в договоре ренты.

Читайте так же:  Что такое патент на работу для россиян

Рента с иждивением

По ДР с иждивением физлицо передает:

  • свою квартиру;
  • частный жилой дом;
  • участок земли;
  • другую недвижимость.

В свою очередь, плательщик ренты берет на себя обязанность пожизненно содержать это физлицо и (или) указанное им третье лицо.

В обязанность содержать физлицо может входить обеспечение его жильем, едой, одеждой, при необходимости уход за ним.

Важно! Стоимость всего объема содержания должна быть прописана в ДР.

Обратите внимание! Обязанность по уплате ренты прекращается в момент смерти ее получателя.

Подробнее о том, как оформить такой ДР, см. в статье «Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением». Там же дан пример этого договора ренты.

Как заключить договор. Регистрация договора

Мы рассмотрели понятие и виды договора ренты. Каковы же правила его составления и оформления?

Существенные условия

К существенным условиям относятся:

  • Предмет (передаваемые движимые и недвижимые вещи). Предметом ДР с иждивением может быть только недвижимость.
  • Оплата. Рентная плата отличается в зависимости от вида соглашения. Подробнее расскажем ниже.
  • Обеспечение выплаты. Получатель ренты, передавший недвижимость, приобретает право залога на нее. При передаче движимых вещей плательщик ренты должен застраховать риск своей ответственности за неисполнение обязательств либо предоставить обеспечение выполнения своих обязанностей (ст. 587 ГК).

Стороны договора

В ГК указаны 2 участника ДР:

  • получатель ренты — лицо, передающее вещь и получающее ренту;
  • плательщик ренты — лицо, получающее вещь и выплачивающее ренту.

Обратите внимание! ГК РФ допускает, что физлицо, передающее вещь, и физлицо, получающее ренту, не совпадают (см. п. 1 ст. 596, п. 1 ст. 601 ГК РФ). Тогда лицо, передающее вещь, называют рентным кредитором, а лицо, получающее выплату, — получателем ренты.

Рентным кредитором и получателем пожизненной ренты и ренты с иждивением могут быть только физлица. В договоре постоянной ренты рентный кредитор и получатель должны совпадать. Наряду с физлицами это может быть некоммерческая организация (п. 1 ст. 589 Кодекса). Читайте об этом в статье «Кто такой получатель ренты, его права и обязанности?».

Форма договора

Важно! Форма договора ренты закреплена в ст. 584 ГК. ДР должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Если по ДР передается недвижимое имущество, он также должен пройти госрегистрацию.

Вывод! Таким образом, государственной регистрации подлежат только ДР, предусматривающие передачу недвижимости. Подробности — в статье «Регистрация договора ренты: порядок, документы: куда подавать?».

Образец договора ренты можно скачать по ссылке: Договор ренты на квартиру.

Рентные платежи

Рентные платежи зависят от вида ДР.

Кодексом установлена минимальная, пересчитанная на один месяц плата при бесплатной передаче вещей:

  • не менее одного размера прожиточного минимума на душу населения в регионе, где находится вещь в договоре постоянной и пожизненной ренты;
  • не менее двух размеров прожиточного минимума — в ДР с иждивением.

Обратите внимание! Если региональный размер прожиточного минимума не установлен, то расчет ведется исходя из величины размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Как расторгнуть договор ренты

Расторгнуть ДР можно по обоюдному согласию участников сделки или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора зависят от вида ДР. Например, договор пожизненной ренты может быть расторгнут по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия соглашения.

Подробности читайте в нашей статье «Как расторгнуть договор ренты?».

Наряду с расторжением договора кодекс предусматривает возможность выкупа ренты. Право требовать выкупа имеет:

  • получатель пожизненной ренты (п. 1 ст. 599 ГК);
  • получатель и плательщик постоянной ренты (ст. 592, 593 ГК).

Признание договора недействительным

К ДР применяются общие правила о недействительности сделок (гл. 9 ГК). На практике часто применяются следующие основания:

  • сторона ДР действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);
  • ДР оформлен под влиянием насилия, угрозы или обмана (ст. 179 ГК);
  • ДР заключен лицом, не понимающим значения своих действий и не способным ими руководить (ст. 177 ГК).

Оспаривание сделки наследниками

Если получатель ренты не оспорил сделку при жизни, это могут сделать его наследники, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177–179 ГК (п. 73 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Важно! Наследники могут обратиться в суд в течение года с момента прекращения обстоятельств, по которым сделка считается оспоримой, либо в течение 3 лет со дня, когда узнали об исполнении ничтожной сделки. В последнем случае срок не может превышать 10 лет с момента начала исполнения сделки (ст. 181 ГК).

Вопросы налогообложения

Рентные платежи, причитающиеся по договору, относятся к доходам, полученным от использования имущества, находящегося в РФ (п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса). Они облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (ч. 1 ст. 224 НК РФ). Получатель ренты обязан самостоятельно исчислить налог, сдать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход (ч. 1 ст. 229 НК РФ), и уплатить налог до 15 июля.

Обратите внимание! В ДР с иждивением должна быть прописана стоимость содержания, налог исчисляется исходя из этой суммы.

Имущество, передаваемое в собственность плательщика ренты, в том числе бесплатно, не рассматривается как его доход (письмо Минфина РФ от 24.03.2009 № 03-04-07-01/97). Поэтому уплачивать с его стоимости НДФЛ не нужно.

С момента перехода недвижимости в собственность плательщика ренты он обязан платить налог на имущество физлиц и земельный налог при передаче ему земли.

Важно! При платной передаче недвижимости в ренту получатель ренты освобождается от уплаты НДФЛ, если на момент передачи имущества владел им 5 лет либо 3 года при соблюдении условий, закрепленных в ч. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если имущество к моменту его передачи находилось в собственности получателя ренты меньший срок, он имеет право на имущественный вычет в размере 1 млн руб.

Итак, договор ренты и его виды были рассмотрены в нашей статье. Каждый из 3 видов имеет свои особенности, что позволяет выбрать подходящий к конкретным правоотношениям. Например, для договора ренты квартиры пригодны все 3 варианта, в зависимости от того, в какой форме предоставляется рента и когда передается квартира (подробно об этом — в статье «Просто о ренте квартиры»).

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/ponyatie-dogovora-renty-v-grazhdanskom-prave-i-primery-ego-ispolzovaniya/

Приведенная пожизненная рента
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here