Регистрация права собственности на квартиру жск

Сегодня мы раскроем тему: "Регистрация права собственности на квартиру жск", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Регистрация права собственности на квартиру жск

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

С какого момента возникает право собственности на квартиру у члена жилищно-строительного кооператива?

Рассмотрена следующая ситуация. Супруги в 1988 г. приобрели кооперативную квартиру в доме ЖСК. Паенакопление полностью выплачено в 1992 г. Супруг умер в 2002 г. Свидетельство о праве собственности по наследству оформлено в 2009 г. на супругу и дочерей. В 2011 г. квартира продана.

Моментом возникновения права собственности у члена ЖСК является дата внесения в полном объеме паевого взноса, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и долей. Соответственно, у супруги право собственности на ее долю возникло в 1992 г.

У дочерей, вступивших в права наследства, право собственности на доли в квартире возникает со дня смерти наследодателя (т. е. в 2002 г.).

В силу НК РФ доходы физлиц — налоговых резидентов России, полученные от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в этом имуществе, находившихся в собственности 3 года и более, НДФЛ не облагаются.

Таким образом, кооперативная квартира находилась в собственности налогоплательщиков более 3 лет. Доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению.

Кроме того, налогоплательщики вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей им более 3 лет, если нет иных поступлений, подлежащих декларированию.

Источник: http://www.garant.ru/hotlaw/minfin/417722/

Регистрация права собственности на квартиру жск

Главная страница Форум Гарант

вот что есть в ГАРАНТЕ:

Вправе ли член ЖСК зарегистрировать право собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме сразу на себя (минуя регистрацию права собственности за ЖСК)? На момент окончания строительства и приемки дома госкомиссией в эксплуатацию паевой взнос за предоставленную квартиру выплачен полностью.

Е. Шипунова,
кандидат юридических наук, адвокат

Источник: http://forum.garant.ru/?read,7,1566527

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании пая, выплаченного ЖСК

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании пая, выплаченного ЖСК

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/iskovye_zayavleniya_sudy_obshhej/iskovoe_zayavlenie_o_priznanii_prava_sobstvennosti_na_kvartiru_na_osnovanii_paya_vyplachenno/

Кто является владельцем собственности ЖСК? Что означает это сообщество и как приватизировать жилплощадь?

Жилищно-строительные кооперативы стали набирать свою популярность с 2000 годов. По сравнению с другими способами приобретения квартиры в новостройке, такими как ипотека или долевое участие, ЖСК на сегодняшний день позволяет купить квартиру по боле низкой стоимости.

Однако, приобретая жилье с помощью участия в жилищно-строительном кооперативе, не все до конца понимают всех особенностей и нюансов данного объединения. Особенно это касается вопросов собственности. В статье подробно рассмотрим, что такое собственность жилищно-строительного кооператива, что дает такое приобретение жилья и нюансы приватизации имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Общие понятия

Собственность жилищно-строительного кооператива – это одна из разновидностей коллективной собственности. Она предполагает, что участники объединяются на добровольных началах для строительства многоквартирного дома и дальнейшего его использования. В состав собственности жилищно-строительного кооператива входит:
  • земельный участок;
  • многоквартирный дом;
  • дополнительные строительные сооружения, созданные на средства кооператива;
  • паевой фонд.

Кто является владельцем кооператива?

Собственником жилищно-строительного кооператива можно считать лицо, которое:

  • Является членом кооператива.
  • В его пользовании находится квартира, выделенная кооперативом.
  • Полностью выплатило паевой взнос.
  1. Если гражданин произвел выплату взноса до вступления в брак, то квартира будет считаться полностью его собственностью.
  2. Если гражданин выплатил часть паевого взноса, затем вступил в брак, и после этого была произведена выплата оставшейся части, то и супруг в случае развода и раздела имущества будет претендовать на долю. При этом, разделу будет подлежать та доля, которая была выплачена в браке.
  3. Если участник ЖСК выплатил паевой взнос, находясь в браке, то собственниками будут оба супруга, даже если один из супругов не является членом кооператива.
Читайте так же:  Риск утраты прав собственности на квартиру

Регистрация прав на квартиру

Собственником квартиры считается тот, кто выплатил полностью паевой взнос, являясь участником добровольного жилищно-строительного объединения. Это означает, что ее не нужно приватизировать. Собственник будет иметь право в дальнейшем распоряжаться этим имуществом, например, когда вы захотите продать жилье, оформить договор дарения, представить квартиру в качестве залогового обеспечения при оформлении ипотеки, но для этого необходимо будет зарегистрировать собственность.

Для регистрации собственности необходимо будет собрать пакет документов, включающий в себя:

  1. Договор членства в жилищно-строительном кооперативе.
  2. Договор пая.
  3. Справка о выплате всей суммы паевого взноса.
  4. Акт приема-передачи объекта недвижимости и техническая документация на него.
  5. Все платежные документы, подтверждающие выплату пая.
  6. Выписку из протокола собрания ЖСК о передачи квартиры в собственность члену кооператива.
  7. Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры или всех владельцев.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.
  9. Выписка из ЕГРЮЛа.
  10. Свидетельство о регистрации брака, если заявитель на момент полной выплаты пая состоял в браке и письменное согласие супруга.
  • Скачать бланк договора ЖСК с собственником
  • Скачать образец договора ЖСК с собственником

Далее необходимо будет обратиться в Росреестр, написать заявление установленной формы и оплатить госпошлину. Регистрация будет произведена в течение 30 дней со дня подачи заявления.

Права и обязанности члена кооператива

Вступая в кооператив и становясь собственником, у члена кооператива возникает вопрос о своих правах и обязанностях. В не зависимости от размера паевого взноса, выплаченного ЖСК, участник обладает следующими правами:

  1. Пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
  2. Содержать жилое помещение в надлежащем порядке.
  3. На свободный доступ к своей собственности.
  4. На участие в управлении домом.
  5. Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них.
  6. Утверждать годовые отчеты, участвовать в принятии сметы доходов и расходов, утверждении заработной платы руководству и в составлении штатного расписания.
  7. Принимать участие с сдачи нежилых помещений кооператива в аренду.
  8. Вносить предложения по совершенствованию ЖСК.

В свою очередь, собственник жилищно-строительного кооператива обязан:

  1. Выполнять внутренние положения кооператива.
  2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилого помещения.
  3. Выплачивать взносы, направленные на ремонт.
  4. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению.
  5. Устранять за свой счет ущерб, нанесённый другим собственникам квартир либо общему имуществу.
  6. Оплачивать налог и коммунальные услуги.

Таким образом, собственность жилищно-строительного коопратива включает в себя как сам многоквартирный дом, со всеми его жилыми и нежилыми помещениями, так и земельный участок со всем дополнительными постройками на нем. Участник ЖСК может пользоваться квартирой, выделенной ему кооперативом , до полной выплаты паевого взноса. Стать собственником этой квартиры он сможет только после полной выплаты паевого взноса.

Все эти положения четко прописаны в Уставе ЖСК, поэтому , перед вступлением важно внимательно изучать все документы кооператива. Это позволит избежать неприятностей во время пользования квартирой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhsk/chto-vhodit-v-sobstvennost.html

Как оформить новостройку в собственность купленную по жск

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго. К вашему сведению предлагаем прочитать о рисках ЖСК и ЖНК.

Forbidden

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Предоставление членства в кооперативе осуществляется по поданному потенциальным пайщиком заявлению и иным документам после уплаты вступительного взноса. Часто после этого, членов ЖСК склоняют к подписанию договора, который, однако, не предоставляет дополнительных прав и по сути является нецелесообразным. При этом пайщики имеют право на налоговый вычет. Риски при покупке квартиры в ЖСК Согласно ст.

Покупка квартиры через жск

Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений. Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной.

Как оформить квартиру жск в собственность

  • Когда оплата производится средствами материнского капитала, право регистрируется (сразу при покупке либо делится позднее) на всех детей и родителей в долевую собственность (п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ), в связи с чем понадобится составить и представить в Росреестр соглашение об определении размера доли каждого.

*** Таким образом, регистрация новостройки в собственность производится на основании правоустанавливающих документов (таковые различаются в зависимости от способа приобретения жилья).

Читайте так же:  Срок исковой давности по потребительскому кредиту

Оформление права собственности

Регистрация квартиры в собственность в новостройке производится по общим правилам — специфика для данного объекта заключается в особых правоустанавливающих документах, а также в том, что жилье в новостройке обычно уже стоит на кадастровом учете. Общие требования к документам для регистрации права на квартиру Приобретение квартиры в новостройке — правовые основания Регистрация квартиры в собственность: перечень документов Регистрация квартиры участником ЖСК Регистрация квартиры в новостройке по договору купли-продажи Покупка машино-места с квартирой: новое в регистрации прав Регистрация объекта строительства по результатам судебного спора с застройщиком Влияние сопутствующих факторов на регистрацию квартиры в новостройке Общие требования к документам для регистрации права на квартиру Регистрация права собственности на новостройку происходит в заявительном порядке.

Как оформить новостройку в собственность купленную по жск

ЖСК подтверждается несколькими официальными документами — постановлением Верховного суда РФ №10, Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, а также определением Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года. Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.
Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник? Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай.

Специалисты ясно дали понять, что приватизировать квартиру в ЖСК невозможно, так как она не является государственной или муниципальной собственностью. Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК Первой и главной проблемой, возникающей при приватизации жилья, является сбор документов. Можно доверить его соответствующей фирме. Однако при знании перечня нужных документов, мест, где требуется их заказывать, сроках действия, вы сможете сэкономить и сделать все самостоятельно.

  • Когда покупка производится за счет ипотечного кредита, потребуется после регистрации права собственности зарегистрировать договор ипотеки, для чего банк и заемщик подают заявления и представляют договор залога либо оформляют договор у нотариуса, который берет на себя хлопоты по регистрации (см.
    ч. 1 ст.

Подать заявление можно:

  • лично, обратившись в Росреестр или заключивший с ним договор многофункциональный центр (МФЦ);
  • по почте ценным письмом с уведомлением и описью вложения;
  • путем заполнения электронной формы на сайте Росреестра (необходима усиленная квалифицированная электронная подпись согласно п. 2 приложения № 4 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920);
  • через нотариуса (ч. 11 ст. 21 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — ФЗ № 218).

Документы для регистрации новостройки в собственность, служащие основанием для регистрации прав и подтверждающие полномочия заявителей, должны соответствовать требованиям ст. 21 ФЗ № 218.
Регистрация квартиры участником ЖСК Поскольку право собственности члена ЖСК на квартиру возникает после выплаты стоимости пая (ч. 4 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ), для регистрации этого права необходимо подтвердить справками ЖСК и квитанциями:

  • членство в кооперативе;
  • полную выплату пая.

Справки подписывают председатель и главный бухгалтер кооператива. Учитывая, что право собственности у гражданина возникает только на жилую квартиру, под которой ЖК РФ понимает пригодное для проживания обособленное помещение многоквартирного дома (ст. 15, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), при регистрации прав первым обратившимся членом кооператив должен представить в Росреестр разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Само существование кооператива и его отношения с членами подтверждаются учредительными документами.

Источник: http://kam-pravo.ru/kak-oformit-novostrojku-v-sobstvennost-kuplennuyu-po-zhsk/

Право собственности по договору жск

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

Регистрация квартиры в собственность: необходимые документы

Подготовленный пакет бумаг для регистрации относится в Росреестр или Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрирующее учреждение, куда и нужно обратиться, располагается по адресу, где находится жилье.

Чтобы вы справились с поставленной задачей без задержек и «нервотрёпки», нужно знать перечень документов оформления квартиры при покупке. Информация о том, как происходит оформление квартиры в собственность вот тут.

Озвучим весь список.

  1. Паспорт;
  2. Заявление о переходе права собственности другому лицу. Оно заполняется сотрудниками регистрирующего учреждения, и оба участника (продающий и покупающий) ставят свои подписи;
  3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру;
  4. Договор купли-продажи (потребуется два подлинника);
  5. Бумага об акте приёма-передачи отчуждаемого жилья в количестве двух штук;
  6. Свидетельство о гос. регистрации права собственности для человека, продающего жильё. Заменить его может документ, свидетельствующий о том, что продавец обладал правами на квартиру;
  7. Выписка из домовой книги, которую можно взять в ЖЭУ, располагающемуся там, где находится продаваемая квартира;
  8. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ.

Ещё один документ, который может понадобится при оформлении квартиры в собственность — справка из ОВИРа для лиц, которые ранее имели гражданство другой стране. Заказывается она в ОВИРе, а забирается в паспортном столе.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Читайте так же:  Какую генеральную доверенность дает нотариус
Видео (кликните для воспроизведения).

Признание права собственности на квартиру в ЖСК через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Граждане создают ЖСК и полностью оплачивают свои паи до момента окончания постройки. ЖСК строит здание, вводит его в эксплуатацию.

Нежелание нести дополнительные расходы на услуги специалистов по сопровождению сделок с недвижимостью, отсутствие правовой грамотности населения, зачастую приводит к ошибкам, грозящими крупными материальными потерями.

Посетители юридической консультации задали 894 вопросa по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной.

Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире.

Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту. Знание, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, поможет пайщику своевременно пройти процедуру и полноценно реализовать свои права.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Законодательное регулирование деятельности ЖСК осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»).

Уполномочено ли ЖСК выдавать такие справки в настоящее время после регистрации (реорганизации) в 2004 или нужно обращаться в суд для признания права собственности?

Приватизация кооперативной квартиры 2018 — документы, с чего начать

Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Сколько составляет налог на оформление?

Самый интересный момент – это финансовый вопрос. Есть ряд переменных, от которых зависит тарификация. Сейчас укажем на факторы формирования итоговой стоимости регистрации недвижимости с 1 января 2020 года:

  • регион с зарегистрированной землёй;
  • отношение владельца к юридическому сегменту;
  • бумажный либо электронный формат данных.

Физлица перечисляют примерно 2 тысячи единиц национальных дензнаков РФ. Для юридических субъектов финансовое вложение на порядки выше – до 20 тыс. рублей.

Когда возникает потребность в получении копии, действуют следующие расценки:

  • одному лицу надо уплатить 350 «деревянных»;
  • для учреждения устанавливается планка в 1000 рублей.

Источник: http://kor66.ru/finansovye-sovety/6179-pravo-sobstvennosti-po-dogovoru-zhsk.html

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Ответственность чиновников за введение граждан в заблуждение

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

  • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
  • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/zhsk/pravo-sobstvennosti.html

В Росреестре рассказали о регистрации прав на квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Вопрос: Я хочу приватизировать квартиру в ЖСК. Что для этого необходимо?

Ответ: Здесь происходит подмена понятий.

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Читайте так же:  Бланк на право собственности на землю

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члену кооператива, который полностью внес пай за квартиру, выдается соответствующая справка, за подписью председателя и главного бухгалтера ЖСК. Этот документ служит основанием для проведения государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра со следующими документами:
-документ об уплате государственной пошлины;
-документ, удостоверяющий личность заявителя ( как правило паспорт гражданина РФ);
-справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК) содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК. Этот документ представляется в двух подлинных экземплярах;
-кадастровый паспорт объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия;
-копия ордера на квартиру ЖСК, заверенная Председателем ЖСК, либо нотариально;
-если паевой взнос был переведен на другого члена семьи, необходимо представить выписку из протокола общего собрания членов ЖСК о переводе паевого взноса

Вопрос: У меня квартира в ЖСК. Справка ЖСК была оформлена в проектно-инвентаризационном бюро в девяностые годы. Что мне нужно представить для регистрации моего права на это жилье?

Ответ: Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Ранее произведённая в проектно-инвентаризационном бюро государственная регистрация права собственности является юридически действительной.

Вопрос: В 2007 году, в связи со смертью мужа на меня переоформлено членство в ЖСК с переводом полностью выплаченного паевого взноса. Паевой взнос выплачен мужем в 1984 году. Могу ли я оформить свидетельство о праве собственности?

Ответ: Член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос приобретает право собственности на указанное имущество.

После вступления в силу закона «О собственности в СССР» 01.07.1990года и вступления в силу 01.01.1991года закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990года право собственности на паевой взнос трансформировалось в право собственности на квартиру. Таким образом, дальнейший переход права собственности на данную квартиру возможен был на основании гражданско-правовой сделки ( договора об отчуждении) либо в порядке наследования.

В данной ситуации право собственности на квартиру может быть приобретено Вами в порядке наследования в установленном законом порядке, либо признано в судебном порядке.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права Вам необходимо представить в Управление свидетельство о праве на наследство либо соответствующий судебный акт.

Вопрос: В 1991году совершил обмен. У меня на руках имеется ордер от 29 марта 1991 года. 30 апреля 1991 года я принят в члены ЖСК с переводом полностью выплаченного паевого взноса. Паевой взнос выплачен полностью в декабре 1981года. Какие документы необходимо предоставить для оформления свидетельства о праве собственности?

Ответ: Необходимо представить:
-документ об уплате государственной пошлины;
-документ, удостоверяющий личность заявителя ( как правило паспорт гражданина РФ);
-справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК) содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК. Этот документ представляется в двух подлинных экземплярах;
-кадастровый паспорт объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия;
-копия ордера на квартиру ЖСК, заверенная Председателем ЖСК, либо нотариально;
-если паевой взнос был передан другому члену семьи, либо передача не полностью выплаченного паевого взноса состоялась после 01.07.1990 г. то необходимо также представить выписку из протокола общего собрания членов ЖСК.

Обращаем Ваше внимание на то, что для регистрации квартир ЖСК приобретенных в порядке обмена, оформленного с 01 июля 1990года до 01 августа 1994года ( в том случае, если пай был выплачен полностью предыдущим владельцем) установлен исключительный порядок регистрации. Поэтому дополнительно к обычному пакету документов требуется предоставить:
-копию обменного ордера на приобретаемую квартиру, заверенную надлежащим образом;
-копии заявлений сторон, участвующих в обмене из обменного дела ГУ «Горжилобмен», заверенного печатью и подписью должностного лица ГУ «Горжилобмен».

При отсутствии указанных документов Вы можете обратиться в суд за признанием права на объект недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.bn.ru/gazeta/articles/90177/

Регистрация права собственности на квартиру жск
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here