Регистрация права собственности на основании мирового соглашения

Сегодня мы раскроем тему: "Регистрация права собственности на основании мирового соглашения", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Содержание

По вопросу регистрации прав собственности на основании определения об утверждении мирового соглашени

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 указанного Закона являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации. Это разъяснено в абз. 1 п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения. Это связано с тем, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд проверяет, что это имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности (п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 „Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“).

Таким образом, определение об утверждении мирового соглашения может быть основанием перехода права собственности. Подскажите пожалуйста можно ли в будущем зарегистрировать право собственности на основании такого текста мирового соглашения. Законно ли это и примет ли судья такой текст мирового соглашения.

Источник: http://www.9111.ru/questions/14251563/

Переоформление права собственности на квартиру по соглашению о разделе имущества

После развода моя квартира, по соглашению о разделе совместно нажитого имущества, отходит к бывшей супруге.

1. Составили соглашение, подписали, а что надо делать дальше? Как переоформить квартиру, идти в ГБР? Какие документы собирать и в какой последовательности? В каких организациях? Сколько придется заплатить за переоформление? .

2. В квартире прописаны я и мой ребенок (он останется, я потом выпишусь) — не будет ли каких препятствий из-за этого?

Буду признателен за ответ. С уважением, Лев Иванович.

Уважаемый Лев Иванович, г.Санкт-Петербург !

Для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на квартиру вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ субъекта, нотариально удостоверенное СОГЛАШЕНИЕ «О разделе совместно нажитого супружеского имущества» в виде квартиры .

Кроме этого, необходимо приложить к Соглашению Технический паспорт на квартиру .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Уважаемый Лев Иванович!

Вы не указали на каком основании стали собственником квартиры, какое ещё имущество подлежит разделу по соглашению о разделе имущества супругов. .

Не соглашусь с коллегой. соглашение о разделе имущества супругов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению ( в отличии от брачного договора!), а для регистрации сделки с недвижимым имуществом нужен не технический паспорт квартиры, а кадастровый паспорт, если этот паспорт в ГУ Росреест (то, что Вы ГБР называете) ранее не предоставлялся.

Если квартира приобретена в период брака и это единственное имущество, которое Вы делите -желаете передать бывшей супруге, то чтобы квартира перешла полностью в собственность супруги надо действовать по другому. Соглашение о выделе супружеской доли супруги, плюс дарение Вашей доли. далее всё одновременно регистрируете.

Госпошлина за регистрацию сделки 1000 руб., за регистрацию права 1000 руб. Оформить всё желательно (но не обязательно) поручить нотариусу.

Источник: http://www.9111.ru/questions/1672338/

Госрегистрация прав на недвижимость возможна и без заявления собственника

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Источник: http://www.eg-online.ru/article/147581/

Как правильно оформить переход права собственности на спорную квартиру по мировому соглашению?

По мировому соглашению, заключенному в судебном порядке между мной и бывшим мужем: Ответчик обязуется после предоставления квитанции о подтверждении зачисления на ее счет денег осуществить передачу право собственности на квартиру путем подписания подготовленного истцом договора купли-продажи и акта приема-передачи указанной квартиры. Для подачи заявки в филиал «Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » о переходе права собственности на спорную квартиру от Ответчика к Истцу настоящим Мировым соглашением определяется день зачисления денег на счет Ответчика. Мой бывший муж говорит, что собрал деньги, просит копию свидетельства о праве на квартиру и копию договора купли-продажи для подготовки своего договора купли-продажи и акта приема-передачи. МЕНЯ ИНТЕРЕСУЕТ ПРОЦЕСС ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Квартира была приобретена в браке, свидетельство о праве оформлено только на меня, 1/2 доля по закону принадлежит бывшему, мою 1/2 он у меня выкупает по мировому соглашению. Может быть пока деньги на мой счет не зачислит никакие копии документов ему не давать? И что за заявка должна подавать в регпалату? Я должна подать эту заявку, как её правильно сформулировать?

Источник: http://www.9111.ru/questions/2309726/

Регистрация права собственности на основании мирового соглашения

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 указанного Закона являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации. Это разъяснено в абз. 1 п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения. Это связано с тем, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд проверяет, что это имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности (п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 „Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“).

Читайте так же:  Кассир работа по патенту

Таким образом, определение об утверждении мирового соглашения может быть основанием перехода права собственности. Подскажите пожалуйста можно ли в будущем зарегистрировать право собственности на основании такого текста мирового соглашения. Законно ли это и примет ли судья такой текст мирового соглашения.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Самарский районный суд г. Самары в составе: судьи Антоновой Е.В., при секретаре ФИО0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению ФИО3 об обжаловании действий .

ФИО3 обратился в суд с заявлением об обжаловании уведомлений . о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Заявитель указал, что на основании определения Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года, вступившего в законную силу, за ним признано право собственности на земельный участок для садоводства, площадью .

Уведомлениями . государственная регистрация права собственности приостановлена на том основании, что определение суда об утверждении мирового соглашения не является решением суда, которым рассмотрено дело по существу и потому определение относится к сделкам, в связи с чем для осуществления государственной регистрации необходимо обращение всех участников сделки. Считает приостановление государственной регистрации неправомерным, поскольку право возникло на основании судебного акта, которое в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием к государственной регистрации права. Заявитель просил признать уведомления незаконными.

Источник: http://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/registracija-prava-sobstvennosti-na-osnovanii-2.html

Как зарегистрировать мировое соглашение в Регпалате

Добрый день! В судебном порядке мною и моим бывшим мужем было заключено мировое соглашение. В нем я обязуюсь выкупить ½ долю от квартиры, которая была приватизирована, и мы в ней проживали.

В этом документе также утверждалось, что причиной для получения мною прав собственности на ½ долю является утверждение мирового соглашения судом и получение от мужа расписки о получении им денежных средств.

Свою собственность я не зарегистрировала после этого в Регпалате и бывший супруг шантажирует меня тем, что не возвратит деньги, а долю продаст другим людям. На данный момент я не могу подать на оформление квартиры в Регпалате. Как может муж препятствовать тому, чтобы я оформила право собственности?

Регистрация собственности на основании мирового соглашения

Здравствуйте. По прошествии 15 дней с того момента, как мировое соглашение было утверждено судом, решение суда вступает в силу. Возврат денег вам с его стороны невозможен, для этого требуется отмена мирового соглашения и его утверждения, что в вашем случае не удастся предпринять.

Если супруг отказывается регистрировать сделку в рег. палате, вам необходимо обратится самостоятельно обратится в росреестр для регистрации сделки.

Примерный перечень необходимых документов:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Расписка от супруга в получении денег.
  4. Мировое соглашение.

Документы обязаны принять. В случае отказа Росрреестра в регистрации сделки на основании мирового соглашения, вы можете оспорить такой отказ в судебном порядке.

Как указывалось выше, мировое соглашение вступило в силу, и обязательно для исполнения сторонами, в том числе и органами осуществляющими регистрацию прав.

Источник: http://yurist-realty.ru/konsultacii/kak-zaregistrirovat-mirovoe-soglashenie-v-regpalate.html

Регистрация права собственности на основании мирового соглашения

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Регистратор полагает, что в регистрации соглашения о сервитуте (земельный участок находится в государственной собственности субъекта РФ) должно быть отказано по причине того, что в день сдачи на регистрацию соглашения о сервитуте права аренды на участок перешли к другому лицу. В один и тот же день сдано на регистрацию соглашение о сервитуте и правообладателю проведена регистрация по переходу прав аренды на участок. Договор аренды в отношении земельного участка не прекращается, а производится замена стороны (арендатора, подписавшего соглашение о сервитуте) в таком договоре. Формулировка регистратора из уведомления о приостановке: «лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости». Вместе с тем соглашение подписано за пять дней до сдачи на регистрацию, на тот момент правообладателем было надлежащее лицо, которое подписало соглашение о сервитуте.
Насколько правомерен отказ регистратора в данном случае?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

19 сентября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1298616/

Мировое соглашение в суде общей юрисдикции: подписывать или нет?

Руководитель коллегии адвокатов
«Комиссаров и партнеры»

специально для ГАРАНТ.РУ

Практически каждому человеку по тем или иным причинам приходится сталкиваться с гражданским судопроизводством. Причинами для обращения в суд могут послужить ненадлежащее качество оказанных услуг, дорожно-транспортное происшествие, неисполнение денежных обязательств, споры между супругами при расторжении брака и т. д.

Читайте так же:  Исковое заявление отцовство после смерти отца

В соответствии с действующим процессуальным законодательством производство по гражданскому делу может быть окончено несколькими способами:

  • вынесение судебного решения (исковые требования при этом могут быть удовлетворены полностью или в части либо истцу может быть отказано в их удовлетворении) (ч. 1 ст. 194 ГПК РФ);
  • окончание определением о прекращении производства по делу (ст. 220 ГПК РФ).

В последнем случае производство по гражданскому делу может быть прекращено по различным причинам, например, при отказе истца от иска или если аналогичный спор между теми же сторонами уже был разрешен в судебном порядке. В случае смерти гражданина, являющегося одной из сторон, если спорное правоотношение не допускает правопреемства, или в случае ликвидации организации производство по делу также прекращается судом. Кроме того, законодатель предоставил участникам процесса право разрешить конфликт путем заключения мирового соглашения.

Следует отметить, что мировое соглашение между истцом и ответчиком всегда является наиболее благоприятным завершением спора: только в этом случае в равной мере учтены интересы каждой из сторон, что редко происходит при вынесении решения судом. Поэтому процент обжалований мировых соглашений стремится к нулю – и истец, и ответчик обычно удовлетворены исходом дела и намерены придерживаться компромиссного решения.

По юридической силе определение об утверждении мирового соглашения приравнивается к решению суда (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). В определение обычно полностью переносится текст заключаемого сторонами соглашения. Такой судебный акт вступает в силу по истечении 15 календарных дней с момента его утверждения судом (ст. 331-332 ГПК РФ).

Как правило, стороны приходят к согласию до вынесения решения судом первой инстанции, однако законодатель не лишает участников процесса возможности обжаловать вынесенный судебный акт и утвердить мировое соглашение в апелляционной инстанции (ст. 326.1 ГПК РФ). Более того, это можно сделать и на стадии исполнительного производства (ч. 2 ст. 439 ГПК РФ).

Не стоит бояться подписывать мировое соглашение, однако текст данного документа должен быть правильно составлен. Рассмотрим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при подготовке мирового соглашения.

Прежде всего, этот документ должен быть законным, то есть ни одно из его положений не может противоречить нормам действующего законодательства. Кроме того, мировое соглашение не должно нарушать права и законные интересы третьих лиц (ст. 39 ГПК РФ). Одновременно с этим соглашение должно быть заключено только в отношении предмета искового заявления, то есть если стороны, например, при расторжении брака в суде делят имущество, то мировое соглашение в рамках данного спора не может содержать в себе положений, определяющих порядок общения с ребенком отдельно проживающего родителя. Иначе суд откажет в его утверждении, даже если обе стороны на этом настаивают.

Второе требование, предъявляемое к мировому соглашению, заключается в том, что оно должно быть исполнимым. Это означает, что в случае недобросовестного поведения одной из сторон и уклонения ее от исполнения своих обязательств по мировому соглашению другая сторона сможет получить исполнительный лист и восстановить свои права с помощью судебных приставов.

При этом следует отметить, что если соглашение противоречит требованию законности (например, предусматривает исполнение обязательства за счет третьих лиц), суд сразу укажет на это, и у сторон будет возможность подкорректировать текст. С неисполнимым же мировым соглашением ситуация складывается значительно сложнее.

Напомню, что вопрос о выдаче исполнительного листа, если одна из сторон отказывается исполнять мировое соглашение добровольно, решается в судебном заседании, в том же суде, где оно утверждалось (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ). При этом суд далеко не всегда удовлетворяет подобные требования.

Так, например, невозможно получить исполнительный лист, если условиями соглашения предусмотрено, что одна из сторон в будущем обязуется продать, предположим, квартиру или иное имущество, а часть вырученных от сделки денег – передать другой стороне. С учетом того, что действующее законодательство не предусматривает возможности понуждения лица к отчуждению его имущества, в данном случае стороне, которой по соглашению причитаются денежные средства, остается надеяться только на добросовестность второй стороны. Если у ответчика остался непогашенный долг перед истцом, в мировом соглашении следует просто прописать требование о выплате определенной суммы. Иначе можно остаться у разбитого корыта.

Аналогичным образом дело обстоит, если по мировому соглашению сторона обязуется в будущем приобрести какое-либо имущество, а затем передать его другой стороне. Нужно иметь в виду, что возможность понуждения кого-либо к приобретению имущества законодателем также не предусмотрена.

Также следует обратить внимание, что если мировое соглашение предполагает какие-либо взаимные обязательства сторон, то они должны быть прописаны очень подробно, с указанием мельчайших деталей. Четко и недвусмысленно должно быть изложено, кто в какой срок и в каком порядке должен совершить определенное действие. В противном случае, скорее всего, возникнут проблемы с получением исполнительного листа при недобросовестном исполнении обязательств.

Приведем пример такого неудачного соглашения.

А обратился к Б с иском о разделе совместного имущества супругов. В браке было приобретено нежилое помещение 1-Н, право собственности на него в равных долях принадлежит А и Б. Также у них есть несовершеннолетний ребенок. Суд удовлетворил иск, возбуждено исполнительное производство, где А является взыскателем, а Б – должником.

После этого стороны заключили мировое соглашение, в котором предусмотрено, что А отказывается от получения средств по исполнительному производству и обязуется отозвать исполнительный лист в отношении Б в течение 10 дней с момента подписания мирового соглашения.

Видео (кликните для воспроизведения).

В свою очередь, Б обязуется передать А сумму в размере 3 млн руб. не позднее шести месяцев с момента подписания мирового соглашения, при этом денежные средства являются целевыми и передаются для приобретения квартиры для ребенка.

Также соглашением установлено, что А передает Б по договору дарения право собственности на 1/2 долю нежилого помещения 1-Н. В день подписания договора дарения стороны закладывают денежные средства в размере 3 млн руб. в банковскую ячейку, которые в день получения Б свидетельства о праве собственности на 1/2 долю указанного нежилого помещения извлекаются из банковской ячейки и передаются А.

После утверждения мирового соглашения А действовал добросовестно и отозвал исполнительный лист. Потом он ждал шесть месяцев, однако Б денежные средства так и не передал.

А обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на данные денежные средства, однако суд ему отказал, поскольку из соглашения следует, что перед этим он обязан передать по договору дарения право собственности на 1/2 долю нежилого помещения 1-Н.

Анализируя текст такого соглашения, можно однозначно сказать, что обязательства А в части отказа от получения средств по исполнительному производству и отзыва исполнительного листа и обязательства Б в части передачи суммы в размере 3 млн руб. не позднее шести месяцев с момента подписания мирового соглашения являются взаимными обязательствами. Поэтому истец не сможет получить исполнительный лист до того, как будет заключен договор дарения (и соответственно, у ответчика появится обязанность внести деньги в банковскую ячейку), а ответчик не сможет обязать истца заключить данный договор.

Читайте так же:  Корпушова м в восстановление срока

Для того чтобы соглашение было исполнимым, его следовало бы максимально упростить и конкретизировать. Например, следующим образом.

Стороны пришли к соглашению, что совместно нажитое имущество супругов состоит из помещения 1-Н. и делится между сторонами в следующем порядке:

На основании настоящего Соглашения в индивидуальную частную собственность стороны Б переходит 1/2 доля нежилого помещения 1-Н, принадлежащая стороне А.

На основании настоящего Соглашения Сторона Б обязуется выплатить Стороне А компенсацию в размере 100% от рыночной стоимости принадлежащей ей 1/2 доли нежилого помещения 1-Н, что составляет 3 млн руб.

Выплата указанной в п. 2 настоящего Соглашения компенсации осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет, открытый Стороной Б на имя несовершеннолетнего ребенка А и Б [указать реквизиты счета], в течение 10 календарных дней с момента утверждения судом настоящего Соглашения.

Стороны пришли к соглашению, что обязательным основанием для регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п. 1, в пользу Стороны Б, является банковский документ, подтверждающий исполнение Стороной Б обязательств, указанных в п. 3 настоящего Соглашения. Отсутствие такого документа является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Сторона А отказывается от получения средств по исполнительному производству и обязуется отозвать исполнительный лист в отношении Стороны Б в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на 1/2 доли нежилого помещения 1-Н, принадлежащую Стороне А, в пользу Стороны Б.

Существуют две основные причины подписания неисполнимого мирового соглашения. Первая – это низкий уровень правовой грамотности лица, готовившего текст мирового соглашения. Второй причиной является умышленное недобросовестное поведение стороны, составлявшей текст документа. Как правило, при неисполнении мирового соглашения негативные последствия возникают только для стороны, ожидающей исполнения обязательства.

Резюмирую: если есть возможность разрешить судебную тяжбу миром, это стоит сделать. Но при подготовке мирового соглашения рекомендую прибегать к помощи квалифицированных специалистов. Если же текст документа составлен противоположной стороной, от подписания мирового соглашения также не стоит отказываться, но при этом следует обязательно проверить его на предмет законности и исполнимости.

Источник: http://www.garant.ru/ia/opinion/author/komissarov/649918/

Вопрос: Организация (истец) заключила мировое соглашение с ответчиком, по условиям которого ответчик передает организации здание склада. Арбитражный суд мировое соглашение утвердил. Организация намерена зарегистрировать право собственности на склад. Какой документ ей потребуется для проведения госрегистрации — определение суда об утверждении мирового соглашения, само мировое соглашение или и то и другое? («эж-ЮРИСТ», N 34, август 2010 г.)

Организация (истец) заключила мировое соглашение с ответчиком, по условиям которого ответчик передает организации здание склада. Арбитражный суд мировое соглашение утвердил. Организация намерена зарегистрировать право собственности на склад. Какой документ ей потребуется для проведения госрегистрации — определение суда об утверждении мирового соглашения, само мировое соглашение или и то и другое?

Мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них соответствующих полномочий, специально предусмотренных в доверенности или ином документе. В данном соглашении должны содержаться утвержденные сторонами сведения об условиях, размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (ст. 140 АПК РФ). Мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. Вынесенное им определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению (ст. 141 АПК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Порядок госрегистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, определен в ст. 28 Закона N 122-ФЗ.

Порядок применения указанной статьи разъяснен Президиумом ВАС РФ в п. 1 Информационного письма от 21.07.2009 N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем, в частности, сказано, что основанием для госрегистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Закона N 122-ФЗ являются судебные акты, в резолютивной части которых есть вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем госрегистрации.

К числу подобных актов относится, в частности, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, которое подлежит госрегистрации.

Таким образом, в рассматриваемом в письме случае основанием для госрегистрации прав на недвижимое имущество (склад) будет определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения.

27 августа 2010 г.

«эж-ЮРИСТ», N 34, август 2010 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Издание: Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ»

Учредитель: ЗАО ИД «Экономическая газета»

41019 — для индивидуальных подписчиков

41020 — для предприятий и организаций

Адрес редакции: 127994, ГСП-4, г. Москва, Бумажный проезд, д. 14

Телефоны редакции: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41

Телефоны/факс: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41

Источник: http://base.garant.ru/55009845/

Спорные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Определение об утверждении мирового соглашения как основание для государственной регистрации

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9 — 12 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

В п. 1 Информационного письма от 21.07.2009 N 132 (далее — Информационное письмо) Президиум ВАС РФ указал, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации, в том числе определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации.

Читайте так же:  Присуждение за нарушение исполнения решения суда

Если есть решение суда — право зарегистрируют в любом случае

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Основываясь на данной норме, можно сделать неправильный вывод, согласно которому решение суда, не соответствующее требованиям закона, не является основанием для государственной регистрации прав. Однако Президиум ВАС РФ в п. 1 Информационного письма разъяснил, что регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

В п. 2 Информационного письма Президиум ВАС РФ указал, что отказ регистратора в регистрации права, установленного вступившим в законную силу судебным актом, мотивированный предполагаемыми процессуальными нарушениями, допущенными судом, вынесшим судебный акт, со ссылкой на данное основание для отказа в регистрации является незаконным.

Абзацем 9 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что в государственной регистрации может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В п. 4 Информационного письма разъяснено, что вступивший в законную силу судебный акт, которым признано право на конкретное недвижимое имущество, является достаточным основанием для государственной регистрации права на имущество и тогда, когда регистрируемое право возникло до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ и позднее подтверждено судом в соответствующем судебном акте.

Если на копии решения нет отметки о вступлении его в силу

Если представленная заявителем копия решения суда не содержит отметки о дате вступления решения в законную силу, считается, что вступление этого судебного акта в законную силу документально не подтверждено.

В случае если не представлено заявителем и какого-либо иного документа, подтверждающего этот факт, суды приходят к выводу об отсутствии надлежащим образом подтвержденных сведений о вступлении судебного решения в законную силу, а следовательно, и о непредставлении документа, необходимого для государственной регистрации прав, что является самостоятельным основанием для принятия отказа в регистрации (см., например, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2007, 26.04.2007 N 09АП-319/2007-АК).

Президиум ВАС РФ в п. 1 Информационного письма указал, что если на государственную регистрацию заявителем была представлена копия судебного акта, не содержащая отметки о вступлении его в законную силу, либо не заверенная гербовой печатью суда, либо копия судебного акта была представлена в количестве экземпляров меньшем, чем это установлено законом, регистратор в соответствии со ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ вправе приостановить государственную регистрацию прав и предложить заявителю устранить нарушение. Если в течение месячного срока заявитель не устранил причины, препятствующие государственной регистрации, отказ регистратора в государственной регистрации права на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ является законным.

Какие документы должны быть представлены?

На основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ.

Перечень этих документов представлен в п. 5 Информационного письма:

— заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя;

— кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов);

— документ об уплате государственной пошлины.

Источник: http://www.mosuruslugi.ru/articles/132/

Дело № не определено

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Самарский районный суд г. Самары в составе: судьи Антоновой Е.В., при секретаре ФИО0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению ФИО3 об обжаловании действий .

ФИО3 обратился в суд с заявлением об обжаловании уведомлений . о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Заявитель указал, что на основании определения Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года, вступившего в законную силу, за ним признано право собственности на земельный участок для садоводства, площадью .

Уведомлениями . государственная регистрация права собственности приостановлена на том основании, что определение суда об утверждении мирового соглашения не является решением суда, которым рассмотрено дело по существу и потому определение относится к сделкам, в связи с чем для осуществления государственной регистрации необходимо обращение всех участников сделки. Считает приостановление государственной регистрации неправомерным, поскольку право возникло на основании судебного акта, которое в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием к государственной регистрации права. Заявитель просил признать уведомления незаконными.

В судебном заседании ответчик — .

В судебном заседании заявитель ФИО3 дополнил заявление требованием об обязании . устранить допущенное нарушение, в остальной части поддержал заявление по изложенным в нем основаниям. Заявитель пояснил, что после приостановления государственной регистрации он вынужден был обратиться в . с заявлением о приостановлении государственной регистрации, поскольку указанные в уведомлениях препятствия к государственной регистрации он устранить не мог, а в случае отказа в государственной регистрации, который должен был последовать после Дата обезличена года, ему пришлось бы вновь обращаться с документами в общем порядке и ждать очередь. В случае удовлетворения заявления он обратиться с заявлением о возобновлении государственной регистрации.

Представитель . заявление не признал, суду пояснил, что определением суда об утверждении мирового соглашения не разрешен вопрос о праве по существу. Мировое соглашение между сторонами является двусторонним договором, то есть сделкой. Государственная регистрация права собственности, возникшего из сделки, проводится на основании заявления сторон договора. Вторая сторона договора — ФИО7 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом не обращалась. Кроме того, приостановление государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не нарушает права заявителя. В соответствии с ФЗ РФ № 122-ФЗ приостановление государственной регистрации не может быть обжаловано. Просил отказать в удовлетворении заявления.

Читайте так же:  Итог предварительного судебного заседания

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, Суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Заявитель ФИО3 обратился в . с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: . и на садовый дом, расположенный по тому же адресу. В качестве основания возникновения права собственности заявитель представил на государственную регистрацию определение Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения с ФИО7 Согласно определению за заявителем признано право собственности на указанные объекты недвижимости, что не оспаривается представителем ответчика.

Уведомлениями от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен государственная регистрация приостановлена на том основании, что определение суда об утверждении мирового соглашения не является судебным решением, относится к сделкам, относительно которых для государственной регистрации права необходимо обращение всех сторон сделки. Заявление второй стороны соглашения — ФИО7 в регистрирующий орган не поступало.

Суд считает приостановление государственной регистрации права собственности заявителя на объекты недвижимого имущества незаконным.

В соответствии со статьей 19 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация приостанавливается регистратором при наличии у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов

В данном случае регистратор не имел оснований к приостановлению государственной регистрации, поскольку заявителем были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации и соответствующие требованиям закона. Данные документы подтверждают наличие оснований для государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Довод представителя ответчика о том, что мировое соглашение — это двусторонний договор, обоснован.

Вместе с тем, договор между сторонами, утвержденный определением суда, является судебным актом, устанавливающим гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Следовательно, проверка законности условий мирового соглашения относится к исключительной компетенции суда.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу ст. 220 ГПК РФ в случаях, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон, суд прекращает производство по делу.

Из анализа указанных норм следует, что определением об утверждении мирового соглашения суд разрешает вопрос по существу, устанавливаются права и обязанности для сторон. Определение суда об утверждении мирового соглашение влечет одинаковые последствия со вступившим в законную силу решением суда, принятым по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Определением об утверждении мирового соглашения от Дата обезличена года установлено право собственности ФИО3 на земельный участок и садовый дом, в связи с чем указанный судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

В силу ч. 1 ст. 16 данного закона государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица….

Правообладателем на основании определения об утверждении мирового соглашения является заявитель ФИО3, следовательно, для государственной регистрации возникшего права не требуется заявление от иных лиц. Право гражданина на государственную регистрацию права, признанного судебным актом, не может быть ограничено.

В связи с изложенным требование регистрирующего органа о необходимости обращения с заявлением о государственной регистрации права другой стороны соглашения — ФИО7 незаконно.

Довод представителя . о невозможности обжалования в порядке ст. 254 ГПК РФ приостановления государственной регистрации несостоятелен.

В силу ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Приостановление государственной регистрации явилось для заявителя препятствием в осуществлении прав в отношении объекта недвижимости. Кроме того, на заявителя незаконно возложена обязанность предоставления дополнительных документов при отсутствии такой необходимости, разъяснены последствия невыполнения данного требования в виде отказа в государственной регистрации договора.

В целях предотвращения отказа в государственной регистрации права заявитель вынужденно обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации права, что подтверждает доводы заявителя о создании ему препятствий в осуществлении своих прав незаконным приостановлением государственной регистрации.

На основании изложенного заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Заявление ФИО3 об обжаловании действий . удовлетворить.

Признать Уведомления . о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок и на садовый дом незаконными.

Обязать . устранить допущенные нарушения, возобновив государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок и садовый дом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.gcourts.ru/case/2500336

Регистрация права собственности на основании мирового соглашения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here