Судебная экспертиза отчета об оценке

Сегодня мы раскроем тему: "Судебная экспертиза отчета об оценке", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Судебная экспертиза отчетов об оценке

Процесс оценки применяется в вопросах об имущественных спорах, конфискация имущества у должника, разбирательство конфликтов. Данные дела требуют точного расчета оценки предмета. Итоговый результат в суде может зависеть от отчета об оценки недвижимости. Отчет об оценке является письменным документом, который входит в материалы судебного дела.

Нужна оценка

Проведение судебной экспертизы оценки требуется для достоверного доказательства. Суд не примет во внимание устное оглашение цены на объект, для этого требуется официальный документ предоставленный специалистом. Судебная экспертиза оценки недвижимости необходима в следующих моментах:

  • дележка имущества;
  • бракоразводный процесс;
  • муниципальные или государственные органы изымают недвижимость для собственных нужд;
  • споры с налоговой, из-за неправильных начислений;
  • защита интереса;
  • составление иска;
  • обоснования претензий по стоимости;
  • суд потребовал провести дополнительную оценку.

Судебную экспертизу оценки недвижимости может заказать любое частное лицо в собственных целях. Но и суд имеет право назначать оценку недвижимости по следующим причинам:

  • нет документов, которые подтверждают стоимость объекта;
  • нужна точная стоимость объекта для дальнейшей продажи или покупки;
  • если возникает сомнение в правдоподобности представленных результатов о стоимости объекта.

Оценка зависит от многих факторов, цена складывается из общей суммы. В расчет берутся все детали, где расположен объект, доступность, состояние, размер. На стоимость может повлиять инфраструктура, которая имеется рядом с недвижимостью. Специалисты собирают все детали и проводят анализ, также они сравнивают похожие варианты недвижимости. Оценка попадает и под экономическое влияние, недвижимость будет оцениваться с действующими ценами на рынке, это эксперты также проверяют.

Что дает оценка

Все результаты оценки предоставляются в виде отчета, согласно законодательству государства. Он является юридическим документом, который может рассматриваться в судебной инстанции в роли главного материала.

Наша компания предлагает свои услуги в оценке для суда. Наши квалифицированные специалисты имеют большой опыт в оценке и защите результатов в суде. Специалисты нашей компании помогут разобраться в сложных ситуациях, чтобы вы вышли победителем. Работа проводится по разным направлениям, вы можете выбрать то, что подходит именно вам.

Стоимость судебной экспертизы оценки никак не связана со стоимость объекта. Стоимость услуги зависит от сложности заказанной работы, места расположения объекта и срока выполнения работы. Все проекты рассматриваются в индивидуальном порядке.

Заказав судебную экспертизу отчетов об оценке у нас, вы останетесь довольны результатом. Наши опытные эксперты выполнят работу в короткий срок и с хорошим результатом. Все будет описано в отчете, который является официальным документом.

Источник: http://centrexp.ru/sudebnaya-ekspertiza-otchetov-ob-otcenke/

Современное состояние процесса экспертиз отчетов об оценке и судебная практика экспертной деятельности

Семеренко Александр Георгиевич
кандидат экономических наук
академик Российской академии юридических наук
Старший Оценщик – эксперт Одинцовской межрайонной и Химкинской ТПП

В последнее время практика проведения экспертиз Отчетов об оценке в обычных оценочных компаниях стала практически общепринятой. За свою обширную практику судебных заседаний автор неоднократно сталкивался с фактом оспаривания результата определения рыночной стоимости того или иного вида актива, причем, в большинстве случаев представляется экспертное заключение, выполненное в ООО «Копыта и рога» на Отчет об оценке, выполненный в ООО «Рога и копыта».

В настоящее время суды 1-й и 2-й инстанций завалены делами о заливах, разделе имущества супругов и прочими «бытовыми» в принципе делами, по которым, тем не менее (и даже в первую очередь), производится оценка рыночной стоимости. Не секрет, что вопрос оценки в первую очередь является вопросом экономической безопасности и, как правило, одна из сторон остается недовольной результатами произведенной оценки. Естественно, недовольная сторона обращается не в СРО Оценщиков, так как в принципе со 135 Законом имеет дело и знаком достаточно узкий круг специалистов, а в такую же оценочную организацию. Естественно также, что эта оценочная организация, не желая упускать возможную прибыль, берет на себя решение такого вопроса, как экспертиза Отчета об оценке.

Далее в суде встречаются Оценщик и так называемый «Эксперт». К сожалению, судебная практика показывает, что вопросы между Оценщиком и «Экспертом» в суде решаются не на взаимоуважительной основе, а строятся по принципу «кто кого переорет».

Да, безусловно, Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не содержит прямого запрета на производство экспертизы Отчета об оценке в любой оценочной организации. Но корректно ли со стороны Оценщиков давать оценку работе другого специалиста, подчас даже члена своей же СРО Оценщиков? На каком основании (имеется в виду юридически обоснованное) при проведении такой, с позволения сказать, «экспертизы», такой же Оценщик называет итоговый документ «Экспертное заключение»? И не есть ли это желание сделать свое счастье (в виде мимолетной прибыли) на несчастье (ошибке) коллеги? Подчеркиваю, законодательных ограничений нет, но существуют ли ограничения моральные и этические? Не проще ли оставить кесарю кесарево, а Богу Богово? Перефразируя, не проще ли оставить работу по экспертизе Отчетов об оценке СРО Оценщиков, как в принципе и подразумевается в 135 ФЗ, или иным уполномоченным органам, а именно системе Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, как основному экспертному органу в соответствии со ст. 12 п. «г» Закона «О торгово-промышленных палатах»?

В данном случае Национальному Совету по оценочной деятельности во взаимодействии с Торгово-промышленной палатой и с привлечением Саморегулируемых организаций Оценщиков было бы целесообразно выпустить соответствующие рекомендации, где четко разграничить вопросы оценочной деятельности и вопросы экспертизы Отчетов об оценке. Необходима четкая, как сейчас принято говорить, «вертикаль власти». Не могут юридически лица, занимающие на рынке оценочных услуг один и тот же статус (а именно – оценочной компании) заниматься вопросами экспертизы Отчетов таких же оценочных компаний. На взгляд автора было бы целесообразно оставить экспертизу серьезных Отчетов (оценка стоимости бизнеса, нематериальных активов, нетипичные случаи оценки, обязательная экспертиза Отчетов в соответствии с действующим законодательством) Саморегулируемым организациям Оценщиков, а более легкие вопросы (недвижимость, машины и оборудование, ценные бумаги, не попадающие под обязательное производство экспертизы) передать в систему Торгово-промышленной палаты. Тем более, что юридическое обоснование этому заложено в вышеназванном Законе.

Читайте так же:  Возмещение убытков правообладателям земельных участков

Возвращаясь непосредственно к наиболее типичным ошибкам, допускаемым Оценщиками при подготовке и составлении Отчетов, автор мог бы выделит несколько наиболее крупных групп ошибок:

Первая, достаточно часто встречающаяся группа ошибок – нарушение прав собственности граждан, а именно производство оценки актива БЕЗ согласия на то его собственника.

Как известно, 135-й Закон достаточно четко формулирует основание для производства оценки. Им может быть либо Договор, либо постановление соответствующего органа (суда, прокуратуры, субъекта оперативно-розыскной деятельности). При наличии постановления все понятно, и оценка производится на указанном основании. Но, достаточно часто встречаются случаи, когда Заказчиком оценки выступает лицо, не имеющее никаких прав на Объект оценки. Как правило (но не только), эта ошибка характерна для Отчетов об оценке рыночной стоимости при разделе имущества супругов, прекращающих брачные отношения. Достаточно часты случаи, когда тот или иной актив оформлен на одного из супругов, а заказчиком для производства оценки выступает другой. Оценщики же либо по незнанию данного нюанса, либо сознательно не предупреждают о невозможности производства оценки в таком случае, и потом в судебном заседании такие Отчеты признаются недействительными на основании нарушения ст. 35 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ и по признакам преступления, предусмотренного ст. 165. ч. 1. УК РФ (при отсутствии признаков хищения).

Вторая, не менее распространенная группа ошибок — ошибки, связанные с нарушениями формальных требований, предъявляемых к составлению Отчетов об оценке. Как известно, в настоящее время действует Приказ № 272 Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.09.2009 г. «Об утверждении порядка рассмотрения Отчетов об оценке при реализации Росимуществом полномочий собственника федерального имущества».

Мне могут возразить, что данный Приказ касается именно деятельности Росимущества, и именно в тех случаях, которые и оговорены в этом документе. Однако, в соответствии с ФСО № 1 (ст. 11) при проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Фактически, в соответствии с требованиями ФСО экспертиза проводится по формальному признаку соответствия Отчета об оценке требованиям Законодательства. А с чем приходится сталкиваться в судебных заседаниях? Так называемое «Экспертное заключение», которое автору пришлось опровергать не далее 2-х недель назад в одном из районных федеральных судов Москвы содержало в себе 367 листов (!), что практически в 3 (!) раза превышало количество листов Отчета об оценке, на который и было сделано данное «Экспертное заключение», и не содержало в себе никакой конкретной информации по самому Отчету.

В этом же Приказе Росимущества разработан Лист соответствия, в котором достаточно четко определены критерии, которым должен отвечать Отчет об оценке. Таким образом, в соответствии с руководящим документом (вместе с требуемыми им же дополнительными информационными материалами) Экспертное заключение представляет собой сброшюрованный документ, состоящий из 15-20 листов максимум.

И, наконец, третья группа. Вряд ли ее стоит относить к категории ошибок. Скорее всего (как всегда в России), эта группа несоответствий, которая появилась в результате правового нигилизма или же юридического казуса.

В соответствии со ст. 8 «Обязательность проведения оценки объектов оценки» ФЗ № 135 в случае возникновения спора (причем законодатель НЕ УКАЗЫВАЕТ четкое ограничение спорных ситуаций) производство оценки обязательно.

Любое судебное заседание основывается на спорной ситуации и исповедует принцип состязательности сторон, с целью разрешения спора.

В соответствии с п. 25 ФСО № 1 по итогам проведения оценки составляется Отчет. Подчеркиваю, уважаемые коллеги, именно Отчет и никакой иной документ.

Однако, суды первой инстанции, выносят постановления (определения) и производстве судебной экспертизы, и в результате появляется документ, именуемый «Экспертное заключение о рыночной стоимости». Кто из уважаемых коллег не встречался с таковым?

Если уж строго придерживаться буквы Закона, то такой документ (пусть он появился на свет и на основании решения соответствующего органа) НЕ МОЖЕТ быть исследован в судебном заседании в качестве документа, имеющего доказательное значение, КАК ПРОТИВОРЕЧАЩИЙ ФЗ № 135 и ФСО № 1, то есть на основании того, что он НЕ ЯВЛЯЕТСЯ Отчетом об оценке.

Понятно, что судьи (сотрудники правомочных на то органов) не обладают профессиональными знаниями в нашей узкоспециализированной области, но почему Оценщики с радостью поддерживают нарушение законодательства, и выпускают подобные документы?

Читайте так же:  Некоммерческое партнерство законодательство

Уж коль скоро требуется именно экспертное заключение о рыночной стоимости (встречал я и такое в судебных решениях), то было бы целесообразно подготовить именно Отчет, в котором под заголовком «Основные факты и выводы» или в «Допущениях» указать, что данный Отчет является экспертным заключением. А ведь любой Эксперт, имеющий полномочия производства экспертизы Отчетов об оценке (работающий в соответствующей организации) в соответствии с требованиями того же Росимущества обязан рассмотреть и правовую составляющую Отчета.

Уважаемые коллеги! Эта статья ни в коей мере не претендует на истину в последней инстанции. Я попытался поднять тот круг вопросов, с которым сталкиваюсь постоянно при производстве экспертизы Отчетов об оценке. Я приглашаю Оценочное сообщество к диалогу в этой области.

С глубочайшим уважением. А. Семеренко

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Источник: http://www.ocenchik.ru/docs/380.html

Экспертиза отчетов об оценке

В целях повышения качества отчетов об оценке и повышения ответственности оценщиков — членов Ассоциации за оказываемые услуги по оценке

5 дней

средний срок экспертизы отчета об оценке

1000 отчетов

ежегодно проверяется экспертами нашей Ассоциацией

30 экспертов

в составе Экспертного совета Ассоциации

выданных положительных экспертных заключений

Экспертиза включает в себя:

  • Проверку соответствия отчета об оценке действующему в РФ законодательству об оценочной деятельности
  • Анализ достаточности и достоверности используемой информации
  • Проверку соответствия отчета об оценке стандартам оценочной деятельности
  • Анализ обоснованности сделанных оценщиком допущений
  • Проверку правильности произведенных расчетов
  • Проверку соответствия использованной методики оценки стандартам оценки и правомерности ее применения к оцениваемому объекту
  • Проверку обоснованности определения стоимости объекта оценки

Экспертное заключение на бумажном носителе и в формате электронного документа

Как проходит экспертиза?

Отзывы об экспертизе отчетов

ООО «Техническая экспертиза и оценка»

Челябинская область, г. Челябинск

ООО «Техническая экспертиза и оценка» сотрудничает с НП СРО «СВОД» с 2014г.

НП СРО «СВОД» качественно и быстро проводит экспертизы отчетов об оценке с выдачей конструктивных замечаний. Эксперты партнерства консультируют по нестандартным ситуциям, возникающим в ходе оценки, отслеживают судебную и иную практику, связанную с оценочной деятельностью.


Партнерство ведет активную образовательную деятельность. Наши специалисты посещают обучающие мероприятия, приобретая актуальные знания по современным тенденциям оценочной деятельности.

НП СРО «СВОД» — компания, объединяющая высококвалифицированных специалистов и экспертов, профессионально выполняющая взятые на себя обязательства по работе с членами партнерства.

Рекомендуем НП СРО «СВОД» как надежное партнерство с хорошо организованной работой с оценщиками.

Директор, А.В. Киприянов

ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит»

Удмуртская Республика, г. Ижевск

ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит» успешно сотрудничает с НП СРО «СВОД» с 2014 года в области предоставления экспертных заключений на подготовленные оценщиками ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит» отчеты об оценке.

В процессе сотрудничества работники НП СРО «СВОД» зарекомендовали себя грамотными, квалифицированными специалистами, вдумчивыми, внимательными партнерами, способными качественно, гибко и оперативно решать поставленные задачи в условиях динамичного изменения и развития законодательных и нормативных документов.

В своей деятельности Партнерство соблюдает взаимные договоренности и ценит сложившиеся деловые отношения.

Все вышесказанное позволяет позиционировать НП СРО «СВОД» как надежную компанию по предоставлению качественных консалтинговых и информационных услуг, обладающую высокой деловой репутацией.

Заместитель директора, А.Г. Желудова

ООО «Бизнес Центр Оценки»

Республика Хакасия, г. Абакан

НП СРО «СВОД» является нашим партнером в области оценки и экспертизы отчетов в течении 3-х лет.

Партнерство принимает активное участие в профессиональной подготовке наших оценщиков, которые являются членами НП СРО «СВОД». Проводит постоянное обучение и повышение квалификации оценщиков, а также занимается подготовкой молодых специалистов-оценщиков. НП СРО «СВОД» предоставляет нашим оценщикам возможность совместной с экспертами работы над отчетом (в режиме on-line). За время сотрудничества Партнерство показало свою высокую профессиональность, способность с полной ответственностью подходить к поставленным задачам, выполнять работы качественно и в срок. Отличительной чертой работы НП СРО «СВОД» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух.

Рекомендуем НП СРО «СВОД» как надежного и стабильного делового партнера.

Директор, Л.И. Бахтина

ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт»

Самарская область, г. Самара

С 2013г. ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» является членом НП «ЛИГА НОО «СВОД», а сотрудники ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» являются членами НП СРО «СВОД», в связи с этим довольно часто наши сотрудники обращаются в Партнерство с заявками на проведение экспертизы отчетов об оценке. Хотелось бы отметить, что экспертиза отчетов об оценке производится в точно обговоренные сроки, замечаний у сотрудников нашей организации по проведению экспертизы отчетов об оценке нет.

В связи с благополучным опытом работы, мы рекомендуем оценочным организациям Некоммерческое партнерство «ЛИГА независимых оценочных организаций «Свободный Оценочный Департамент», как надежного партнера!

Генеральный директор, А.В. Ульянин

ООО «Атлант оценка»

ООО «Атлант оценка» благодарит НП СРО «СВОД» за плодотворную работу в области экспертизы отчетов об оценке. В частности, благодарим экспертов СРО «СВОД» за грамотную работу и методическую помощь при составлении и экспертизе отчетов об оценке земельных участков в целях оспаривания кадастровой стоимости. Следует отметить, что специалисты Партнерства являются настоящими профессионалами своего дела, способными тщательно проанализировать объект оценки, найти и выделить главное. Благодаря этому все наши отчеты об оценке успешно защищаются в судах и государственных органах.

Сотрудничество с экспертами НП СРО «СВОД» позволило значительно улучшить качество отчетов об оценке и профессиональный уровень оценщиков.

С наилучшими пожеланиями и в надежде на дальнейшее успешное сотрудничество!

Генеральный директор, Д.К. Степанов

Читайте так же:  Что делать если пришла повестка в суд

ООО «АБН — Консалт»

ООО «АБН — Консалт» выражает благодарность всем экспертам за качественное и квалифицированное проведение работ по экспертизе отчетов об оценке и оказанию методологической и правовой поддержки в сфере оценочной деятельности.

Особенную признательность выражаем в связи с готовностью сотрудников НП СРО «СВОД» максимально оперативно разрешать возникающие в ходе работ вопросы.

Компетентность специалистов НП СРО «СВОД» в процессе сотрудничества способствует повышению качества работ оценщиков нашей компании.

Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!

Генеральный директор, А.А. Кудрин

ООО «Консалтинг Групп»

Свердловская область, г. Екатеринбург

В ноябре 2013 года наша компания впервые обратилась в НП СРО «СВОД» по вопросу проведения экспертизы отчета об оценке. Экспертированием отчета занималась заместитель председателя Экспертного совета Шихранова Лидия Владимировна. Хочется отметить, что экспертиза отчета была проведена точно в срок и со скидкой в размере 10% от стоимости. Скидка была предоставлена нашей компании, как члену НП ЛИГА НОО «СВОД».

Мы рекомендуем Некоммерческое партнерство «ЛИГА независимых оценочных организаций «Свободный Оценочный Департамент» всем компаниям, работающим на рынке оценки!

Директор, Савченко Т.Н.

ООО «Консалтинговая компания «АГАТА»

Видео (кликните для воспроизведения).

Республика Башкортостан, г. Уфа

НП СРО «СВОД» неоднократно брало на себя договорные обязательства по проведению стоимостной экспертизы отчетов об оценке выполненных сотрудниками нашей компании.

Высокая квалифицированность сотрудников НП СРО «СВОД и оперативность позволили исполнить указанные обязательства своевременно и предоставить качественные результаты.

За время нашего партнерства мы смогли неоднократно убедиться в надежности и профессионализме НП СРО «СВОД» в решении сложных вопросов.

Готовы рекомендовать НП СРО «СВОД» как надежного и ответственного делового партнера.

Желаем вам дальнейших успехов в профессиональной деятельности!

Директор, В.Ю. Шлёнкин

ООО «Телеком-Трейд»

ХМАО — Югра, г. Югорск

Выражаю искреннюю благодарность коллективу экспертов НП СРО «СВОД» за оперативную информационную поддержку, высокий профессионализм, принципиальность в вопросах соблюдения законодательства об оценочной деятельности.

Рекомендую НП СРО «СВОД» как надежного, профессионального партнера в сфере услуг по оценке.

Директор, В.В. Забияко

ГУП МО «МОБТИ»

Московская область, Красногорский р-н

Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» выражает благодарность руководству и сотрудникам НП СРО «СВОД» за оперативную и качественную работу по проведению экспертизы отчетов об оценке, выполненных оценщиками ГУП МО «МОБТИ». Эксперты НП СРО «СВОД» отличаются высоким профессионализмом, оперативным взаимодействием с оценщиками, умением выполнять работу качественно и в максимально сжатые сроки.

Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество!

Заместитель генерального директора, П.С. Бабкин

Источник: http://www.srosvod.ru/expertise

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза и оценка собственности

Судебная экспертиза и оценка собственности в Москве для юридических лиц, владельцев бизнеса и частных клиентов с крупными объектами недвижимости или земельными участками

«Московская служба экспертизы и оценки» проводит досудебные и судебные экспертизы по оценке рыночной стоимости имущества с участием судебных экспертов и оценщиков в федеральных, московских и региональных судах

Экспертиза с участием судебного эксперта оценщика

Судебная экспертиза собственности при оспаривании оценки рыночной стоимости имущества проводится независимым судебным экспертом оценщиком.

Перед ним судом ставится ряд вопросов, на которые при проведении исследования он должен дать исчерпывающие ответы в рамках своей компетенции.

Стороны процесса могут назначить судебную экспертизу исключительно по ходатайству. Это связано с тем, что только суд обладает правом назначения процессуально значимых действий.

По факту такого назначения судом выносится определение о проведении судебной экспертизы на отчет об оценке оспариваемой собственности.

Проводим судебную экспертизу оценки собственности

Проведение судебной экспертизы по оценке стоимости имущества

Экспертиза стоимости для суда земельного участка или объекта недвижимости с участием эксперта, исследующего оценку объекта спора, предусматривает выполнение требований закона 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Однако судебную экспертизу по определению достоверности рыночной стоимости имущества имеет право проводить и независимый эксперт, поскольку в настоящее время оценочная деятельность государством не регулируется.

По результатам проведенной судебной экспертизы судебный эксперт-оценщик предоставляет заключение эксперта.

Профессиональная помощь судебного эксперта оценщика

Проведение досудебной экспертизы по оценке стоимости имущества

Экспертизу собственности для суда можно провести и до начала судебного разбирательства. Закон этого не запрещает. Более того, уже в процессе досудебная экспертиза может быть приобщена судом к материалам дела и являться доказательством по этому делу.

Досудебную экспертизу проводят на основании договора, в рамках которого оказываются услуги по исследованию качества оценки объектов недвижимости, земельных участков или другой собственности.

По итогам проведенной досудебной экспертизы заказчик этого исследования получает на руки заключение специалиста.

Выполняем судебную и досудебную оценку имущества

Экспертное заключение судебного эксперта оценщика

Судебная экспертиза оценки имущества, выполненная экспертом оценщиком по назначению суда, представляет бо́льшую значимость с точки зрения достоверности проведенного исследования.

Это связано с тем, что в экспертном заключении, которое в качестве результата проведенной судебной экспертизы подготавливает судебный эксперт, он дает подписку об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

А вот в заключении специалиста, выданном при выполнении досудебной экспертизы такой подписки нет. Закон не дает право частному заказчику предупреждать эксперта оценщика о наступлении ответственности при составлении внесудебного экспертного заключения специалиста.

Источник: http://sudebnaya-expertiza.com/

Рецензия отчета об оценке

Рецензия на отчет об оценке для суда

Рецензия отчета об оценке недвижимости выполняется независимым экспертом и помогает установить объективность выводов, которые предыдущий оценщик изложил в таком отчете. В процессе экспертного исследования проверяется обоснованность полученных данных о стоимости и достоверности рассматриваемого объекта оценки.

Читайте так же:  Медкомиссия на продление разрешения на гладкоствольное оружие

Как правило, рецензию на отчет оценщика делают, преследуя две цели. Во-первых, когда необходимо иметь независимый взгляд на результаты работы такого заключения. При этом хотят удостовериться в том, что оценщик при определении стоимости недвижимости выполнил нормы закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и обеспечил полноту и целостность анализа имеющихся данных.

Во-вторых, рецензию на оценщика можно использовать в судебном процессе как дополнительный аргумент в оспаривании стоимости имущества, по которому проводится судебное разбирательство. Такая рецензия выполняется специально для суда и оформляется как возражение на ранее сделанную оценку или экспертизу.

Однако стоит иметь в виду, что если рецензия выполнена экспертом-оценщиком вне судебного процесса, то она является всего лишь субъективным мнением частного лица, и будет учитываться судом как доказательство, не обладающее достоверным значением.

В чем смысл рецензии отчета оценщика

Заказ рецензии на уже выполненный отчет об оценке недвижимости может служить недорогой альтернативой проведению встречной судебной оценки или дорогой судебной экспертизы. Иногда это наиболее простой и эффективный путь для формирования в суде сомнений в объективности имеющихся данных, которые представляет одна из сторон процесса.

Поскольку исход судебного процесса заранее неизвестен обеим его участникам, то до вынесения судебного решения бремя оплаты за проведение любых оценочных экспертиз лежит на каждой стороне в отдельности. При ограниченном бюджете именно рецензия отчета об оценке поможет сэкономить значительные финансовые средства при их проведении.

Однако следует учитывать, что рецензия отчета оценщика, выполненная экспертом, не является официальным судебным заключением и не может служить достоверным доказательством по делу, поскольку не является процедурой, назначенной в судебном заседании.

Внесение рецензии на оценку оспариваемой недвижимости учитывается судом в совокупности, наряду с другими доказательствам. Основная задача такого документа совсем в другом — посеять сомнения у судьи, найти формальные нарушения или ошибки в отчете, разрушить аргументацию оппонента, настоять на назначении проведения повторной оценки или экспертизы.

Профессиональное составление рецензий на отчет об оценке

«Московская служба экспертизы и оценки» предлагает свою помощь при составлении рецензий и отзывов на имеющиеся отчеты оценщиков.

Эксперты-оценщики службы являются членами ведущих СРО оценщиков, обладают необходимой квалификацией и оказывают профессиональную помощь в составления отзывов и рецензий на отчеты об оценке имущества, как в судебном заседании, так и для проведения внесудебных разбирательств.

Сделаем рецензию

На оценщика

Напишем рецензию на отчет об оценке имущества

На судэксперта

Составим рецензию на заключение эксперта в суде

Вне суда

Подготовим внесудебную рецензию на отчет об оценке

Поможем решить вашу проблему

Обращайтесь, если вы столкнулись с трудностями. Попробуем разобраться и помочь.

Московская служба
экспертизы и оценки

+7 (965) 128-53-13
+7 (495) 212-05-77

Дополнительно к теме «Рецензия отчета об оценке»

Посмотрите дополнительные разделы, связанные с составлением рецензий на отчет оценщиков

Источник: http://sudebnaya-expertiza.com/recenziya-otcheta-ob-ocenke/

Экспертиза отчета об оценке

Экспертное заключение отчета об оценке

Независимая экспертиза отчета об оценке — это экспертное заключение специалиста на отчет оценщика с целью установления соответствия сделанной оценки рыночной стоимости имущества.

При проведении такой экспертизы выясняют соответствует ли отчет действующему законодательству и стандартам оценочной деятельности. Исследуют допущены ли в нем неточности или явные ошибки, связанные с расчетом стоимости исследуемого имущества.

Если независимая экспертиза отчета об оценке выполняется в порядке частного обращения в СРО (саморегулируемую организацию оценщиков), то итогом проведенного экспертного исследования будет заключение специалиста.

Если же экспертиза отчета проводится для суда в рамках назначенной судебной экспертизы, то в качестве результата предоставляется заключение эксперта, которое приобщается к материалам судебного дела.

Кем проводится экспертиза отчета об оценке

Проведение независимой экспертизы отчета об оценке обеспечивается экспертным советом СРО, членом которой является оценщик, выполнивший исследуемый отчет.

Досудебное экспертное заключение СРО на отчет об оценке предоставляется как консультационная услуга. Она оказывается на платной основе по заключенному договору на проведение оценочной экспертизы.

Независимая экспертиза СРО оценщиков на установление соответствия стоимости имущества рыночным ценам, проведенная в процессе судебного разбирательства, является процессуальным действием. Поэтому расходы на ее проведение взыскиваются с проигравшей стороны.

Несмотря на то, что экспертное заключение на отчет об оценке может быть выдано экспертами из СРО оценщиков как в судебном, так и внесудебном порядке, для суда эти заключения будут иметь разный вес.

Наибольшим значением и, соответственно, наибольшей доказательной значимостью, обладает тот результат, который установлен при проведении судебной экспертизы.

Профессиональное проведение экспертиз отчетов об оценке

«Московская служба экспертизы и оценки» предлагает свою помощь при проведении экспертизы отчетов об оценке имущества, выполненных другими оценщиками

Эксперты службы представлены в руководстве ведущих СРО оценщиков, объединениях судебных экспертов, Торгово-промышленной палате Российской Федерации, рабочих группах Министерства экономического развития РФ . Нам доверяют арбитражные суды и суды общей юрисдикции.

Выполним экспертизу отчета об оценке

В СРО оценщиков

Организация экспертизы в СРО оценщиков

Для суда

Судебная экспертиза отчета об оценке имущества

Вне суда

Внесудебные заключения СРО на отчет об оценке

Поможем решить вашу проблему

Обращайтесь, если вы столкнулись с трудностями. Попробуем разобраться и помочь.

Московская служба
экспертизы и оценки

+7 (965) 128-53-13
+7 (495) 212-05-77

Дополнительно к теме «Экспертиза отчета об оценке»

Посмотрите дополнительные разделы, связанные с проведением экспертиз на отчеты об оценке

Источник: http://sudebnaya-expertiza.com/ekspertiza-otcheta-ob-ocenke/

Позвоните нам : +7 (495) 221-04-25

Вы здесь

Верховный суд: об экспертизе отчетов при оспаривании кадастровой стоимости в комиссии

Верховный суд: об экспертизе отчетов при оспаривании кадастровой стоимости в комиссии

Опубликовано решение Верховного суда Российской Федерации от 26 апреля 2018 г. № АКПИ18-142 в котором дается правовая оценка положениям приказа Минэкономразвития России о порядке работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в части требования о наличии экспертного заключения СРОО.

Читайте так же:  Мировое соглашение между сторонами

Напомним, что ранее в Закон об оценочной деятельности были внесены поправки, которые исключили обязанность заявителя представлять положительное экспертное заключение СРОО в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На эту же тему уже высказывался и Конституционный суд в своем Определение от 9 марта 2017 г. № 592-О.

Конституционный суд, кстати, отметил, что экспертиза проводилась «в целях обеспечения в конкретно-исторических условиях необходимых дополнительных гарантий объективности и достоверности отчета оценщика, минимизации рисков, связанных с возможными ошибками или злоупотреблениями при проведении оценки».

Между тем, в Приказе Минэкономразвития от 4 мая 2012 г. № 263 об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по-прежнему содержится п.20, во втором абзаце которого указано, что если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение СРОО.

Видимо, Минэкономразвития России не заметило изменения «исторических условий». Именно этот пункт и стал предметом рассмотрения Верховного суда.

Краткая суть дел:

Индивидуальный предприниматель обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим абзаца второго пункта 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, ссылаясь на его противоречие ч.6 ст. 24 Закон об оценочной деятельности. По мнению административного истца, оспариваемое нормативное положение нарушает его право на пересмотр кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, препятствует восстановлению прав плательщика земельного налога, нарушенных установлением кадастровой стоимости земельного участка в размере, превышающем его рыночную стоимость. Требование мотивировано тем, что суд признал незаконным решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое было принято в отсутствие положительного экспертного заключения на отчёт об оценке.

Верховный суд указал, что по смыслу абзаца второго пункта 20 Порядка в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, для принятия комиссией решения об удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости представление положительного экспертного заключения СРОО является необходимым. Отсутствие подобного документа для определенного в таком абзаце случая отличия рыночной стоимости объекта недвижимости от его кадастровой стоимости влечёт принятие комиссией решения об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

С даты введения поправок в Закон об оценочной деятельности — 2 июня 2016 г. — оспариваемая норма Порядка вошла в противоречие с нормативным правовым актом большей юридической силы. До настоящего времени в Порядок не внесены соответствующие изменения, направленные на реализацию нормативных предписаний актов большей юридической силы.

При изложенных обстоятельствах абзац второго пункта 20 Порядка подлежит признанию не действующим с 2 июня 2016 г. в той мере, в какой при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в соответствующей комиссии данное нормативное положение признаёт необходимым представление положительного экспертного заключения СРОО, соответствующего требованиям, установленным к нему законодательством Российской Федерации, для случая принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Признание абзаца второго пункта 20 Порядка не действующим полностью привело бы к возникновению недостаточной правовой урегулированности правоотношений, связанных с порядком работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, полномочия которой в Порядке не были бы определены для случая, когда рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов. В свою очередь, это не соответствовало бы положениям ст. 24 Закона об оценочной деятельности, которая не ограничивает полномочия комиссии по принятию решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в зависимости от их относительной разницы в процентах. В связи с этим требование административного истца в названной части не подлежит удовлетворению.

Что из этого следует?

Из этого следует, что отсутствие положительного экспертного заключения СРОО среди представленных в комиссию документов не может являться самостоятельным основанием для принятия комиссий отрицательного решения.

Поскольку второй абзац п.20 Порядка работы комиссий признан недействительным только частично, комиссия может удостовериться в соответствии отчета об оценке установленным требованиям.

Второй абзац п.20 Порядка работы комиссий, до внесения в него каких-либо изменений со стороны Минэкономразвития России, следует понимать в следующем виде:

«В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, содержание и оформление отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки».

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://sroarmo.ru/blog/verhovnyy-sud-ob-ekspertize-otchetov-pri-osparivanii-kadastrovoy-stoimosti-v-komissii

Судебная экспертиза отчета об оценке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here