Судебная практика по гражданским делам жилищные споры

Сегодня мы раскроем тему: "Судебная практика по гражданским делам жилищные споры", полностью описав проблематику и сделав выводы. Каждый вопрос индивидуален. Поэтому есть вероятность, что вы не найдете ответ. Поэтому с любым вопросом можно обратиться к дежурному специалисту.

Жилищные споры: судебная практика

Конфликты по жилищным вопросам — явление довольно частое. Суды регулярно рассматривают дела о вселении или выселении, об утверждении права собственности на жилое помещение, о выделении доли в натуре и др.

Судебная практика по жилищным спорам на сегодняшний день существует практически по всем возможным ситуациям в сфере регулирования жилищного законодательства. Все это значительно упрощает рассмотрение дел, а также подготовку к ним всех участников судебных разбирательств.

Обобщение судебных решений осуществляется судами всех уровней, в том числе и Верховным Судом Российской Федерации. Данный судебный орган регулярно готовит обзоры судебной практики по жилищным спорам, в которых приводятся наиболее характерные судебные решения по самым разным вопросам жилищного права. Суды различных уровней при рассмотрении конкретных дел могут прибегнуть к данным обзорам с целью уточнения сложившейся правоприменительной практики по рассматриваемому вопросу. В то же время данные обзоры не обязывают судей выносить аналогичные решения, а только позволяют им сопоставить свою позицию с мнением коллег. На этот факт также стоит обращать внимание, так как исключить вариант, что судья, рассматривающий дело, не примет решение, не соответствующее сложившейся практике, нельзя. Поэтому всегда стоит обращать внимание и на подобные «нетипичные» решения, которые могут быть включены в обзоры судебной практики.

Также Пленумом по гражданским делам Верховного Суда РФ периодически принимаются постановления, которые разъясняют отдельные положения законодательства, в том числе и порядок их применения на практике судами. Положения данных постановлений носят обязательный характер не только для судебных органов, но и для всех иных участников правоприменительного процесса. Таким образом, с помощью судебной практики устраняются пробелы в действующем законодательстве. Отметим, что именно положения Постановлений ВС РФ в ряде случаев являются определяющими при рассмотрении некоторых видов жилищных споров.

Кроме того, Гражданско-процессуальный кодекс РФ и ряд его подзаконных актов, четко определяют круг вопросов, которые могут быть решены исключительно путем обращения в суд. Например, признание сделки недействительной осуществляется только судом. Поэтому практика рассмотрения этих категорий дел имеет наиболее серьезное значение. Опыт показывает, что судебные органы при рассмотрении вопросов, которые находятся в полной компетенции суда и практически не зависят от воли сторон процесса, всегда выносят однотипные решения, в том числе и основанные на тех, что приводятся в обзорах судебной практики. Данный факт значительно упрощает подготовку искового заявления, так как достаточно познакомиться с несколькими подобными делами, чтобы иметь четкое представление, каким-образом должны быть заявлены требования и чем подтверждены, чтобы иск был удовлетворен. Либо, при отсутствии положительной практики, истцу имеет смысл отказаться от искового заявления, так как вероятность положительного решения отсутствует.

Совет: вынесенное решение суда по делу не позволяет истцу обращаться в суд с аналогичными исковыми требованиями, поэтому на основе анализа судебной практики, истцу необходимо найти четкую формулировку исковых требований, которые будут удовлетворены.

Используется судебная практика по жилищным спорам и в частном порядке. Каждый опытный юрист, принимающий участие в разрешении конфликта, еще на стадии досудебной работы уделяет особое внимание судебной практике. Такой анализ позволяет:

  • Определить насколько будет перспективно обращение в суд за защитой прав;
  • Подготовить определенный перечень доказательств, которые суд сочтет достаточными для удовлетворения заявленных требований;
  • Обеспечить стратегию поведения в судебном заседании, которая приведет к положительному решению суда.
  • Выявить способы обжалования решения суда.

Судебная практика используется при составлении исковых заявлений, где примеры используются для обоснования позиции истца. Также примеры из практики могут быть использованы при составлении отзыва на исковое заявление, встречного иска, направления ходатайства.

Большинство споров в сфере жилищного законодательства, а соответственно и судебную практику по ним, можно разделить на следующие группы:

  1. О выселении;
  2. О вселении в жилое помещение;
  3. О признании права пользования жилым помещением или признании такого права недействительным;
  4. Об изменениях условий договора социального найма;
  5. О признании сделки с жилой недвижимостью недействительной;
  6. О разделе жилой недвижимости, в том числе о выделении доли в натуре;
  7. Об определении порядка пользования жилым помещением;
  8. Споры в сфере долевого строительства;
  9. Споры по приватизации объектов жилой недвижимости.

Многие споры в сфере жилищного права тесно взаимосвязаны с другими отраслями гражданского законодательства: по семейным спорам, по наследственным вопросам и др. Что делает судебную практику по жилищным спорам еще более актуальной для всех субъектов правоотношений в указанных направлениях права. И её исследование должно строиться именно с учетом подобной специфики. Причем, первоначально анализировать надо саму конфликтную ситуацию, определяя, из каких правоотношений возникает спор. Только после этого можно прибегнуть к обработке судебной практики, которая охватывает все отрасли права, затронутые в сложившейся ситуации.

Совет: некоторые жилищные споры рассматриваются судами в рамках другой отрасли права, например, семейного – это необходимо учитывать при подборе судебной практики по делу.

Судебная практика по жилищным спорам является обширным источником отражения практического использования норм права, как судебными органами, так и другими участниками правоотношений. Но её использование требует определенного опыта, поэтому при возникновении конфликта стоит обратиться к юристу. Специалист проанализирует сложившуюся ситуацию и подберет наиболее подходящие примеры из судебной практики, тем самым исключив вероятность неверного толкования норм права и судебных решений неспециалистом. Гражданские дела, особенно по жилищным вопросам, весьма непростая категория дела, имеющая множество нюансов, поэтому без опытного юриста, в большинстве случаев, успешного разрешения спора не достичь.

Источник: http://sudebnayapraktika.ru/zhilishhnye-spory

Как разгромить ЖКХ в судебном споре

Краткое содержание:

Читайте так же:  Риски и нарушение прав

Порой случается так, что представители ЖКХ затевают судебные разборки с нами — потребителями коммунальных услуг.

Предлагаю Вам ознакомиться с избыточными доводами для «вбрасывания» их в суд СРАЗУ после того как Вы получили определение судьи о принятии к производству и возбуждению гражданского дела по иску ООО (ЖКХ) о взыскании задолженности за якобы неуплату счетов за жилищные (вариант: жилищно-коммунальные, коммунальные и т.д.) услуги.

Процессуальные действия по принятию к разбирательству искового заявления в отсутствие каких-либо доказательств является подготовкой к вынесению заведомо неправосудного решения. Такие действия являются свидетельством необъективности судьи. В обоснование приведенного тезиса приводим доводы

1. О присвоении истцом полномочий государственного надзорного органа.

Иск подается не в защиту нарушенного права, а исключительно из-за нарушения (по мнению истца) обязанностей, возложенных на ответчика законом (ст. 309 ГК РФ, 153, 158 ЖК РФ). Такие иски вправе подавать уполномоченные и государственные органы, но ООО к таковым не относится.

2. О нарушении подсудности и подведомственности

С 1 июня 2016 года изменился порядок рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции в связи с вступлением в силу изменений в ГПК РФ, которыми установлен приказной порядок взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ст.122 ГПК РФ). Новое правовое регулирование исключает альтернативность.

Если раньше можно было выбирать между подачей иска и направлением заявления о выдаче судебного приказа, то теперь такого выбора процессуальное законодательство не допускает — согласно п. 2 ч. 1 ст.135 ГПК РФ если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, то исковое заявление возвращается истцу. Более того, согласно п. 1 ч. 1 ст. 123 ГПК РФ в качестве суда первой инстанции для разбирательства такой категории дел определены мировые суды.

3. О нарушении подведомственности

В исковом заявлении в нарушение требований к форме и содержанию исковых заявлений как правило не указано, какие законные права организации нарушены. Поэтому приходиться гадать… Если нарушены имущественные права, охраняемые ЖК РФ, то надо представить доказательство, что данное юридическое лицо (истец) является субъектом жилищных прав, что оно «очеловечено» (ест, пьет, потребляет бытовые услуги).

Если же нарушены интересы предпринимательской структуры в экономических спорах, то в силу ст. 1, п. 1 ст. 2, ч.1 ст. 4 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов исключительно в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. В ином случае происходит втягивание судов в сферу обслуживания заведомо незаконных имущественных интересов коммерческой структуры.

4. О заведомо незаконных интересах

Существенно, что законодатель специально отграничивает законные интересы от незаконных — в ч. 1 ст.4 ГПК РФ указано: гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту только своих законных интересов. Законные интересы возникают у сторон, связанных правоотношениями. А если правоотношения сторон не урегулированы в соответствии с требованиями закона, то не могут возникнуть никаких нарушений обязательств по отношению к стороне, не могут ни в коей мере быть затронуты законные интересы стороны, не возникает оснований считать выставленные исковые требования законными до тех пор, пока отношения не будут урегулированы в установленном порядке.

5. О заведомо неправильном истолковании норм права

Мошеннические структуры, действующие в сфере ЖКХ, стараются придать некоторым нормам права, содержащим неопределенность, свое безграмотное истолкование. Так в абсолют возводятся содержащееся в ЖК РФ словосочетание относительно оплаты услуг до 10 числа и об обязанностях оплачивать коммунальные услуги. Но ссылка на ч. 1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ. А возникшая коллизия норм права легко устраняется обращением к основным началам жилищного и гражданского законодательства:

-согласно п. 1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»;

-согласно п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров.

6. Прямое нарушение правил и стандартов

“Правила предоставления коммунальных услуг …”, утвержденные Постановлением Правительства от 6 мая 2011 года №354, в нескольких пунктах (п. п. 6; 8; 9) закрепляют порядок предоставления коммунальных услуг потребителям исключительно по возмездному договору, тогда как смысл ресурсоснабженческих договоров определен словами: для цели исполнения договора (управления). Согласно ст.37 Закона «О защите прав потребителей» «потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем». В отсутствие договора порядок исполнения обязанностей считается не установленным, так что исполнить обязанность невозможно — известно из Римского права: «Невозможное не может вменяться в обязанность».

Стандартами управления МКД (подпункт “д” пункта 4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ №416), предусмотрено:
• заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
• заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам коммунальной услуги соответствующего вида,
• заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом

Согласно п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ. Если требования стандартов не исполняются – это значит, что деятельность по управлению домом не осуществляется.

7. Прямое противодействие позиции Верховного Суда РФ

Требование истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако в обзоре Президиума Верховного Суда РФ N 2 (2015) разъяснено, что обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения ВОЗНИКАЕТ В СИЛУ договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ) (см.Консультант).

Читайте так же:  Особенности оценки доказательств в судебном разбирательстве

Если договора управления заключено не было, то не возникла обязанность вносить плату за жилое помещение, следовательно, задолженность возникнуть не может.

8. Незаконная предпринимательская деятельность

С 01.01.2017 г. утратили силу коды ОКВЭД, присвоенные ранее 11 июля 2016 года, в частности, код 70.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда». Теперь действует код 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». При отсутствии установленных правоотношений деятельность собирателя платежей в сфере ЖКХ становится абсолютно незаконной

9. Как надлежит разрешать спор в отсутствии договора?

Если между истцом и ответчиком договора не заключалось, а следовательно, не возникло оснований для разрешения спора в рамках жилищного законодательства, то спор в части оплаты якобы предоставленных услуг должен разрешаться в порядке, предусмотренном параграфом 50 ГК РФ. Таким образом, при неодобрении действий ООО, не возникает обязанности оплачивать столько, сколько пожелает эта организация. Сверх того, при изложенных выше обстоятельствах суммы в квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг рассматриваются ответчиком как произвольные и установленные в одностороннем порядке. В выставлении подобного рода необоснованных платежей в судебном порядке усматриваются попытки вовлечь государство в соучастие в уголовных преступлениях, предусмотренных ст ст. 163, 330, 171 УК РФ (вымогательство, самоуправство и незаконное предпринимательство)

10. Исковые требования не подлежат рассмотрению из-за просрочки кредитора

Согласно ч. 1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он … не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами …, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. До тех пор, пока истец не устранит просрочку кредитора в виде заключения возмездного договора, потребитель услуг не считается должником. Поэтому использованные в исковом материале понятий и выражений, производных от таких слов как «должник» или «задолженность» воспринимается как психологическое понуждение к исполнению незаконных материальных притязаний. В выставлении подобного рода необоснованных платежей в судебном порядке усматриваются попытки вовлечь государство в соучастие в уголовных преступлениях, предусмотренных ст ст. 163, 330, 171 УК РФ (вымогательство, самоуправство и незаконное предпринимательство)

11. О сознательном выборе истцом рискованной стратегии предпринимательской деятельности

Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора. Истец и ответчик являются субъектами гражданского права. Если они желают получить гражданско-правовые последствия, они заключают сделку. Сделки заключаются в форме договора. Жилищное законодательство предписывает заключение договора в письменном виде (ст. 162 ЖК РФ). При этом в соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на организацию. Отказ организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается.

В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке». Полное игнорирование диспозитивных требований закона указывает на то, что истец сознательно шел на риск, тогда как закон не защищает предпринимателя от риска потерь. В этом особенность рыночной экономики. На что рассчитывал податель искового заявления? На то, что суд не сможет разобраться в действующем законодательстве? Или на то, что суд пойдет на сознательное нарушение действующего законодательства, рассмотрит не подлежащее рассмотрению заявление и вынесет заведомо неправосудное решение?

В связи с возникшей угрозой втягивания суда в качестве соучастника уголовно наказуемого деяния ответчику стоить ЗАЯВИТЬ РЕШИТЕЛЬНЫЙ ПРОТЕСТ против разбирательства настоящего иска. Сам факт принятия искового заявления к рассмотрению воспринимается как недопустимая судебная ошибка, исправить которую может только самоотвод судьи. Поскольку возникли неустранимые сомнения в объективности и беспристрастности судьи, на основании п. 3 ч. 1 ст. 16 ГПК РФ стоить попросить судью взять самоотвод, а случае отказа — ЗАЯВИТЬ ОТВОД.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Источник: http://www.9111.ru/questions/777777777768347/

Судебная практика по гражданским делам

Гражданское право регулирует имущественные отношения и относящиеся к ним неимущественные. Отношения рассматриваются непосредственно между гражданами, между юридическими лицами и государственными органами, которые возникают, прекращаются или меняются на основании соглашений между сторонами. Исходя из определения, можно сделать вывод, что гражданское право охватывает огромный спектр человеческих взаимоотношений. Изучение обзоров судебных дел демонстрирует, что большее число проведенных судебных дел связано с гражданскими спорами.

Суть и понятие системы гражданского права

Сфера гражданского права включает в себя целый комплекс институтов, норм права и отраслей, которые однотипные, взаимосвязанные и взаимозависимые между собой, при этом образующие единое целое. В глобальном плане гражданское право можно разделить на две основные системы: институционную и пандектную.

Институционная система берет начало от римских институций и означает комплекс правил и норм, которые регулируют определенную сферу жизни или деятельности. Примирительно к гражданско-правовым отношениям в этой системе важны три основных элемента: субъект, объект и связанные между ними правовые отношения.

Пандектная система представляет собой классификацию и четкое структурирование римских источников частного права. Тотальная (пандектная) систематизация римских норм была проведена правоведами в Германии. Немецкие юристы выполнили кропотливую работу по структурированию правовых норм и провели обзор судебной практики по гражданским делам того времени. Важной особенностью этой системы считается четкое разделение норм процессуальных и материальных, вещных прав и обязательственных. Такая систематизация стала базой для развития правовой системы во многих государствах, она же составляет основу российского законодательства. Современная система гражданского права отделяет Общую часть, в которой указаны предписания общего толка от Особенной. В ней изложены тонкости гражданско-правовых норм и их специфика.

Читайте так же:  Пневматическое оружие нужна ли лицензия и разрешение

Система отраслей гражданского права

Профилирующая отрасль — гражданское право.

Специальная отрасль — обеспечивают специализированный режим правоприменения для всех видов общественных отношений и процессуальные нормы для рассмотрения в суде: земельные дела, жилищные дела, семейные дела, экологические дела, предпринимательские и прочие.

Процессуальная отрасль — позволяет организовать судебную защиту, в нее входят арбитражное процессуальное право и гражданское процессуальное право.

Исковое производство по гражданским делам

Судебная практика по гражданским делам

Советы для тех, кому предстоит гражданский процесс

Гражданские дела отличаются огромным разнообразием, бывают простые и очень сложные, которые требуют знания всех тонкостей общего и процессуального законодательства, а также умелого их применения на практике. Желательно в сложных случаях воспользоваться профессиональной помощью, иногда достаточно консультации.

Для более успешного участия в гражданском деле необходимо выработать правильную тактику для ведения судебного процесса. Изучая обзор готовых судебных решений, когда анализируется судебная практика, граждане могут самостоятельно определиться со стратегией для отстаивания собственных интересов в суде. Важно учитывать нюансы, каждое дело индивидуальное, и порядок процессуальных действий в одном случае не может применяться для всех

Источник: http://sudebnayapraktika.ru/grazhdanskie-dela

  • Судебная практика
  • Статьи
  • Персональные
  • Кулуары
  • Форум Юристов
  • Клуб Адвокатов
  • Новости проекта
  • Песочница
  • Все разделы
  • Все категории

Не загоняйте себя в ловушку!

Давно хотел высказать свою точку зрения о, т.н., актах «сдачи-приемки» оказанной юридической помощи в работе адвоката.
Впрочем, и к результатам работы частнопрактикующих юристов, не имеющих адвокатского статуса все, что будет сказано ниже, может быть применено в полном объеме.
Лично мое мнение по поводу этих «приемосдаточных актов» — они являются порождением не адвокатской мысли, а чиновничьей, в основе которой положено желание отчитаться, вне зависимости от качества сделанной работы, и сделана ли эта работа вообще.

Источник: http://pravorub.ru/cases/civil/housing

Судебная практика по гражданским делам: жилищные споры

Содержание статьи

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждый человек имеет право на жилье, но на практике это право часто нарушается. Сложность жилищных споров состоит в том, что сторонами конфликта обычно выступают родственники или бывшие члены семьи. А еще граждане часто сталкиваются с противодействием муниципальных или государственных структур.

Разобраться в тонкостях законодательства под силу только квалифицированному специалисту – жилищному юристу. Профессиональный адвокат детально изучит вашу проблему и не допустит нарушения прав.

Жилищные споры – основные поводы

Жилищные споры часто вспыхивают между членами одной семьи, соседями, собственниками или арендаторами жилых помещений, гражданами и властными структурами. Разновидностей таких споров немало, но наиболее распространены следующие:

  • нарушение прав собственности на жилплощадь: неправомерное аннулирование или признание такого права;
  • незаконное вселение в жилое помещение или выселение из него;
  • споры об определении порядка пользования жилищем, состоящем в долевой собственности;
  • возмещение ущерба, нанесенного действиями третьих лиц (к примеру, соседи сверху затопили вашу квартиру, испортили ремонт, бытовую технику, мебель);
  • мошенничество с недвижимым имуществом (обычно это незаконная продажа жилища);
  • неисполнение фирмой-застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства (затягивание сроков сдачи дома, отказ устранять недоделки и т.д.);
  • оформление перепланировки жилища;
  • споры с управляющими и обслуживающими компаниями;
  • перевод помещения в нежилое.

Закон предусматривает 3 способа разрешения жилищных споров. Рассмотрим их подробнее.

Оформление мирового соглашения

Этот вариант подойдет, если ваш жилищный спор не касается разногласий с органами власти.

Чтобы урегулировать спор, направьте нарушителю письменную претензию с описанием ваших требований и срока их исполнения. В течение отведенного периода оппонент должен дать ответ. Если вам ответили отказом либо вовсе проигнорировали, идите в вышестоящие инстанции (УК, прокуратура, суд).

Урегулирование спора через местную администрацию

В большинстве субъектов РФ при органах местного самоуправления работают комиссии по урегулированию споров в сфере недвижимости. Они рассматривают споры по обжалованию действий государственных жилищных инспекторов, ограничению доступа в жилое помещение и иные мелкие бытовые вопросы, которые можно решить без привлечения госорганов. Комиссия подготавливает предложения по выходу из ситуации, а окончательное решение остается за руководителем администрации.

Жилищные споры в суде

Если решить жилищный конфликт по-хорошему не удаётся, остается единственный выход – обращение в суд. В зависимости от ситуации, спор будет рассматривать суд общей юрисдикции или арбитраж.

Для обращения в суд нужно собрать пакет документов и составить исковое заявление. Унифицированной формы ходатайство не имеет, при оформлении придерживайтесь общих правил делопроизводства. Обязательно укажите:

  • наименование судебного органа, в которой подаете обращение;
  • данные истца и ответчика (ФИО или наименование юридического лица, адреса сторон);
  • сущность спора. Подкрепите свою позицию ссылками на подходящие нормы жилищного законодательства;
  • ваши требования;
  • список прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Грамотно составленное исковое заявление повысит шансы на успех. Поэтому рекомендуем не заниматься самодеятельностью, а обратиться к опытным юристам нашего сайта.

Обратите внимание!

Обращение в суд возможно до истечения срока исковой давности. Он составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Консультация юриста по жилищным вопросам

Наши юристы имеют большой опыт работы в жилищной сфере. Мы поможем решить любые спорные моменты в вашу пользу.


Специалисты нашего сайта предлагают клиентам широкий спектр правовых услуг:

Обратите внимание!

Наши юристы сократят время разрешения спора и обойдут бюрократические проволочки.

Читайте так же:  Пробизнесбанк срок исковой давности

Во время консультации вы:

  • получите грамотную правовую оценку сложившейся ситуации;
  • узнаете о перспективах дела и найдете оптимальный способ решения спора;
  • определите правильную последовательность действий;
  • получите консультации по оформлению документов: договора купли-продажи, мирового соглашения, искового заявления и т.д., чтобы они имели юридическую силу и не были признаны ничтожными.

Когда стоит обратиться к жилищному адвокату?

Помощь грамотного специалиста пригодится в любой ситуации, когда нарушаются или оспариваются ваши права на жилое помещение.

Поддержка профессионала необходима, если:

  • вас пытаются незаконно выселить из жилья или препятствует проживанию в нём;
  • вы стали жертвой жилищных аферистов;
  • собственники не могут договориться о порядке пользования общим помещением;
  • затопили соседи сверху;
  • требуется узаконить перепланировку;
  • вы не согласны с размером и способом начисления оплаты за ЖКУ;
  • возникла другая спорная ситуация с нарушением жилищных прав.

Резюме

Жилищные споры – одна из сложных категорий дел. Часто конфликты происходят между родственниками, что накладывает на ситуацию эмоционально-болезненный отпечаток. Кроме этого, жилищное законодательство имеет множество нюансов, разобраться в которых под силу только опытному специалисту.

Каждый случай индивидуален и уникален, единого способа разрешения жилищных споров нет. Если вы не знаете, как лучше поступить, обратитесь к профессиональному юристу. Специалисты нашего портала не только разбираются в тонкостях жилищного законодательства, но и имеют большой опыт успешного решения дел.

Источник: http://zaoalto.ru/articles/sudebnaya-praktika-po-grazhdanskim-delam-zhilishny/

Виды и способы разрешения жилищных споров в 2019 году

Одними из наиболее популярных разбирательств в судебной практике являются жилищные споры. Вовлеченным рискует быть любой гражданин, так как разногласия касаются не только собственников, но и простых жильцов. Подобные споры наиболее часто переплетаются с наследственными, земельными, семейными и классическими гражданскими отношениями. Потому практика их ведения достаточно разнообразна.

Жилье как объект спора

Объектом спора является жилище, жилое помещение. Чтобы являться таковым, оно, согласно ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, должно обладать признаками:

  • изолированность (и с физической точки зрения, и юридически отделенный объект, например, комната, но не ее часть);
  • пригодность для проживания (отвечает санитарным, гигиеническим, строительным требованиям, предъявляемым законодательством);
  • является недвижимостью (невозможно переместить в другое место без разрушения; например, туристическая палатка не является жилым помещение с точки зрения юриспруденции).

Если жилье не удовлетворяет законодательным требованиям, то в особом порядке оно признается непригодным для обитания, что часто порождает признание проживающих в нем граждан нуждающимися в новом жилье. Государство оказывает таким россиянам помощь в приобретении нового жилого помещения (практика знает много соответствующих госпрограмм).

В случае если нахождение в таком помещении опасно, вопрос может подниматься о выселении жильцов в принудительном порядке. ЖК РФ называет варианты объектов, которые считаются жилыми помещениями:

  • дом/часть дома — здание из комнат и других помещений вспомогательного характера, пригодное для проживания;
  • квартира/часть квартиры — пригодное для проживания изолированное помещение в доме (многоквартирном) из комнат и других вспомогательных помещений;
  • комната — часть квартиры/дома, используемая для проживания.

Главное и основное назначение жилья — пребывание в нем человека. Для этого оно должно отвечать таким требованиям:

  • расположение в жилой зоне местности;
  • исправные несущие конструкции (без повреждений и разрушений);
  • обустройство инженерными сетями: газо-, электро-, водопровод, отопление, вентиляция, отвечающие требованиям безопасности, санитарным и гигиеническим нормам;
  • теплоизоляция, позволяющая сохранять температуру в помещении от +18 градусов по Цельсию в холодное время года;
  • уровни шума, вибрации, освещения должны соответствовать установленным нормам.

Использовать жилое помещение для профессиональной или коммерческой деятельности можно, если, во-первых, во время такой деятельности не нарушать права и интересы соседей и жильцов самого помещения, а, во-вторых, не нарушать законодательные требования к таким помещениям. В любом случае, промышленная деятельность недопустима в объекте жилого фонда. Игнорирование этого требования может стать начальной точкой отсчета для возбуждения против нарушителя дел о выселении.

Людям, содержащим собак или других питомцев, важно помнить о правилах проживания с ними домашнего животного (любого, не только собаки). В последнее время в судебной практике все чаще рассматриваются дела, связанные с содержанием животных в квартирах (некоторые — о выселении на основании нарушения прав соседей).

Виды споров о жилище

Часто подобные споры требуют проведения консультаций с разными специалистами: строителями, инженерами, сантехниками. Судебная практика знает много разнообразных дел, относящихся к категории «жилищные споры». При этом стоит разграничивать распри жилищные от прочих гражданских, в которых предметом тоже может стать жилье, но не как объект проживания, а как участвующий в экономическом обороте.

В гражданских спорах по поводу жилого помещения разрешаются вопросы купли-продажи, обмена, дарения и других вариантов распоряжения объектом. На практике все жилищные споры классифицируют в зависимости от того, кто является владельцем помещения:

  • частное лицо;
  • государство, регион или муниципалитет;
  • фонд.
  • конфликты с застройщиками о качестве сдаваемого объекта (споры по договорам долевого участия становятся все более «популярными» среди других гражданских дел);
  • отказы на участие в жилищных программах;
  • оспаривание решений ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  • несогласие собственников с выкупной ценой при изъятии жилья для нужд страны или ее структурной части (субъекта или муниципалитета);
  • конфликты в случае перепланировки помещения собственником без должного оформления своих планов;
  • вопросы перевода жилого помещения в коммерческое и обратные действия;
  • несогласие жильцов (особенно собственников) при их выселении из-за игнорирования санитарно-гигиенических требований, установленных для комфортного пребывания владельцев жилого помещения и их соседей;
  • разрешение жилищных споров, когда одни жильцы препятствуют доступу в жилище другому проживающему;
  • разногласия относительно правил пользования жилищем несколькими жильцами;
  • тяжбы из-за размещения промышленного оборудования в жилище.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 322-27-68, СПб +7 (812) 407-28-31 (звонок бесплатен)

Читайте так же:  Перерыв в предварительном судебном заседании

Требуется изучение и большого количества подзаконных актов, например, Положения о признании помещения жилым, Правила пользования такими объектами. Судебная практика тоже заслуживает внимание. Потому затеянный конфликт о жилище лучше решать с помощью профессионального юриста, который разбирается в тонкостях подобных дел (минимум — провести консультации).

Варианты процессуального разбирательства жилищного конфликта


Жилищные споры могут разрешаться разными способами. Какой из них выбрать — самостоятельная прерогатива участников. Выбор зависит от масштабности дел: количества участников, наличия разносторонности в отношениях (например, наблюдается переплетение жилищного права с гражданским), нежелания участника идти на компромисс, сложности (например, по делам о выселении) По жилищным конфликтам допустимы договорные (досудебные) и судебные варианты разбирательства.

Договорной порядок означает, что участники сами определяют процесс разрешения возникших разногласий. Закон говорит только о претензионном варианте, когда участник посылает другому контрагенту письменное требование. Не всегда оно может быть выражено именно в письменной форме, например, при вызове сантехника для устранения неполадок в водопроводе неудовлетворенность его работой можно первоначально выразить диспетчеру по телефону. Претензионный порядок при разрешении споров о жилище в наиболее классическом виде проходит следующим образом.

  1. Направляется претензия контрагенту любым способом: по почте заказным письмом с уведомлением, по электронной почте, по телефону (в последнем случае, если в разговоре не достигнут результат, придется продублировать обращение другим способом). Факт направления электронного сообщения можно подтвердить в будущем скриншотом страницы, достоверность которой удостоверяется нотариусом (протокол исследования сайта). Допустимо распечатать скриншот на бумаге и собственноручно подписать (указать дату просмотра страницы, полные ФИО заявителя).
  2. Ожидается ответ. Если в обращении указан срок для ответа, то он должен быть получен в этот период. При установлении срока на ответ необходимо учитывать дни на доставку. Если период, в который надо дать ответ, не прописан, то по общему правилу он должен быть дан в течение месяца (30 дней по календарю). Если ответ не получен в указанное время, то следующий шаг — обращение в суд.
  3. На полученный ответ может быть дан еще один. Количество повторов процедуры не установлено, закон не содержит никаких ограничений на этот счет. При недостижении согласия участникам придется решать проблемы в судебном порядке.


Закон упоминает только претензионный порядок, но стороны вправе сами договориться о другой процедуре. В последнее время все чаще прибегают к услугам профессиональных адвокатов, с помощью которых организовывается встреча со всеми участниками для разрешения конфликта, возникшего по поводу жилья. Такой вариант позволяет оперативно и максимально дружественно решить разногласия.

Если ни один способ не дает результата, или участники дел не готовы самостоятельно разрешать спор, они могут инициировать судебный процесс (например, при выселении).

Разбирательство спора о жилье в суде

Обратиться в суд участники жилищного конфликта могут в любой стадии его существования. Только в исключительных случаях, когда обязанность соблюдать досудебный порядок указана в договоре или законе, до обращения к судебному арбитру необходимо пройти другие процедуры. Категория суда зависит от субъектов и характера самого разбирательства:

  • общеюрисдикционный — для дел по поводу жилища между гражданами и организациями, в том числе с государством;
  • арбитражный — для дел, когда жилище — объект коммерческих отношений, а участники являются предпринимателями (ИП или компании);
  • третейский — если об этом существует договоренность сторон-предпринимателей.

Важно понимать, что признаки субъекта и характера спора (обладание гражданскими или предпринимательскими целями) должны рассматриваться в совокупности. Так, например, если организации стали наследниками квартиры по завещанию, то спор будет квалифицироваться как наследственный и будет рассмотрен в общеюрисдикционном суде. Такие конфликты рассматриваются по правилам производств:

  • исковых;
  • из публичных правоотношений (например, при оспаривании решения органа власти о выселении);
  • об установлении факта (например, зафиксировать факт проживания).

В любом случае, чтобы начать процесс, необходимо направить соответствующее заявление. После того, как участник спора разобрался в вопросе, в какую судебную инстанцию стоит обращаться, необходимо выбрать конкретный орган, который разрешает конфликты по таким делам. В подобной ситуации действует только одно правило — документы передаются в тот суд, на территории которого расположен объект.

Если спор касается денежного вопроса и стоимость его до 50 тыс. р., то конфликт разрешается мировым судьей. В остальных случаях обращаться стоит в районный суд. В заявлении подробно излагаются все факты и собственные доводы. Данные о лицах, в том числе о заявителе, необходимо тщательно проверить, тем более что в обращении ошибки и исправления не допустимы.

Любые документы, которые, по мнению заявителя, имеют отношение к конфликту о жилище, должны быть приложены к заявлению, весь пакет необходимо передать в канцелярию. На точный срок разрешения конфликта влияет много факторов: необходимость поиска документов и их истребования, организации консультации специалиста и другие. Если решение принято неугодное, то его можно оспорить по правилам процессуального законодательства.

Возникающие жилищные споры отличаются своей разносторонностью, касаются различных областей права (например, по делам о выселении нерадивого жильца, когда могут понадобиться даже знания уголовного права). Зачастую, верно предпринять необходимые действия, и, что важно, по всем правилам их оформить под силу только профессиональному юристу. Даже проведение одной консультации со специалистом позволит повысить шансы на выигрыш, тем более что в основной массе рассматриваются жилищные споры в суде.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pozhalobam.ru/spor/zhilishhnyie-sporyi.html

Судебная практика по гражданским делам жилищные споры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here